Boşluğu Kapatmak

LTV’yi satın alma fiyatının aksine bir mülkün gerçek değerine dayandırabiliriz; sık sık bilgili yatırımcılarımız değerinin altında alım yapabilirler ve bu nedenle

bu önemli bir fark yaratır.

Rehabilitasyon veya inşaat söz konusu olduğunda, LTV’yi bir mülkün öngörülen değerine dayandırabiliriz.
Bir alıcı kendi lehine bu tür bir anlaşmayı müzakere edebildiğinde, satıcının ikinci pozisyona geri dönmesine izin vereceğiz. (% 75 LTV’ye kadar kredi veriyoruz,

ancak CLTV’nin belirli koşullar altında% 125’i aşmasına izin verin.) Bir borçlunun, diğer gayrimenkul varlıklarını telafi etmek için ek teminat olarak rehin vermesine izin vereceğiz.

Peşinat parası veya kazanılmış özkaynaktaki eksiklik için. Bu seçeneklerin yanı sıra, boşluğu doldurmak için ek ve çok etkili bir araç daha var.

LTV oranı çok yüksek: Babam sık sık şunu söylerdi ki, kredi yapabilmek ile kredi yapamamak arasındaki fark genellikle bizim

ücret. Ve bunun çok sık olduğu bir zaman vardı.

California Özel Para Kredisi olarak, bunun bir daha olmasına izin vermemek için bilinçli bir politika kararı verdik. Bir doların

yarın bugün hiç dolar olmamasından daha iyidir, ücretimizin bir kısmını veya tamamını (küçük bir saniye olarak), bunu yapmak için gerekli olan herhangi bir zamanda taşımaya karar verdik.

aksi takdirde iyi kredi, LTV kriterlerimize uygundur.

Ücretimiz genellikle brüt kredi tutarının% 4’ünü oluşturduğundan ve komisyoncularımız (bir işleme dahil olduklarında) herhangi bir yerden ücret aldığından, bu küçük bir şey değildir.

kredi sürecindeki payları için% 1-5 arasında; bu yüzden% 5-10 arasında değişen kombine ücretlerle (özel paranın ucuz olduğunu asla iddia etmedim; hızlı olduğunu söyledim

ve esnek) ve komisyoncu işbirliğini varsayarak,% 75 LTV’yi% 85 LTV’ye kadar yükseltebiliriz. Bu büyük bir esneme ve sık sık

kredi yapmakla açıkçası bunun tersi arasındaki fark.

–Jeff Chaney – Başkan Yardımcısı
California Özel Para Kredisi
http://www.californiaprivatemoneyloan.com
dba

Home