Neredeyse tüm ipotek borçluları, hayatlarının en büyük satın alımını yapmak için ana akım bir İngiliz borç verenle giderler, bu yapılan şeydir ve dürüst olmak gerekirse, çoğu insan döviz ipoteğine uygun bir alternatif olduğunun farkında değildir.
Şu anda İngiltere’de faiz oranları, özellikle 1980’lere kıyasla oldukça sağlıklı, ancak burada faiz oranları Euro Bölgesi, İsviçre, Amerika ve Japonya’da olduğundan çok daha yüksek.
Ev satın almak için ihtiyacınız olan sermayeyi Sterlin yerine Euro, ABD Doları, İsviçre Frangı veya Yen olarak ödünç alabileceğinizi biliyor muydunuz? Bu, başka yerlerde daha düşük faiz oranlarından yararlanabileceğiniz ve evinizdeki krediyi güvence altına alabileceğiniz anlamına gelir.
Bu 3 aylık para piyasası faiz oranları, İngiltere faiz oranlarını diğer ülkelerle karşılaştırmanıza olanak tanır:
Japon Yeni% 0.12
İsviçre% 1.03
Euro Bölgesi% 2,46
% 4.48 abd doları
Sterlin% 4,64
(Kaynak: 3 aylık Para Piyasası Oranları, Financial Times, 9 Aralık 2005)
Gördüğünüz gibi, Sterling diğerlerinden önemli ölçüde daha yüksek. Ancak, bu avantajın bir kısmını kaybedeceksiniz çünkü başka bir ülkeden para ödünç almak için bir prim ödeyeceksiniz. Yine de faiz oranları şu an olduğu gibi devam ederse, yine de yapılacak büyük tasarruflar var.
Muhtemelen, tasarruflar bu kadar iyiyse, İngiltere’deki ev sahibi ipoteklerinin yalnızca% 1’inin denizaşırı para birimleriyle neden çekildiğini merak ediyorsunuzdur? Ne yazık ki, dikkate alınması gereken başka faktörler de var.
Faiz oranları – tahmin edilemez olabilir ve yıllarca istikrarlı olsalar bile, onları etkileyebilecek beklenmedik herhangi bir şey olabilir (örneğin, 9/11 saldırıları). Borç aldığınız ülkedeki faiz oranları artarsa, yabancı para ipoteği arasındaki standart İngiltere ipoteğine göre birçok avantajı kaybedersiniz.
Buradaki döviz kurları en öngörülemeyen risk alanıdır. Örneğin Euro ile ödünç aldığınız için, kredinin Euro olarak geri ödenmesi gerekir. Euro / Sterlin döviz kurları birbirine bağlanır ve aynı oranda artarsa ve azalırsa, sorun olmazdı, ama tabii ki durum böyle değil.
Eğer Sterlin Euro’ya karşı güçlenirse, o zaman kira ödersiniz. Krediyi geri ödemek için, Sterlini Euro’ya çevirmenize gerek kalmaz ve büyük bir tasarruf elde edersiniz. Döviz ipoteğini bu kadar çekici kılan senaryo budur.
Bununla birlikte, Sterlin Euro’ya karşı düşerse, o zaman cebinizden çıkarsınız ve başlangıçta ödünç aldığınızdan daha fazlasını etkili bir şekilde geri ödemek zorunda kalırsınız. Bu çok büyük bir kumar ve eviniz buna dinlenecek. Eviniz döviz kurlarının insafına kalacak, böylece önemli miktarda para kazanabilir veya kaybedebilirsiniz.
Döviz ipoteği almak için, ev satın alma işleminiz için en az% 20 depozitoya ihtiyacınız olacak, bu yüzden bunu düzenlemek için iyi bir nakit akışına sahip olmanız gerekecek.
Yukarıdakine daha az risk içeren bir alternatif var. İngiltere ipoteğinizi farklı bir ülkedeki bir faiz oranına bağlayabilirsiniz. Bu, döviz kurunda kumar oynamadığınız anlamına gelir, ancak hiçbir noktada İngiltere faiz oranını aşmayacağı umuduyla faiz oranına tabi olacaksınız. Daha az risk söz konusudur, ancak bu tür ipotekler sizi daha uzun bir süre, yani 5 yıl boyunca bağlar ve itfa cezaları nominal olandan daha fazla olacaktır. Yine de belirli bir esneklik vardır ve krediyi erken ödemek istiyorsanız, ipoteği başka bir mülke aktarabilirsiniz.
Yukarıdaki seçenek özellikle İsviçre Frangı faiz oranına bağlı ipoteklerde popülerdir, çünkü faiz oranları son dört yıldır% 1’in altında kalmıştır. Euro bölgesi faiz oranı da çok istikrarlı ve beş yıldır hareket etmedi.
Kararınız ne olursa olsun ve hatta Birleşik Krallık ipoteği ile bile, bu bir kumardır ve çok düşünmeyi hak eder. Muhtemelen bunun hakkında bir finans uzmanıyla konuşmaya değer. Yapılması gereken büyük tasarruflar var ama bunun için mideniz var mı?
GIPHY App Key not set. Please check settings