Kişisel finansal görünümümüz, bireysel ve ailemizin refahına ve mutluluğuna en önemli katkılardan biri olsa da, çoğumuz bunu okulda asla öğrenmedik. Okul sistemimiz size kredi puanınızın, kişisel mali tablolarınızın ve mali hedef belirleme becerilerinizin ne kadar önemli olduğunu öğretmez, ancak bunlar mali “biçiminiz” ve başarınız için çok önemlidir.
Hesaplarınızı açık tutarak ve hesaplarınızı zamanında ödeyerek kredinizi geliştirmek veya kredi oluşturmak için sürekli çalışın. Krediniz zayıfsa endişelenmeyin; Yine de hemen gayrimenkul yatırımı yapmaya başlayabilirsiniz. Bununla birlikte, mükemmel kredi, gayrimenkul yatırımcıları için mevcut olan en yaratıcı ve kazançlı finansman seçeneklerinden bazılarına katılmanıza izin verecektir, bu nedenle kredi puanınız üzerinde çalışmaya başlamanız önemlidir.
İkinci olarak, kişisel mali tablolarınızı oluşturmanın önemini anlayın. Mali tablolarınız, sizi gerçek mali özgürlüğe götürecek bir plan oluşturmanıza yardımcı olacaktır.
Kuşkusuz, bazılarınız finansal durumunuza iyice bir göz atmak zorunda kalma düşüncesine kapılacaksınız. Buna şu şekilde bakın: Nereden başladığınızı bile bilmiyorsanız, nereye gitmek istediğinizi ve oraya nasıl gideceğinizi nasıl belirleyeceksiniz? Sonuçta, finansal olarak özgür olmanın anahtarı milyonlarca dolar kazanmak değildir; anahtar kişisel mali durumunuzu kontrol etmektir. Kaç eski profesyonel sporcu ve rock yıldızı, kendilerini iflas etmiş ve sırayla yaşarken bulabilmek için milyonlarca dolar kazandı? Kaç multi-milyoner, sadece faturalarını ödemek için uzun, zor saatler boyunca çalışıyor ve sonra çok yaşlı ve her zaman yaşamayı hayal ettikleri yaşam tarzının tadını çıkarmak için yıpranmış durumda? Çok fazla. Ne yazık ki, mali durumlarını nasıl kontrol altına alacakları asla öğretilmedi. İşte bunu yapmaya başlamak için fırsatınız.
Her zaman hayalini kurduğunuz yaşam tarzını yaşamanın ilk adımı, zengin olmak için ne kadar pasif gelire ihtiyacınız olduğunu belirlemektir.
Ardından, borç geri ödeme giderlerinizi değerlendirin. Olumlu ve olumsuz borç geri ödeme giderleri vardır ve farkı anlamanız önemlidir. Pozitif borç, diğer insanların parasını gelir getiren bir varlık satın almak için (kaldıraçla) kullandığınız zamandır. Gayrimenkul yatırımı yoluyla çok fazla pozitif borç elde edeceksiniz. (Örneğin, pozitif nakit akışı üreten yeni bir kiralık mülk satın almak için bankadan bir kredi alırsınız. Bankalar gibi başkasının parası olsa da yine de pozitif gelir akışı yaratır.) Pozitif borç gideri cebinize nakit koyan pozitif nakit akışı. Negatif borç gideri, cebinizden para alan negatif bir nakit akışıdır.
Negatif borcunuzu azaltmak için elinizden geleni yapın. Değerlendirilmiş borç giderlerinizi analiz edin ve negatif borç geri ödeme giderini nasıl azaltabileceğinizi veya ortadan kaldırabileceğinizi değerlendirin. Çoğu zaman, diğer bütçelenmiş gider kategorilerini düşürdüğünüzde, değerlendirilen tutar ile bütçelenen tutar arasındaki farkı negatif borcunuza uygulayabilirsiniz.
Son olarak, diğer tüm gider kategorilerini gözden geçirin ve uygun ayarlamaları yapın.
BAŞARI HİKAYESİ
Emily, zayıf kredisi nedeniyle gayrimenkul yatırımına başlayabileceğine asla inanmadı. Bir gün arkadaşı Debbie’nin kötü kredi geçmişine rağmen gayrimenkule yatırım yaparak çok para kazandığını öğrendi. Emily, kredi geçmişi zayıf olan gayrimenkullere nasıl yatırım yapabildiğini sorduğunda Debbie, kredisinin zayıf olmasına rağmen mülk satın almayı öğrendiğini açıkladı. Emily’ye yatırımlarını finanse etmek için ilk başta satıcı finansmanını ve yüksek faizli geleneksel ve geleneksel olmayan kredileri kullandığını söyledi. Başlangıçta, normalden yüksek faiz oranları nedeniyle yatırımları kırıldı. Ancak, yatırım hilelerini uyguladı ve kredisini 12 ayda çevirdi. Daha sonra tüm mülklerini daha düşük oranlarda yeniden finanse etti ve bu da mülklerinin ayda 1.900 dolar nakit akışına başlamasına neden oldu.
GIPHY App Key not set. Please check settings