Büyüyen veya küçülten alıcılar genellikle bir ikilem yaşarlar. Önce evlerini piyasaya sürüp sürmeyeceklerine veya yeni evlerini satın almak için sözleşme yapıp yapmamaya karar veremezler.
Evlerini pazara çıkarırlarsa satabilir ve sonra istediklerini bulmaları imkansız bulabilirler. Alternatif olarak, satın almayı sevecekleri bir ev bulurlarsa, eski evleri yeterince hızlı satılmayacağı veya satıcılar beklemeyeceği için kaybedebileceklerini fark ederler. En iyi yaklaşım nedir?
Alternatifler
O kadar çok kez not etmiştik ki, nadiren doğru bir cevap vardır. Bu, böyle başka bir örnek. Bazı alternatiflere ve bunların sizin için nasıl çalışabileceğine bakmak, bulunduğunuz yerden olmak istediğiniz yere nasıl yaklaşacağınızı anlamanızı kolaylaştırabilir.
Seçim Yeri Maddesi
İlk önce evinizi piyasaya sürmeye karar verdiğinizi varsayalım, çünkü çalışmak zorunda kalacağınız para miktarından emin olmak istiyorsunuz. Siz (veya varsa Emlakçınız), anlaşmanın seçtiğiniz evi bulmanıza bağlı olduğu hükmüyle onu pazarlayabilirsiniz.
Otuz gün, bir ev seçimi hükmü için tipiktir, ancak altmış, doksan ve hatta yüz yirmi güne kadar uzun süreler gördüm. İfade genellikle şu şekilde çalışır: İşbu Sözleşme uyarınca, Satıcıların kendi seçtikleri evi satın almak için bulup sözleşme yapmaları için altmış güne kadar şarta bağlı olacaktır. Bu, baskıyı azaltabilir ve size nefes alma alanı verebilir.
Ev kredisi
Evinizi piyasaya sürmeden önce bir konut rehni kredisi (genellikle HELOC olarak anılır) için başvurabilirsiniz. Evinizde önemli miktarda öz sermaye varsa, bu size yeni eviniz için peşinat ve kapanış masrafları sağlayabilir.
Daha sonra yeni bir ev satın alabilir ve eski evinizin satışına bağlı bir sözleşme yazabilirsiniz. Satıcı beklenmedik durumu kabul etmeyecekse veya ev satışı şartı olmayan bir alıcıyla rekabet içindeyseniz, ihtiyati kaldırmayı seçebilirsiniz.
Satın almak için şarta bağlı olmayan bir sözleşmeniz olsaydı, eski evinizi hızlı bir şekilde piyasaya sürmek ve sattırmak istersiniz, böylece iki ipotek karşılama olasılığıyla karşılaşmazsınız. Yine de, ödünç aldığınız şeyin bir kısmı peşinat ve kapanış maliyetlerini karşılayabiliyorsa ve bir kısmı birkaç aylığına eski ipotek ödemelerini karşılamak için bir kenara bırakılabiliyorsa, hiçbir mali sıkıntı olmadan çalışabilir.
Sürecin başında ev sermayesini ödünç almak sizi hiçbir şeye hapsetmez. Sadece size daha fazla seçenek sunar.
Köprü Kredisi
Başka bir olası senaryoyu inceleyelim. Diyelim ki, yeni evinizi aramadan önce evinizi piyasaya sürmeye ve üzerinde bir sözleşme yapmaya karar verdiniz. Siz (veya Emlakçınız) onu pazarlamaya başlarsınız. Eviniz çok sayıda gösteri alıyor ve yakında bir sözleşme alacağınızdan eminiz.
Orada neler olduğunu görmek için yeni eviniz için bir ön alışveriş yapmaya karar veriyorsunuz. Mükemmel evi bulursun ve sözleşme yapmadan önce ona aşık olursun. Satıcı koşullu bir sözleşmeyi kabul etmeyecektir. Bu evi satın alırken kaybetmekten kaçınmanın bir yolu var mı?
Ucuz değil, ancak evinizde çok iyi bir krediniz ve çok fazla öz sermayeniz varsa, muhtemelen aşık olduğunuz evi satın almak için bir köprü kredisi alabilirsiniz. Genel olarak köprü kredileri yüksek faiz oranına sahiptir ve altı aylık bir süre içindir. Genellikle ikinci bir altı aylık dönem için yenilenebilirler. Tipik olarak, ihtiyacınız olan peşinatı bu şekilde bulmak için mevcut evinizdeki öz sermayenin yüzde seksenine kadar borç alabilirsiniz.
Her zaman olduğu gibi, birçok seçenek var. Burada sadece bazılarından bahsettik. Sizin için özellikle neyin mümkün olduğunu belirlemek için bir borç verenle görüşerek başlamak isteyebilirsiniz. Belki bu makaledeki fikirleri sohbetin başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz. Nereye gideceğini kim bilebilir? Sizin için mükemmel stratejiyi geliştirmenin başlangıcı olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings