Gayrimenkul Yatırımında Başarıya 4 Adım!

Gayrimenkul yatırımı her zaman iyidir ve bazen çok ateşlidir. Sıcak olduğunda ülke çapında düzinelerce emlak semineri başlar ve binlerce insan eğitime yatırım yapmak için binlerce dolar harcar.

Bu seminerlere katılan binlerce hevesli insanın sadece% 5’inin bir yatırım evi bile satın aldığını öğrenmek şaşırtıcı. Neden? Emlak uzmanları “cızırtı” satıyorlar ve emlaktan kazanç sağlamayı kolaylaştırıyorlar. Gerçek şu ki, basit ama kolay değil.

İşte herkesin finansal bağımsızlık oluşturmaya başlamasını sağlayacak hızlı bir plan.

Tek aileli evlere yatırım yapmanın temelde dört adımı vardır:

1. Tam piyasa değerinin altındaki evler satın alın. Evet, insanlar gerçekten evlerinin tam değerinden daha ucuza ev satıyorlar. İşin püf noktası, çoğu ev sahibinin yalnızca tamamen nakit ve talep ettikleri fiyatın% 5 ila% 10’u arasında olan bir satın alma teklifini değerlendireceğini anlamaktır.

Başarılı bir yatırımcı, piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satmaktan başka seçeneği olmayan mali açıdan sıkıntılı ev sahiplerini bulmayı öğrenir. İşlerini kaybettiler veya aniden transfer oldular; boşanıyorlar; gelirlerinin ötesinde yaşıyorlar; aile tıbbi faturalarla boğulmuş durumda ve bu günlerde alışılmadık bir şekilde, paraları bir uyuşturucu alışkanlığını desteklemek için gitti.

Bunlar motive olmuş satıcıların örnekleridir. Satmak zorundalar ve geleneksel, tamamen nakit teklif dışında bir şeyi kabul edecekler.

2. Motive olmuş satıcıları nasıl buluyorsunuz? Sen çalışıyorsun! Herhangi bir işletme gibi küçük bir pazarlama planı geliştirmek önemlidir. Basit ama çok etkili olan, 75 yıl önce Fuller Brush şirketi tarafından kanıtlanmış olandır; kapıdan kapıya satış.

Yeteneğinizi bir ev alıcısı olarak satması gereken kişilere satıyorsunuz. Size ihtiyaç duyduklarında oradasınız ve problemlerinin en azından bir kısmını çözmelerine yardımcı olacak beceriye sahipsiniz. Kapıdan kapıya araştırma ile diğer yöntemlerden daha hızlı öğrenecek ve daha fazla ev satın alacaksınız. Ancak, çoğu insan haftada üç ya da dört saat kapı kapı dolaşmaz. Tamam, başka yollar da var.

Haciz satış duyurusu için kamuya açık duyuruları izleyebilirsiniz. Bir ev sahibi ile evini kaybetmek üzere olduklarına dair bir bildirim aldıktan hemen sonra buluşmak, çok motive olmuş bir satıcıyla başa çıkmanıza olanak tanır. Satın alma fırsatları sağlayan diğer kamuya açık bildirimler arasında vasiyet, boşanma ve iflas yer alır. Yerel gazetenizdeki veya internet sitenizdeki Satılık Evler listelerini takip edebilirsiniz.

Bu bildirimlerde bulunan isimleri telefonla arayabilir veya bu en az zaman alan, mülklerini satın almakla ilgilendiğinizi belirten bir kartpostal gönderebilirsiniz. Kişisel temas kadar değil, satın alma fırsatları yaratacaktır.

3. Motive olmuş bir satıcı bulduktan sonra, hem size hem de ev sahibi için fayda sağlayan teklifleri nasıl çerçeveleyeceğinizi anlamalısınız. İyi bir emlak yatırımcısı, bunun bir mülk çalma işi olmadığını, satıcıya fayda sağlayacak şekilde sorunları çözme işi olduğunu çabucak öğrenir.

Ev sahibi bir tür dar bir noktada ve onları halkın utancından kurtarabilir ve çoğu durumda yeni bir başlangıç ​​yapmaları için onlara en azından biraz para verebilirsiniz.

Hiçbir yatırımcı her işlemde nakit bırakmayı göze alamaz. Bill Gates dışında kimsenin bu kadar parası yok. Kiralama, opsiyon ve ipotek ödemelerini devralma gibi yaratıcı teknikler kullanmalısınız. Bu anlaşmalar için çok az veya hiç nakit gerekli. Bu konularda kitapçılarda veya EBay’de çok sayıda makul fiyatlı eğitim materyali bulabilirsiniz. Seminerlerin binlerce dolara sattığı eğitimin aynısı.

4. Satın aldığınızda kar edersiniz! Kârınızı tam olarak nasıl elde edeceğinizi dikkatlice belirlemeden asla bir satın alma yapmayın. Uzun vadeli bir yatırım olarak tutarsanız, aylık kira geliri aylık ipotek ödemesini fazlasıyla karşılayacak mı? Anlaşmayı hızlı nakit karşılığında başka bir yatırımcıya satacak mısınız? Bazı düzeltmeler yapıp mülkü tam değerine satacak mısınız? Daha arzulanan bir mülk için çabucak takas edecek misiniz? Satın almadan önce bir planınız olsun.

Orada, yarı zamanlı bir yatırımcının bile haftada üç ila dört saat içinde uygulayabileceği dört adımınız var. Eksik bileşen nedir? Kararlılığınız ve aziminiz. Planı birkaç ay boyunca hatasız bir şekilde takip ederseniz, finansal bağımsızlığa giden yolda iyi olacaksınız.