Pazarda satılık bir ev listelemeden önce, bir konum analizi ve yerel pazar tahmini elde ederek evin gerçek değerini keşfedebilirsiniz. Bir evin değeri, bulunduğu yere ve diğer faktörlere bağlı olarak algılanan değerden çok daha fazla veya daha az olabilir. Evinizin gerçek değerini önceden öğrenmek iyi bir fikirdir, böylece gayrimenkulünüz için mümkün olan en iyi fiyatı alırsınız.
Yerel Pazar Tahmini Açıklandı
Yerel pazar tahmini, bir evin değerini geçmişte ve öngörülen gelecekte değişen yerel koşullara dayandırır. Yerel bir piyasa tahmininde dikkate alınan birçok faktör vardır. Bunlardan bazıları yerel ekonomi, istihdam seviyeleri ve iş büyümesi, bölgedeki iş geliştirme, bölgesel politika, okullar ve diğer birçok faktörü içerir. Yerel bir pazar tahmini, tek aileli konutlar, şehir evleri ve apartman daireleri için fiyatlandırmanın yerel bölge için ortalama bir fiyatla birleştirildiği fiyat tahminlerini de içerir.
Amerika Birleşik Devletleri’nin neresinde yaşıyor olursanız olun, artık çoğu şehir için çevrimiçi olarak yerel bir pazar tahmini alabilirsiniz. Bu, satış yaparken gerçekçi bir fiyat isteyerek gayrimenkul yatırımınızı korumanızı sağlar.
Konum Analizi Nasıl Çalışır?
Bir konum analizi, satılık evinizin bulunduğu yerde ne kadar iyi ücret aldığını ortaya koyar. Evler işlek bir otoyolda, köy yolunda veya sessiz bir banliyö çıkmaz sokağında yer alabilir. Ev, bir demiryolu yolunun yakınında, fabrikada veya havaya belirli kimyasalları salan bir şirketin yakınında olabilir. Havada hoş olmayan kokulara neden olan normal bir çiftliğin veya hindi çiftliklerinin yakınında olabilir. Gerçek piyasa değerini belirlemeden önce bir evin konumu hakkında dikkate alınması gereken birçok faktör vardır.
Bir konum analizi, evinizin bulunduğu yere bakar ve onu benzer alanlarda bulunan diğer evlere göre analiz eder. Örneğin, eviniz bir kimya fabrikasının yakınında bulunuyorsa, piyasa değerini benzer mahallelerde bulunan kimya fabrikalarının yakınındaki diğer evlerle karşılaştırabilirsiniz. Evin değeri, boyut olarak daha büyük ve komşu sokaklardaki diğer evlerden daha iyi korunsa bile daha az olabilir.
Konum çok önemlidir. Gayrimenkulün genel değerinin yükseldiği şehirler, genellikle evlerin değerinin düştüğü mahalleleri içerir. Evinizi satarken doğru ve adil bir satış fiyatına ulaşmak için bir konum analizinde dikkate alınan yüzlerce değişken vardır.
Bir gayrimenkul analizinde dikkate alınan diğer şeyler arasında şehir ve mahalle nüfusu, satış eğilimleri, ortalama hane geliri, boş mülkler, son satışlar ve diğer birçok faktör bulunur.
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok mahalle için çevrimiçi olarak konum analizi elde etmek kolaydır. Bölgenizdeki gayrimenkulün geçmişini, bugününü ve geleceğini bir fare tıklamasıyla analiz etmenize yardımcı olur. İster bir emlakçı olun, ister evin sahibi olun, bu iki yardımcı aracı kullanarak evinizin aşırı veya düşük fiyatlı olmadığından emin olabilirsiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings