Büyük Kiralama Satın Alma Stratejisi – Ödev

Görev, Kiralama Satın Alma stratejilerinin en kolayıdır ve anlaşmayı ve karı önceden yapmak için en az miktarda yatırım ve risk gerektirir. Mülkü alıp bir opsiyon veya sandviç leasing ile kiralamak yerine, sözleşmeyi bir başkasına satabilirsiniz. Pazarlanabilir değerli bir meta yarattınız! Kira satın alma sözleşmesinin satışını da finanse ederek bir senet satabilir ve hatta yaratabilirsiniz.

Devir, bir mülkün sahibiyle anlaşmayı müzakere ettiğimiz zamandır ve özel yazılı sözleşmede işlemin tüm şartlarını içerir. Daha sonra sözleşmeyi üçüncü bir tarafa devredebiliriz (bu da satmak anlamına gelir). Bu, Kiracı / Alıcı veya başka bir yatırımcı olabilir. Bu normalde, mal sahibi ile yapılan orijinal sözleşmedeki herhangi bir hakkı başka bir ana tarafa devretme, devretme veya devretme hakkına sahip belirli bir devir maddesi içeren bir kira satın alma sözleşmesidir.

Örnek: İyi bir mahallede / okul bölgesinde bir mülk buldum. Sahibi onu satmaya çalıştı, yeni bir eyalete taşınacağı için kira tabelası koydu ve iki ipotek ödemesine takılıp kalmak istemedi. Mülk 100.000 dolar değerindeydi ve satıcının 95.000 dolarlık bir ipoteği vardı. Ödemeleri aylık 1000 $ PITI (ana para, faiz, vergiler, sigorta) idi. Emlakçılar,% 6 komisyon ödeyecek kadar kâr olmadığı için evi listelemiyordu. İpotek bakiyesi için devretme ve satın alma hakkı olan evi kiralamayı teklif ettim. Ayrıca, beş yıllık bir sözleşmeyle aylık 1000 $ ‘ı da ödeyeceğim ve 100 $’ ın altındaki tüm aylık bakım / onarımlardan sorumlu olacaktım. Opsiyon parası olarak 1000 $ peşin ve ödemeler başlamadan önce 20 günlük bir ön kirayla ilk aylık kira ödeyecektim.

Ev sahibi kabul etti ve önceki reklamlardan tüm kiracımı / alıcılarımı aramaya başladım. Bir kiracı / alıcı (çocuklu) iflas başvurusunda bulundu, ancak iyi bir okul bölgesinde ve güvenli bir mahallede bir ev arıyordu. Yeni bir ipotek alabilmesi ve peşinatı biriktirebilmesi için en az 2 yıla ihtiyacı olduğunu biliyordu. Bu ev için mükemmeldi. Ona eve taşınabileceğini, ipotek bakiyesi için satın alabileceğini ve sözleşmeyi (devir) 6500 dolara satacağımı söyledim. Sadece 3500 doları vardı ama gerçekten evi istiyordu. Ayın ilk günü ödeme yaparsa, atama ücretinin bakiyesini% 0 kişisel not olarak (teminatsız) alacağımı söyledim. Bana ayda 250 dolar ödeyebilir ve notu 12 ayda ödeyebilir. O kabul etti. 1000 dolarımı geri kazandım, 5500 dolar kar yaptım (3500 dolar nakit ve 3000 dolarlık banknot) ve anlaşmanın dışında kaldım. Ödevler, evleri satın almadan çevirmek için harikadır. Her zaman olduğu gibi, kira satın alımında herkes kazanır.