Kalça Tam Hikaye

Ev sahiplerinin yakında evlerini satmak için sadece üç ayları olacak veya ortalama yarı müstakil ev için tahmini 1000 maliyetle satıcı bilgi paketini yeniden yayınlamak zorunda kalacaklar. Bu, orijinal satış paketi için ödenen orijinal 1000’e ek olacaktır.

Ev Bilgi Paketleri (HIP’ler) hakkında çok şey yazıldı. Burada yeni yayınlanan son detayları incelemeyi hedefliyoruz.

Haziran 2007’den itibaren tüm satıcıların mülkün satışıyla ilgili bazı temel gerçekleri içeren bir dosya hazırlaması zorunlu olacaktır. Bakanların bu anketin maliyetlerine ilişkin tahminleri, uzmanların itiraz ettiği bir rakam olan 776’dır. Rakamın 1000 olma ihtimalinin çok daha yüksek olduğunu söylüyorlar. Bu rakamlar ortalama bir yarıya dayanıyor.

Dosyada verilen bilgiler aramaları, tapuları, mülkün tanımını ve bir enerji verimliliği derecelendirmesini içerir. Ancak, listede oldukça endişe verici bazı istisnalar olduğu görülüyor. Örneğin, erişim hakları, zemin stabilitesi, doğal çökme veya madencilik etkilerine atıfta bulunulmamaktadır. Sel riskleri dahil edilmemiştir; radon gazı veya diğer maddelerden kirlenme de değildir. Telekomünikasyon bağlantıları da gözden kaçmış görünüyor.

Satıcıya getirilen bu maliyete rağmen, görünen o ki, bir alıcı mülk değerinin% 80’ini aşan borçlanıyorsa, yine de komisyon ve değerleme için ödeme yapması beklenecektir.

Satışlara ilişkin üç aylık süre sınırı ile ilgili olarak, ipotek kreditörlerinin HIP’nin üç aydan fazla olduğu durumlarda alıcılara nakit avans vermeyi reddedecekleri görülmektedir. Ayrıca, ev bu üç ay içinde 28 günden fazla süreyle piyasadan çıkarılırsa, yeni bir HIP elde edilmesi gerekecektir. Mülkün 28 gün süreyle piyasa dışı olmasının nedeninin satışla bağlantılı olduğu durumlarda, kural geçerli olmayacaktır.

Bir mülkün özel bir web sitesinde satış için pazarlandığı veya hatta bahçedeki satılık bir tabela ile pazarlandığı durumlarda, bir HIP tedarik edilememesi günde 200 ceza ile sonuçlanacaktır.

Bu düzenlemelerin açıklanmasına tepki olarak, bir Tory sözcüsünün paketlerin pahalı, eksik ve tehlikeli olduğunu söylediği aktarıldı. Ailelere arka bahçenin çocukları için güvenli olup olmayacağını veya olası sel risklerini söylemeyi reddetmek, bu paketlerin güvenilirliğine ciddi bir darbe indirir.

Hukuk Cemiyeti, HIP içerisindeki bilgilerin satıcı tarafından doğrulanması veya onaylanması için yönetmeliklerde herhangi bir hüküm bulunmaması nedeniyle, programda önemli kusurlar olabileceğinden endişe duymaktadır. Alıcıya önemli yükümlülükler ve taahhütler üstlenme riskini pekiştiren bir uyarı olması gerektiği görüşündedirler.

Bu paketlerden tek başına KDV’nin hazineye yılda 111 milyon getireceğini göz önünde bulundurduğunuzda, Hükümet’in neden bir başka gizli vergi uygulamasıyla suçlandığını anlıyorsunuz.

İşte orada var. Görünüşe göre, iyi ya da kötü, HIP’ler burada kalacak.