Bir ev satın almaya karar vermek, üzerinde düşünmek için çok önemli bir karardır. Uzmanların çoğu, kiralamanın bir para çukurundan başka bir şey olmadığı konusunda hemfikir olsa da, bir ev kadar pahalı bir şey satın almak korkutucu olabilir. Değişken faizli ipoteğe sahip bir ev satın almak, başlangıçta daha düşük faiz oranlarının olduğu zamanlarda para tasarrufu sağlayabilir. Bununla birlikte, faiz oranları yükselmeye başlarsa, ödeme miktarını çatıdan alabilir, bu da insanların evlerinin parasını ödemekte zorlanmasına, hatta haciz nedeniyle faizlerini kaybetmesine neden olabilir. İdeal bir çözüm, faiz oranı ödenmekte olan seviyenin biraz üzerinde olsa bile, sabit oranlı bir yeniden kredi ile yeniden finanse etmek olacaktır. Evinizin finansmanı muhtemelen en az 15 ila 30 yıl boyunca uğraşacağınız bir şey olduğundan, tüm seçeneklerden haberdar olmalısınız.
Faiz oranlarının dibe vurduğu son konut patlaması sırasında, değişken faizli ipotekler, insanların uygun bir aylık ödemeyle bir ev satın almalarını sağladı. Krediye, gelecekte bir noktada, her bir kredi için özelliklerin genellikle farklı olacağı, ana faiz oranı artarsa faizin artacağı hükümleri yerleştirildi. Faiz oranları yükselmeye başladığında, birçok ev sahibi kendilerini mutlu yuvalarını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya buldu.
Hızlı bir şekilde hareket eden bazı ev sahipleri, aylık ödemeleri muhtemelen biraz artarak, ancak yine de kaynaklarının ulaşabileceği bir yerde olacak şekilde evlerini yeniden finanse edebildi ve sabit oranlı bir yeniden krediye kilitlendi. Ancak, bazı ev sahipleri daha yüksek ödemeler yapmaya devam ettiler ve kısa süre sonra ödemeleri yapamayacaklarını fark ettiler ve yeniden finanse etmeye çalıştıklarında, kredi notunun zarar görmesi nedeniyle bunu yapamadılar. Alternatif bir kredi sitesine giderek, bir veya iki veya dört ödemeyi kaçırmanın cezası olarak genellikle daha yüksek faiz oranları ve daha yüksek aylık ödemelerle kredi alabilirler.
Birçok kredi şirketi, kredi anlaşmalarına, ev sahibinin gecikmesi veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanan faiz oranını artırabilecek ek cezalar koyar. Örneğin, bir kredi kartı şirketi gecikmiş bir ödeme bildirirse, bu ödemeler her zaman zamanında yapılmış olsa bile, ev kredisinde faiz oranı artışını tetikleyebilir. Birçoğu bu açıklamayı orijinal kredi belgelerinde okuyamıyor ve gerçekleştiğinde artık çok geç. Daha yüksek oran ve artan ödemelerle bazı ev sahipleri evlerini kaybeder.
Değişken oranlı bir ipotek ile ödemelerin ne kadar düşük göründüğüne bakılmaksızın, ev sahibi kredinin ömrü boyunca her ay aynı miktarda ödeme yapacağına güvenebildiğinden, en iyi anlaşma sabit oranlı bir yeniden kredidir. Mükemmel krediye sahip olmayanların bile faiz oranlarını göz önünde bulundurmak, sabit bir oranla daha iyi bir anlaşma yapma şansına sahip olmanın yanı sıra, öz sermayeyi evlerinden çekebiliyorlarsa diğer borçların altından çıkma şansına da sahip.
Evin yeniden finanse edilmesi, ilk seferde satın almaya benzer adımlar atacağından, sabit oranlı bir rehin alma ile ilgili maliyetler olacaktır.
GIPHY App Key not set. Please check settings