Satın Alma Öncesi İnceleme

Satın alma öncesi incelemenizi kendiniz mi yapmalısınız? Evet ve hayır. Evet, teklif yazmadan önce evi incelemelisiniz. O zaman teklife bir teftiş acil durum maddesi koymalı ve profesyonel bir müfettiş tutmalısınız. Neden ikisi birden yapıyor?

Kendi incelemenizi yapmak, daha iyi bir anlaşma yapmanıza yardımcı olabilir. Bulabileceğiniz her çatlak pencere veya sızdıran tuvalet bir müzakere noktasıdır. Görüyorsunuz, sadece düşük bir teklifte bulunabilirsiniz, ancak daha düşük olması için nedenleriniz varsa, bir satıcının teklifinizi kabul etme olasılığı daha yüksektir. Aslında, fiyatınız için bir açıklama ve gerekçe olarak teklife endişelerinizin bir listesini eklemelisiniz.

Evde yürürken bir liste kullanın. Bir ev denetimi kontrol listesi kullanmak, bir şeyleri unutmanızı önler. 12 ve 14 kalibre kablolama arasındaki farkı bilmenize veya tüm inşaat ticaretlerinde bu kadar faydalı olmanıza gerek yok. Sadece bildiklerinizi kullanın ve bir şey “tuhaf” görünüyorsa veya “komik kokuyorsa” not alın. Daha sonra profesyonel bir müfettişin daha yakından bakmasını sağlayabilirsiniz.

Profesyonel bir satın alma öncesi denetimi için ödeme yapın. Gerçekten çok şey bilmiyorsanız, boynunuzu maddi olarak kurtarabilir. Bir tanıdığım, teklif ettiği evin neredeyse umudun ötesinde olduğunu keşfetti, çünkü çok fazla termit ve başka zararlar vardı. Anlaşmadan geri adım attı ve planlamadığı on binlerce hasarı göz önünde bulundurarak, teftişler için harcadığı 300 dolardan pişman olduğunu sanmıyorum.

Elbette, kendi başınıza kapsamlı bir inceleme yapın. Ayrıca, sözleşmeye profesyonel teftişler yaptırmanıza izin veren bu maddeyi de ekleyin. Şimdi, denetimleri yapacak doğru kişiyi nasıl seçersiniz? Dikkatlice.

Satın Alma Öncesi İnceleme – Bir Müfettiş Seçme

Bölgenizde alışılagelmiş belirli denetimler için, en saygın şirketlere güvenebilirsiniz. Örneğin, Tucson’da termit incelemeleri normdur ve bir haşere kontrol şirketi tarafından yaptırmak ucuzdur (ortadan kaldırılacak termitler varsa işi almayı umarlar). Çatının bariz sorunları varsa, bir çatı ustasına bir göz atabilir ve size ayrıntılı bir teklif verebilirsiniz.

Ancak genel satın alma öncesi denetimler için doğru kişiyi işe almak o kadar kolay değildir. Pek çok eyalette, genel ev teftişi için ruhsat almak nispeten kolaydır. Gerçi gerçekten istediğiniz şey, doğru kitapları okuyan ve bir testi geçen biri değil, gerçek hayat tecrübesi olan bir müfettiş. İdeal olarak, elektrik işlerinden çatıya, sıhhi tesisatlara ve daha fazlasına kadar her konuda gerçek deneyime sahip eski bir inşaatçı veya tüccar istersiniz.

Neyin yanlış olduğunu bilmek istiyorsunuz, ancak aynı zamanda bu sorunları çözmenin ne kadara mal olacağını da bilmek istiyorsunuz. Tüm müfettişler bu bilgiye sizin için sahip olmayacak. Size buldukları herhangi bir sorunu gidermek için tahminler verip veremeyeceklerini sorun, sadece olası bir maliyet aralığı biçiminde olsa bile. Onun bulgularına dayanarak fiyatı yeniden pazarlıyor olabilirsiniz. Müteahhitleri büyük sorunlar hakkında fiyat teklifi almak için arayabilirsiniz, ancak en azından hangilerinin büyük sorun olduğunu bilmeniz gerekir ve iyi bir müfettiş size söyleyebilmelidir.

Özetlemek gerekirse: Kendi ayrıntılı incelemenizi yapın ve ardından bir profesyonel kiralayın. Deneyimlerini sorun. Bulunan sorunların yanında tahmini maliyetleri not edip edemeyeceklerini sorun. Daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, teftiş için etiketleyebilir misiniz diye sorun. Bunları yapın ve satın alma öncesi kapsamlı bir incelemeye sahip olun.