İyi emlak anlaşmalarının iyi anlaşmaları, tamamen mahalleye göre evin satış fiyatına değil, o sırada mal sahiplerine bağlı duygulara dayalı olanlardır.
Örneğin, bir ev sahibi bir duygu denizi yaşıyor olabilir ve diğerlerinden daha satmaya hevesli olabilir. Haciz, boşanma veya ailede ölüm gibi senaryolar
Ev sahipleri için oldukça talihsiz olsa da, gerçekte, yatırımcıya veya ev sahibi için gerçek değerinden çok daha düşük bir fiyata bir ev satın alma fırsatı sunar. Bu fırsatları yırtıcı ve ev sahibinin sömürüsü olarak düşünmek yerine, bu bireylerin bir sorunu çözmek için evlerini satmaya hevesli olduklarını anlayın – yani. Bir haciz veya iflas durumunda, ödeyecekleri birçok ücreti olacak ve sonuç olarak ayakta kalabilmek için varlıklarını tasfiye etmeleri gerekecektir. Boşanma durumunda, varlıkların da yeniden dağıtılması gerekecek ve bu da büyük yasal ücretlere neden olacak, vb. Nedenler değişiklik gösteriyor ve gerçek şu ki, yatırımcılar sadece beklenmedik karlarla kendilerine yardım etmekle kalmıyor, aynı zamanda ev sahiplerine de yardım ediyor. söz konusu senaryolar finansal bir krizden çıkıyor. Bu bir kazan-kazan, ki bu da emlakçılıktır.
Öyleyse artık emlakta iyi anlaşmaların bu motive olmuş satıcıları belirlemeye bağlı olduğuna ikna olduğunuza göre, onları nasıl buluyorsunuz? Yerel İlçe Kayıt Bürosu, vazgeçilmez bir araştırma kaynağıdır. CSI düşünme keplerinizi takın ve potansiyel müşteriler bulmaya başlayın!
1. Temerrüt Bildirimi: kamuya açık, bankaların borçlulara gönderdikleri ve onlara ipotek ödemelerinde geciktiklerini bildiren bir bildirimdir.
2. Kınama Bildirimi: Ev sahibine, mülklerinin söz konusu vilayet için imar veya bina kodu gereksinimlerini karşılamadığını bildirir.
3. Boşanma Bildirimi: Bu, gerçek boşanmadan önce gerçekleşir ve yakın gelecekte boşanmanın olacağına dair bir ipucu sağlar.
4. Geciken Mülk Vergileri: Devletin bir şekilde telafi etmeye çalışacağı geri vergiler.
5. Yararlanıcıların Eyalet dışında yaşadığı, bekleyen ihtisas mahkemesi davaları: Eyalet dışından yararlanıcılar, mülkün uzaktan yönetilmesiyle ilgili bir menfaatleri olmadığı için adil bir aralıkta satış yapmaya daha istekli olabilirler.
6. Devlet dışı mülk sahipleri, genellikle iyi bir anlaşmaya varacak olası bir yol olarak nitelendirilebilir.
7: Kiralık evler – kiralamaların arkasındaki fikir, bazı kiraların piyasada olmasıdır, çünkü mal sahipleri geçmişte başarılı olamadan satış yapmaya çalışmış olabilir ve gerçekten istemedikleri bir mülke takılıp kalmazlar. Kırık camlar, duvar yazıları ve bu mülkün mevcut mülk sahibi tarafından çok değerli olmadığına dair diğer açıklayıcı işaretler gibi ipuçlarını arayın.
8: Sahibinden Satılık – bu evlerden bazıları bir emlakçıya ödeme yapmak için yeterli öz sermayeye sahip olmayabilir. Bunlar, anlaşmaya konu olan bir konu için başlıca adaylardır.
Her durumda, sahip olabilecekleri bir sorunu çözmeye çalışan bir danışman olarak yaklaşın. Empati ve dinleme becerileri çok önemlidir. Nihayetinde samimiyetinizi göstererek, bu işlemden aşağıdaki şekillerde de yararlanabileceksiniz:
1: Daha düşük fiyat teklifi.
2: Anlaşmalara tabi
3: Esnek fiyat teklifi.
4: Düşük veya hiç peşinat gerekmez
Bu yüzden, bu fırsatları bulduktan sonra, rakipler her yerde olduğu için, mümkün olan en kısa sürede yaklaştığınızdan emin olun! Ancak önce söz konusu mülkü değerlendirmek için bir tamirci kiralayın ve mülkte ne kadar onarımın gerekli olup olmadığını ve bunu genel maliyetlere dahil edin.
GIPHY App Key not set. Please check settings