Bağış İpotekleri

Bağış İpoteği Nedir?

Teoride bir bağış ipoteğinin, ipotek ödemenizi düşürmesi gerekiyor. İdeal olarak, bağış ipotekleri, geri ödeme ipotekleri gibi standart ipotek politikalarından çok daha ucuzdur. Bir bağış ipoteği aldığınızda, yalnızca ödünç aldığınız miktarın faizini ödersiniz. Buna ek olarak, sürekli artması beklenen bir politikaya ek olarak küçük bir miktar ödersiniz: bağış politikası. Bu politikanın büyümesi ve büyümesi gerekiyor ve ipotek döneminin sonunda bu parayı sermayenizi ödemek için kullanıyorsunuz.

Müşteri yalnızca ödünç alınan sermayenin faizini öder, böylece normal bir geri ödeme kredisine göre para tasarrufu sağlar; borçlu bunun yerine bir bağış politikasına ödeme yapar. Amaç, bağış politikası ile yapılan yatırımın, ipoteği vade sonunda geri ödemeye yeterli olması ve muhtemelen nakit fazlası yaratmasıdır.
– Bağış İpotekleri, Wikipedia, Haziran 2006

Bağış ipoteği aslında yasal bir terim değildir. Bu tür ipotek politikası 1980’lerde özellikle İngiltere’de popülerdi, ancak doğal mali sorunlar ve borsa düşüşleri bu politikaların çoğunu pratikte değersiz hale getirdi. Bir bağış ipoteği her zaman vurulacak veya kaybedilecektir. Çalıştıklarında gerçekten iyi çalışıyorlar. O zaman işe yaramadıklarında, işler o kadar büyük olmuyor.

Bağış ipoteği ile, borçlu borç verene yalnızca aylık faizi öderken, genellikle hisse senetlerine yatırılan bir politikaya ek bir aylık meblağ yatırır. Teori, ipotek süresince (genellikle 25 yıl) bu “bağış politikası” nın, uzun vadeli hisse fiyatlarının artmasıyla, sermaye borcunun vade sonunda geri ödenebilmesi için yeterince büyümesi gerektiğidir.
– Soru ve Cevap: Vakıf Mortgages, Business Times Online, Haziran 2006

Ve Bağış İpoteğimle İşler Yanlış Giderse?
Bir bağış politikası ile, kendinizi borsanın kaprislerine ve politika yöneticisinin yeterliliğine açık hale getirirsiniz. Yeterince katkıda bulunduğunuzdan emin olmak için politikanızın performansını da yakından izlemelisiniz.
– Soru ve Cevap: Vakıf Mortgages, Business Times Online, Haziran 2006

Örneğin, bir bağış ipoteği aldığınızı varsayalım. Bu tür bir ipotek son zamanlarda gittikçe daha fazla ilgi görüyor ve bazı tüketiciler bunun tekrar iyi bir fikir olabileceğini düşünmeye başlıyor. Böylece bir bağış ipoteği alırsınız ve faizinizi düzenli olarak ödemeye başlarsınız. Eşit düzenlilikte, bağış politikanıza belirli miktarda dolar yatırırsınız. Ancak, borsa o kadar iyi değil. Hisse senetleri düşük, ekonomi düşüşe geçti. Yirmi beş yıl geçti ve bağış politikanızın sermayenizi ödeyecek kadar yeterli olmadığını keşfediyorsunuz. Ancak yirmi yıldır tüm faiziniz oldukça güzel bir şekilde ödendi. Öyleyse, ödenmesi gereken sermaye kredisi ne olacak?

Bir şekilde ödemenin bir yolunu bulsan iyi olur.

Bir ipoteği geri ödemek için kullanılan bağış politikalarının temelindeki dayanak, yatırımın büyüme oranının, krediye uygulanan faiz oranını aşacağıdır. Bağış ipotek satışının zirve yaptığı 1980’lerin sonlarına doğru, bağış politikaları için beklenen büyüme oranı yüksekti (yılda% 7-12). 1990’ların ortalarında ekonomide daha düşük enflasyona doğru değişim, birkaç yıl önceki varsayımların iyimser görünmesine neden oldu.
– Bağış İpotekleri, Wikipedia, Haziran 2006

Bağış politikasıyla ipoteğinizi çıkardığınızda, amaç, politikanın değerinin artmasıydı. Bununla birlikte, çoğu poliçenin değeri borsa performansıyla bağlantılı olduğundan, genellikle poliçe değerinin, ipotek vadesinin sonunda ipoteği geri ödemek için yeterli olacağına dair hiçbir garanti yoktur.
– Tüketici Bilgileri, FSA, Haziran 2006