Konut Kredisi Nasıl Seçilir

En iyi krediyi bulmak, hangisinin sizin durumunuza en uygun olduğuna bakmanız ve görmeniz gerektiği anlamına gelir. İnsanların bir ev satın alma konusunda farklı fikirleri olduğundan, etrafınıza bakmanız ve ihtiyaçlarınıza göre bir tane bulmanız gerekecektir. Nelerin mevcut olduğu konusunda size bir fikir vermenize yardımcı olacak bazı farklı ev kredisi türleri.

Muhtemelen başka bir şey yapmadan önce, oturup eviniz hakkında ne yapmak istediğinize karar vermek gerçekten iyi bir fikir olacaktır. Hayatının geri kalanında, sadece birkaç yıl mı yoksa belki 15 yıla kadar orada mı kalmayı düşünüyorsun? Bundan sonra bir evle ilgili hedefleriniz nelerdir? Başka bir tane satmayı ve almayı planlıyorsanız, daha büyük bir ev mi yoksa daha küçük bir ev mi istiyorsunuz? Ayrıca, o sırada finansal olarak makul olarak nerede olacağınız konusunda bir fikir edinmeye çalışın. Bu özelliklerin her biri, daha doğru plan yapmanıza ve ne tür bir ipoteğe ihtiyacınız olduğunu belirlemenize yardımcı olacaktır.

Tüm ev kredileri iki kategoriden birine girecektir. Ya sabit oranlı bir ipotek ya da ayarlanabilir oranlı bir ipotek. Sabit oranlı ipotekler (FRM), ödemelerinizin ve faizinizin herhangi bir değişiklik olmaksızın aynı kalması anlamına gelir. Öte yandan, ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM), vadesinin bir kısmı için sabit bir orana sahip olacak ve ardından aylık veya yıllık olarak değişen bir faiz oranına gidecektir. Bu aynı zamanda ödemenizin de mevcut ulusal oranlara göre değişeceği anlamına gelir.

Kısa Vadeli Planlar

Yeni evinizi alıp satmak için kısa planlarınız varsa, sizin için diğerlerinden daha iyi olacak bazı ev kredileri vardır. Balon ipotek size düşük ödeme avantajı sağlar, çünkü 30 yıla dayansa da 5, 7 veya 15 yıl sonra vadesi gelecektir. Bir ARM piyasa ile değiştiği için, bir FRM’den daha düşük olacak ve kısa vadede oldukça istikrarlı olacaktır. Balon ödemesi seçtiğiniz yılın sonunda yapılacaktır, ancak bu vakitten önce satabilirsiniz. Yine de satma konusunda fikrinizi değiştirirseniz, o anda mevcut faiz oranı ne olursa olsun onu yeniden finanse etmeniz gerekecektir.

Uzun Vadeli Planlar

Uzun vadede ev satın almak, bunun için de en iyi programı istediğiniz anlamına gelir. Birçok kişi daha büyük bir ev satın alabilmek için ARM’leri aldı, ancak daha sonra, ayarlanabilir oran kısmı faaliyete geçtikten sonra oranların çok yükselmemesi veya yeniden finansman yapmayı planlıyorlar. Mevcut faiz oranları bir şekilde sabit görünüyorsa, bir ARM kullanıp kullanmayacağınıza karar vermelisiniz. Tabii ki, hiçbir garanti yoktur, ancak bir FRM kesinlikle buna karşı bir koruma sağlayacaktır.

Uzun vadede, neye sahip olursanız olun, her zaman yeniden finanse edebilirsiniz. Maliyetlerin sizden önce dikkate alınması gerekecek ve evde öz sermaye birikimine izin verirseniz (negatif öz sermaye oluşturmaktan kaçının) satmanız daha kolay olacaktır. En iyi anlaşmayı bulmak için ev kredilerinin dikkatlice araştırılması gerekir. Ayrıca, erken ödeme için yeterince tasarruflu olduğunuz için sizi gerçekten cezalandıran erken ödeme cezalarına da dikkat edin.