Yakın zamanda yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldıysanız, iyi bir şirketsiniz. Son raporlar, bu satın alımların% 25’inin mülkü yalnızca yatırım amacıyla kullanmayı planlayanlar tarafından yapıldığını gösteriyor. Mülkü “çevirmeyi” umuyorsanız, karınızı engelleyebilecek 4 şey olduğunu bilmeniz gerekir.
1. Emlak Vergileri. Mülkü birkaç yıl saklayın ve özellikle bu süre içinde vergileriniz yeniden değerlendirilirse emlak vergilerinde bir artış yaşayabilirsiniz. Bazı sıcak emlak piyasalarında vergiler sadece 5 veya 6 yılda neredeyse iki katına çıktı.
2. Yenileme Giderleri. İndirimli bir fiyata bir “tamirci üst” satın almış olabilirsiniz. Projeniz tamamlandıktan sonra, özellikle yenilenen mülkünüzün değeri mahallenizdekinin üzerinde ise, masrafları karşılayabilecek ve kar elde edebilecek misiniz? Ek olarak, gayrimenkul değerlerinde bir düzeltmeye dayanabilir misiniz?
3. Sigorta ve Mortgage Masrafları. Konutu işgal etmezseniz ve kiracılarınız varsa, ev sahibi sigortası için daha fazla ödersiniz. Mülkü finanse ediyorsanız, ipotek oranınızın da daha yüksek olduğunu bilirsiniz.
4. Kiralama Baskıları. Kiralamalarla dolu bir piyasa, alabileceğiniz kiraların almayı umduğunuzdan daha az olacağı anlamına gelecektir. Bazı pazarlarda, ev sahibi olmak için özel lisans almanız gerekir. Diğer pazarlarda, kiracıların yasal hakları, kendinizi kötü bir kiracıdan kurtarmak için uzun ve pahalı bir mücadele yaşayabileceğiniz anlamına gelir. Daha düşük gelir seviyeleri, eklenen harcamalarla birlikte yatırımınızı aşağı çekecek mi?
Elbette, yükseltmelerin çoğunu kendiniz yaparak, aşırı emlak vergisi artışlarına itiraz ederek ve kendinize güvenilir ve güvenilir bir kiracı bularak risklerinizi [ve maliyetlerinizi] sınırlandırabilirsiniz. Bir evi devirmek kolay değildir, ancak çok fazla cesaret ve kararlılıkla sizin için büyük kazançlar sağlayabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings