On Gayrimenkul Yatırım İpuçları

Emlak yatırımı ipuçları, “doğru yere yatırım yapın” veya “rakamların işe yaradığından emin olun” gibi biraz belirsiz olma eğilimindedir. Aslında, bunun gibi ipuçları hatırlanması gereken önemli ilkelerdir. Bununla birlikte, diğer makalelerde iyi temsil edildikleri için, sizinle birkaç özel ipucu daha paylaşmak istiyorum.

1. Pazarı dinleyin. Kabine görevlisi bir karar için bana baktı. İnsanların hangi dolapları sevdiğini hiç bilmediğimi fark ettim, bu yüzden ona diğerlerinin hangilerini seçtiğini sordum ve son kırk müşterisinin dörtte üçünün seçtiği birini işaret etti. İstediğim bu, ona söyledim. Satış yapmaya çalıştığınız pazarla neden tartışıyorsunuz?

2. Kendi araştırmanızı yapın. Emlakçı size sadece mülkün daha değerli görünmesini sağlayan karşılaştırılabilir satışları gösterebilir. Kendi araştırmanızı yapın. Bazı ilçeler, çevrimiçi satış fiyatları ile bunu kolaylaştırdı. Ayrıca, yakındaki diğer mülklerin sorulan fiyatları hakkında bir fikir edinmek için MLS listelerine sahip herhangi bir sayıda sitede arama yapabilirsiniz.

3. Dikkatlice ortak olun. Ortaklarla bir anlaşma yaptığınızda, para ya da yönetim olun, ancak ikisi birden değil. Grup kararları gayrimenkulde pek işe yaramaz ve sizi çok fazla strese sokar. Bir plana karar verip kabul ettiğinizde, sermayeye yatırım yapıyorsanız geri adım atın ve partnerinizin işini yapmasına izin verin. Tabii ki, projeyi yönetiyorsanız, adım atın ve kontrolü ele alın.

4. Açıkça müzakere edin. Bir satıcıya doğrudan sorun, “Bundan ne elde etmek istiyorsun?” Birisinin bu basit sorudan rahatsız olması nadirdir ve sizi ilgisini çekmeyen şeyler hakkında konuşurken değerli zamanınızı boşa harcamaktan kurtarır. Net bir cevap aldığınızda, onlara istediklerini verip veremeyeceğinize ve yine de ihtiyacınız olanı elde edip edemeyeceğinize karar verebilirsiniz.

5. Güvenle yatırım yapın. Yatırım kumar değildir. Her zaman risk vardır, ancak fark, olasılıkların sizin lehinize olmasıdır. Değilse, kumar oynuyorsunuz. Bu yüzden sürekli fiyat artışlarına dayalı yatırım yapmamalısınız. Fiyatların belirli bir oranda artacağına dair hiçbir garanti yoktur. Fiyatlar hiçbir yere gitmese bile işe yarayan anlaşmalar yapın ve değerler yükselirse, çok daha iyi durumda olursunuz.

6. Numaraları çalıştırın. Sayılarla ilgilidir ve eğer gelir mülkü ise, özellikle bir sayı ile ilgilidir: nakit akışı. Yerel formüller ne olursa olsun, ister brüt kira çarpanları, ister kapitalizasyon oranları veya her neyse, her son harcamadan sonra ilk aydan itibaren nakit akışına sahip olacağınızdan emin olun.

Kurallar, formüller ve emlak ipuçları gerçekten sadece yönergelerdir. Örneğin, kiraların yakında yükseltilebileceğini biliyorsanız, yukarıdaki nakit akışıyla ilgili kural bile çiğnenebilir. Sağduyu kullanmanız ve deneyimlerden öğrenmeniz gerekir ve iyi analizi kurallar, formüller ve emlak ipuçlarıyla değiştiremezsiniz.