Hangi Gayrimenkul Türlerine Yatırım Yapılmalı

Farklı gayrimenkul türleri ve bunlara yatırım yapmanın farklı yolları vardır. Özel ihtiyaçlarınıza göre hangi yolun en iyisi olduğuna karar vermelisiniz. İşte avantajları ve dezavantajları ile düşünmenin birkaç yolu.

1. Kiralık evler. Avantajlar: Başlamanın daha kolay yollarından biri ve uzun vadeli yatırım getirisi. Dezavantajlar: Ev sahibi olmak pek eğlenceli değildir ve genellikle büyük bedel için uzun süre beklersiniz.

2. Kiralık evler. Avantajlar: Satın aldığınızda, sonra kendinize göre bir kira anlaşmasıyla satış yaptığınızda, daha yüksek kira alırsınız ve genellikle bakımdan alıcı sorumludur. Dezavantajlar: Defter tutma zor ve kiracıların çoğu satın alma işlemini tamamlamıyor (bu da bir avantaj olabilir, ancak sizin için daha fazla iş anlamına gelir).

3. Düşük gelirli kira. Avantajlar: Tüm kiralamalarda olduğu gibi, ancak daha yüksek nakit akışıyla. Dezavantajlar: Diğer kiralamalarla aynı, ancak daha fazla onarım ve kiracı sorunu var.

4. Sabitleyiciler. Avantajlar: Yatırımınızın hızlı geri dönüşü ve daha yaratıcı bir çalışma olabilir. Dezavantajlar: Daha yüksek risk (birçok öngörülemez) ve kazanç üzerinden ağır bir şekilde vergilendirilirsiniz.

5. Nakit için satın alın, şartlara göre satın. Avantajlar: İyi bir fiyat almak için nakit ödeme yaparak, yüksek fiyat VE yüksek faiz elde etmek için kolay koşullarda satış yaparak yüksek getiri elde edersiniz. Dezavantajları: Sermayenizi uzun süre bağlıyorsunuz.

6. Arazi satın alın, bölün ve satın. Avantajlar: Büyük kar olasılığı ile çoğu gayrimenkul yatırımından daha basittir. Dezavantajları: Uzun zaman alabilir ve masraflarınız vardır, ancak beklerken nakit akışı olmaz.

7. Pansiyonlar. Avantajlar: Odanın yanında bir ev kiralayarak, özellikle bir üniversite şehrinde çok daha fazla nakit akışı elde edebilirsiniz. Dezavantajlar: Odanın yanında bir ev kiralarken, özellikle bir üniversite şehrinde çok daha fazla baş ağrısı çekebilirsiniz.

8. Ticari gayrimenkul. Avantajlar: Uzun vadeli üçlü net kiralamalar, az yönetim ve yüksek getiri anlamına gelir. Dezavantajları: Zorlu bir pazara girilir ve her seferinde bir yıl boyunca boş vitrinlerde gelir kaybedebilirsiniz.

9. Satın alın, içinde yaşayın ve satın. Avantajlar: Yeni vergi yasası, onu düzeltebileceğiniz ve iki yıl sonra büyük bir vergisiz kar elde edebileceğiniz ve ardından süreci yeniden başlatabileceğiniz anlamına gelir. Dezavantajlar: Çok hareket etmelisiniz.

10. Spekülasyon. Avantajlar: Büyüme yolunda satın almak ve değerler yükselene kadar beklemek, özellikle başlamak için düşük satın alırsanız, büyük karlar sağlayabilir. Dezavantajları: Fiyatlar o kadar öngörülebilir değildir, beklerken geliriniz olmayan harcamalarınız vardır ve işlem maliyetleri kârın çoğunu yiyebilir.