Ev Refinansman Oranları – Refi Yapmaya Ne Zaman Değer?

Faiz oranları mevcut ipotek oranınızın iki puan altında olduğunda, yeniden finanse etmek için iyi bir kural olarak görülüyordu. Ancak günümüzün düşük kapanış maliyetleri ile, yüzde bir fark, faiz maliyetlerinizden tasarruf etmenizi sağlayabilir. Düşük ücretlerle bile, yalnızca ipotek maliyetlerini telafi edebileceğinizden emin olduğunuzda yeniden finanse etmeye değer.

Maliyetleri Hesaplamak

Yeniden finansman, sadece bir krediyi ödeyip yenisini almaktır. İlk ipotek için ödediğiniz ücretlerin aynısı, muhtemelen ikinci ipotek için de ödemek zorunda kalacaksınız. Genellikle, kredi maliyeti 200.000 dolarlık bir kredi için 2000 ile 6000 dolar arasında değişir. Ayrıca, daha düşük faiz oranları için puanlar eklemeniz gerekecek, ek binler ekleyeceksiniz. Bu maliyetleri telafi etmenin tek yolu, ipoteğinizi birkaç yıl tutmaktır.

Faiz oranları

Yeniden finansmanı finansal olarak buna değer kılmak için, faiz oranlarının yeniden finansman maliyetini ödeyecek kadar düşük olduğundan emin olmanız gerekir. Bunu anlamanın basit bir yolu, kredi veren sitelerden birinden bir ipotek faizi hesaplayıcısı kullanmaktır. Bu hesap makineleri size tahmini bir aylık ödeme ve faizin toplam maliyetini verecektir. Farklı faiz oranlarını yumruklayarak, potansiyel tasarruflarınızı görebilirsiniz.

Kısa dönem

Faiz oranlarının yanı sıra, şartları da karşılaştırmanız gerekir. Kredi ne kadar kısa olursa faiz olarak o kadar az ödersiniz. İdeal olarak yeniden finanse ettiğinizde, daha kısa vadeli bir kredi seçmelisiniz. Ayrıca, her iki haftada bir yarım ipotek ödemesi ödediğiniz ve kredinizi yıllarca azaltabilecek iki haftada bir ipotek seçebilirsiniz.

Düşük Maliyetli Borç Verenleri Bulmak

Tüm borç verenler aynı ücretleri veya faiz oranlarını talep etmez, bu nedenle borç verenleri arayarak binlerce tasarruf sağlayabilirsiniz. Önemli ipotek kreditörlerine kolayca gidebilir ve fiyat teklifi isteyebilirsiniz, ancak bazı küçük finansman şirketleri daha iyi anlaşmalar sunar. Bunları bulmanın en kolay yolu, çevrimiçi bir ipotek komisyoncusu sitesidir. Temel olarak, kendiniz ve geliriniz hakkında bazı temel bilgileri girersiniz ve ardından birkaç farklı teklif alırsınız. Bu teklif listesinden en iyi refi paketini kimin sunduğuna karar verebilirsiniz.