İşletme Kredileri – Banka Kullanmamak İçin 7 Neden

Yani küçük bir işletme sahibisiniz ve şirketinizin hedeflerini ilerletmek için bir işletme kredisine ihtiyacınız var. Nereye dönüyorsun

İş kredisi veya ticari gayrimenkul kredisi söz konusu olduğunda, geleneksel bir bankaya dönmemek için birçok iyi neden vardır. İşte en önemli nedenlerden bazıları. Birçok küçük işletme sahibi, bu noktaların çoğunun kendileri için doğrudan geçerli olduğunu görecektir.

“BANKA BENİ DÜŞÜRDÜ”

Tabii ki çoğu küçük işletmenin alternatif ticari emlak kredisi kaynakları aramaya başlamasının en büyük nedeni, bankalar tarafından reddedilmiş olmalarıdır. Küçük işletmeler genellikle başka finansman kaynakları aramaya zorlanır çünkü bankalar bunu sağlamayacaktır. Banka dışı finansmanı tercih etmek için birçok olumlu neden olduğundan, bir bankadan onay alsanız bile, bu aşağıda listelenmemiştir.

SEBEP 1 – Bankalardan alınabilecek minimum kredi miktarı çok yüksek

Çoğu durumda, bankalar 250.000 $ ‘dan daha düşük bir ticari gayrimenkul kredisi sunmazlar. Dolayısıyla, yalnızca 100.000 $ ‘a ihtiyacınız varsa, gerçekte ihtiyacınız olandan daha fazlasını ödünç almaya zorlanacaksınız. Veya mülkünüz 250.000 $ ‘lık bir krediyi desteklemiyorsa, bankalarda şansınız kalmaz.

Çözüm, daha düşük bir minimum tutar sağlayabilecek alternatif bir finansman kaynağı aramaktır. Bazı ticari finansman hizmetleri 100.000 $ ‘a kadar düşecek ve genellikle size geleneksel bankalardan daha iyi şartlar ve çok daha iyi hizmet verecektir.

NEDEN 2 – Çoğu geleneksel banka, yalnızca başvurunuzu incelemek ve işleme koymak için sizden ön “taahhüt ücreti” alır

Bankalar genellikle başvurunuzu işleme alarak size bir iyilik yaptıklarını düşünür, bu nedenle işinizi kazanma girişimlerinin karşılığını SİZE ödetirler.

Çözüm, başvurunuzu işleme almak için sizden bir ücret talep etmeden size daha iyi hizmet sunmaya istekli diğer yerleşik ve güvenilir borç verenler bulmaktır.

3. NEDEN – Geleneksel bankaların çoğu, ticari bir emlak kredisinden alabileceğiniz nakit miktarını ciddi şekilde sınırlar.

Bankaların genellikle ticari bir gayrimenkul kredisinden elde edilen parayı nerede kullanabileceğiniz konusunda çok dar kuralları vardır. İşletmeniz için nakit enjeksiyonuna ihtiyacınız varsa veya ticari bir ipoteğin getirisini başka bir mülk için peşinat olarak kullanmak istiyorsanız, çoğu banka bu tür krediyle ilgilenmeyecektir.

Ticari emlak kredilerinden elde ettiğiniz nakit parayı kullanımınızı kısıtlamayan bir borç veren arayın. Bazı hizmetler (aşağıdaki bağlantılara bakın), istediğiniz gibi kullanmanız için 1 milyon dolara kadar nakit sağlayan ticari krediler sağlayabilir.

4. NEDEN – Geleneksel bankaların çoğu, ticari bir gayrimenkul kredisini onaylamadan önce ayrıntılı iş planları gerektirir.

Birçok küçük işletmenin iş planları vardır, ancak bunlar genellikle bankaları tatmin edecek kadar ayrıntılı değildir. Sonuç olarak, bir bankadan ticari gayrimenkul kredisi başvurusu çok zaman alan ve pahalı bir sürece dönüşebilir. Bankalar için uygun olan iş planı türünü oluşturmak genellikle binlerce dolara mal olacaktır.

Ticari bir kredi için yüklenim sürecinin bir parçası olarak iş planlarına ihtiyaç duymayan bir borç veren bulun.

NEDEN 5 – Pek çok geleneksel banka ticari gayrimenkul kredisi için vergi beyannamesi talep etmektedir.

İşletmeniz için vergi beyannamesi veremiyorsanız veya vermek istemiyorsanız, birçok banka size ticari gayrimenkul kredisi vermeyecektir. Vergi beyannamesi talep etmeyen bu bankalardan bazıları bile, borç verene doğrudan IRS’den vergi beyannamesi alma yetkisi veren IRS Form 4506’yı imzalamalarını isteyecektir.

Alternatif finansman kaynakları ararken, bu koşulların (vergi beyannameleri veya IRS kayıtlarınıza erişim) gerekmediklerinden emin olun.

6. NEDEN – Çoğu banka, kişisel malların çapraz teminatlandırılmasını isteyecektir.

İşletme mülkünüzde ticari bir emlak kredisi güvence altına almak için yeterli teminat olsa da, birçok banka kişisel varlıklar koyarak ek teminat sağlamanızı isteyecektir. İş adamları bunu yapan bankalara o kadar alıştılar ki bunun bir gereklilik olduğunu varsayıyorlar.

Ancak gerçek şu ki, bunun gibi aşırı teminatlandırma, kişisel varlıklarınızı uygun gördüğünüz şekilde elden çıkarma özgürlüğünüzü kısıtlayabilir. Ve neyse ki, çapraz teminatlandırmaya hiç ihtiyaç duymayan geleneksel olmayan kredi verenler var.

NEDEN 7 – Çoğu banka gelir doğrulaması ister.

Pek çok küçük işletme sahibi ve serbest meslek sahibi borçlunun gelirleri düzensiz ve belgelenmesi zor. Bunun birçok meşru nedeni vardır, ancak geleneksel bankalar genellikle umursamaz. Bunların çok azı, tam bir gelir doğrulaması olmaksızın ticari gayrimenkul kredisi sağlayacaktır.

Bazı geleneksel olmayan kredi kaynakları tarafından kullanılan bir alternatif, “Belirtilen Gelir” yaklaşımını kullanmaktır. Belirtilen Gelir yaklaşımını kullanan ve gelir doğrulaması gerektirmeyen bir borç veren arayın.