Gayrimenkul Yatırım – Ama Nerede?

Gayrimenkule nereye yatırım yapmalısınız? Bir bölgeyi iyi biliyorsanız ve gayrimenkule yatırım yapma konusunda yeterli deneyime sahipseniz, neredeyse her yerde para kazanabilirsiniz. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımları için her zaman daha iyi veya daha kötü olan yerler vardır – daha iyi talep / arz oranına sahip yerler. Bulmak için aşağıdaki soruları kullanın.

Talep Soruları

1. Nüfus hızla artıyor mu? ABD Nüfus Sayımı rakamlarını çevrimiçi olarak kontrol edin veya yerel hükümete istatistiklere sahip olup olmadıklarını sorun. Az büyüyen alanlardan uzak durun.

2. İş büyümesi uygun mu? Yine yerel makamlara sorun veya nüfus sayımı bilgilerini kullanın. İş büyümesinin nüfus artışına eşit veya bu artışı aştığını görmek istiyorsunuz. Halkın konut için ödeme yapması için parası olması gerekir.

3. İyi yaşam kalitesi? Bu özneldir, ancak önemlidir. Tiyatrolar ve kitapçılar var mı? Kahve dükkanlarını ve kafeleri sayın. Modaya uygun alanlar genellikle artan konut talebine sahiptir. Aynı zamanda, insanlar sadece orada yaşamak için daha düşük ücretli işler almaya istekli ise, yüksek bir yaşam kalitesinin iyi bir göstergesidir.

4. Bölgedeki zenginlik? Bir kasabada bir dereceye kadar zenginlik olması her zaman iyi bir işarettir. Zengin evleri sayın. Zenginlik, ekonomi yavaşladığında her şeyin ölmediği anlamına gelir.

Tedarik Soruları

1. Ne kadar yeni inşaat? Nüfus sayımı rakamları size son on yılda neler olduğunu anlatabilir. Ardından, izinlerini verdikleri konut birimi sayısının beklenen nüfus artışından fazla mı az mı olduğunu yerel makamlarla kontrol edin.

2. Kaç ev satılıktır? Satılık ev arzının azalması, fiyatlar üzerinde yukarı doğru baskı anlamına gelir. Bu, dolaylı olarak kiraları da artırır ve bu da daha iyi yatırım yapılmasını sağlar.

3. Kira ve boşluk seviyeleri? Kiralar yatırımı haklı çıkaracak kadar yüksek mi? Açık pozisyonlar düşük mü? Tucson’a ilk geldiğimizde, her binanın boş yerleri vardı ve elinde “Daire – Ayda 250 Dolar” yazan bir tabela tutan bir adam gördük. Kiracılar için harika bir yer, ancak gayrimenkul yatırımı yapmak için harika bir yer değil.

4. İnşa edilebilen mevcut arazi? Daha azı gelecekteki takdir için daha iyidir. Arazi bittiğinde fiyatlar yükselmeye başlar.

Çeşitli kasaba ve şehirleri karşılaştırmak için bu soruları kullanın ve farklılıkları daha net göreceksiniz. Her ikisinde de konut talebinin arz ile karşılaştırmasını göreceksiniz. Son olarak, gayrimenkul yatırımı yapmanın daha iyi olduğu yerleri göreceksiniz.