Evinizi (veya arazinizi, çiftliğinizi, çiftliğinizi vb.) Kendi başınıza mı satacağınıza veya bir emlak komisyoncusu kullanıp kullanmayacağınıza nasıl karar veriyorsunuz? Her yaklaşımın artıları ve eksileri vardır. Bazı önemli iniş çıkışlara bakalım. Sizin durumunuzda hangi yaklaşımın en fazla artıya sahip olduğuna yalnızca siz karar verebilirsiniz.
Neden FSBO’ya geçilmeli?
FSBO, mal sahibi tarafından satılıktır ve alıcılara sizi temsil etmek için bir emlakçı kullanmadığınızı söyler. FSBO’ya gitmenin en büyük avantajı, mülkü sattığınızda komisyoncu komisyonlarında binlerce dolar tasarruf etmenizdir. Bu açık görünebilir, ancak tasarruflar çok gerçektir.
FSBO’ya geçmenin dezavantajı, mülkü pazarlamak ve göstermek için zaman ayırmanızdır. (Her iki durumda da mülkünüzü satışa hazırlamanız gerekir, ancak bu tamamen ayrı bir konudur.) Ülkenizin bölgenizde emlak satış sürecinin nasıl işlediğine de aşina olmanız gerekir. Uzman olmaya gerek yok; bir gayrimenkul satış işleminde genellikle neyle uğraşılması gerektiğini anladığınızdan emin olun.
Ayrıca, ihtiyacınız olan yardımcılara erişiminizin olması da önemlidir. Örnekler arasında, potansiyel alıcılarınızı nitelendirmek isteyen bir borç veren, satış sözleşmesini yapmaya yetkili ve istekli biri ve satış işleminizi kapatmaya yetkili bir kişi veya firma gösterilebilir. Neyse ki, bir işlem için doğrudan müdürlerle çalışmaya istekli birçok borç veren ve takas bürosu var. Ve cesur ve umarım çok deneyimli olanlar için, çevrimiçi, boşlukları doldurun, satış sözleşmeleri var.
Neden komisyoncu kullanıyorsunuz?
Yukarıdaki tartışma sizi tetikte, düşünceli ve heyecanlı olmak yerine güvensiz hissettiriyor mu? Öyleyse, muhtemelen bir emlak komisyoncusunun evinizi sizin için satmasını istersiniz.
Bir komisyoncu kullanmak isteyebileceğiniz diğer durumlar şunlardır:
1. Deneyimsizlik – Ev satın alma ve satma konusunda fazla deneyiminiz yoksa, bir komisyoncu cevap olabilir.
2. Yerel Koşullar Coğrafi konumun kendine özgü sorunlarının farkında mısınız? Virginia’da satın alıp sattıysanız (termitlerin ve radonun endişe verici olduğu yerlerde) ve şimdi Colorado’da sahip olduğunuz bir evi satmayı planlıyorsanız (burada su ve maden hakları tartışma masasında olabilir), muhtemelen bir komisyoncu.
3. Zaman, Zaman, Zaman – Mesleğiniz size ve ailenize çok iyi geliyorsa, ancak zamanınızın büyük bir kısmını alıyorsa, aynen.
4. İnternet, dergiler, gazeteler, ilan tahtaları, broşürler, tabelalar, kulaktan kulağa vb. Kullanarak evinizi nasıl pazarlayacağınız konusunda hiçbir fikriniz yoksa, bir komisyoncu size ihtiyacınız olan pazarlama teşhirini sağlayabilir.
Doğru seçim?
Tek bir doğru seçim yok. Sizin için en iyisinin ne olduğuna yalnızca siz karar verebilirsiniz. Umarım, artılara ve eksilere bu bakış, zihinsel özlerinizin güzel bir şekilde akmasını sağlar. Umarım satışınız sorunsuz gider.
GIPHY App Key not set. Please check settings