Evimin Değeri Ne Kadar?

“Evimin değeri ne kadar” diye mi merak ediyorsunuz? Senin için iki cevabım var. Birincisi, gerçekten hareket etmeniz gerekmiyorsa, ne derseniz deyin buna değer. “Bu evi 300.000 dolardan daha ucuza satmazdım” diye düşünüyorsanız, o zaman sizin için bu kadar değerlidir. Yine de satmanız gerekiyorsa, sizin için değerinin ne olduğu önemsizdir.

Pazar değeri, satmaya hazır olduğunuzda ilgili tek değerdir. Bu, dışarıdaki tüm ev alıcılarına göre değerdir. Evi yenilemek için ne harcadığınız ya da başlangıçta ne ödediğiniz umurlarında değil. Bir havuz eklemek için 50.000 $ harcayın ve ev için yalnızca 20.000 $ daha fazla ödeyebilirler. Emlak, piyasanın söylediği değere değer.

Evim Ne Kadar Değer – Birinci Bölüm

Evinizin piyasa değerini tahmin etmek için “karşılaştırılabilir eşyalar” kullanın. Değerleme uzmanları bunu böyle yapıyor. Yakınlarda, son altı veya belki on iki ay içinde satılan en az üç benzer ev bulun (bunlar sizin benzerlerinizdir). Bu bilgiler ilçe kayıtlarında bulunur (bazen şu anda çevrimiçi) veya çoklu listeleme hizmetine erişimi olan bir emlakçıya danışın. Satış fiyatlarını, satış koşullarını, mülkün açıklamasını ve diğer bilgileri alın.

İlk karşılaştırmanızı alın, satış fiyatını yazın ve açıklamayı öğeye göre inceleyin. Evinizin sahip olmadığı her şeyin karşılaştırılabilir satış fiyatına ekleyin ve evinizin sahip olduğu her şey için çıkarın. Bu kafa karıştırıcı gelebilir, ancak birkaç kez denediğinizde mantıklı olacaktır.

Örneğin, evinizin ikinci bir banyosu varsa ve benzerinde yoksa, banyonun değerini benzerinin satış fiyatına ekleyin. Karşılaştırılabilir evin bir asfalt araba yolu varsa ve sizinki yoksa, değeri elinizden alın. Bunların ne kadar değerli olduğunu tahmin etmeniz veya profesyonel yardım istemeniz gerekir.

Aynı sizinki gibi olsaydı, benzer evin neye satacağını görmek için farklılıkları düzeltiyorsunuz. Benzer bir ürün 242.000 $ ‘a satılırsa, evinizden bir az banyolu ve bölgenizde bir banyo 15.000 $ değerindeyse (bu rakamlarla ilgili bir emlakçıdan yardım isteyin), o zaman sahip olmadığı banyo için 15.000 $ EKLEYİN. Evinizin sahip olmadığı asfalt yol için 5.000 $ ‘ı çıkarın. 242.000 $ artı 15.000 $, eksi 5.000 $ size 252.000 $ ‘lık karşılaştırılabilir bir satış fiyatı verir.

Bunu her benzeriyle yapın, ardından üç karşılaştırılabilir fiyatın ortalamasını alın. Örneğin, üç karşılaştırılabilir fiyat şimdi 252.000, 262.000 ve 249.000 dolarlık satış fiyatlarına sahipse, üç rakamı ekleyin ve üçe bölün. Evinizin belirtilen değeri 254.300 $ ‘dır. Bu, ne için satması gerektiğiyle ilgili.

Evim Ne Kadar Değer – İkinci Bölüm

Değerleme kesin olmayan bir bilimdir. Yalnızca bir yıldan uzun süre önce satılan evleri bulabilirseniz, muhtemelen bölgedeki takdiri tahmin etmeli ve bunu eklemelisiniz. Satıcı finansmanıyla satıldıysa, bunun fiyatı nasıl etkilediğine göre ayarlamanız gerekir. Bu zorluklar kendi evinizi değerlendirmeyi zorlaştırıyor, peki ya yardıma ihtiyacınız olursa?

Evinizin ne kadar değerli olduğunu öğrenmenin başka yolları da var. Profesyonel bir değerlendirme için ödeme yapabilirsiniz. Bu şekilde, değerinden şüphe duyan potansiyel alıcılara göstereceğiniz bir şey de olacak. Değerleme uzmanına, daha yeni bir çatı veya özel olarak ithal edilmiş kiremitler gibi gözden kaçırabileceği her şeyi anlattığınızdan emin olun.

Evinizin değerinin ne olduğunu size söyleyen çevrimiçi hizmetler ne olacak? Bir programın evinizin değerini belirlemesi için ülke çapında satılan ev fiyatlarına yeterince erişimleri yok. Bunun yerine, genellikle sadece temel bilgilerinizi, e-posta adresinizi ve telefon numaranızı alırlar ve bu “müşteri adayını” sizinle iletişime geçecek bir emlakçıya satarlar.

Kendi başınıza bir emlakçı bulup “Evimin değeri ne kadar?” Diye sormak daha iyidir. Bölgenizde ev satan birini bulun ve evinizin değerine ilişkin bir “pazar analizi” yapıp yapamayacağını sorun. Normalde bu ücretsizdir, temsilci sizi etkilemek ve işinizi almak ümidiyle. Çoğu zaman, temsilcinin tecrübesi varsa ve mahallenizde çalışmışsa, bir değerleme uzmanından daha iyi bir iş çıkarır ve fiyat doğrudur.