Emlak Ekibi – Birinci Bina

İlk başta emlak ekibi kavramını anlamadığım için gayrimenkul yatırımı konusunda zorlandım. Kendi kendime çok şey yapmaya çalışan “yalnız bir kurt” olma eğilimindeydim. O zamandan beri emlakta güvenebileceğiniz ve güvenebileceğiniz bir ekibe ihtiyacınız olduğunu öğrendim. İşte bazı olası ekip üyeleri ve ekipte olmaları gerekenler.

1. Bir ipotek komisyoncusu veya bankacı. Bir komisyoncu birçok seçenek sunabilir, ancak bir bankacı kredi kararını verebilir. Her birinin kendine göre avantajları var ve her ikisini de takımınızda kullanabilirsiniz. Her iki durumda da ne istediğinizi anlamaları önemlidir (hızlı kapanış, düşük faiz, kurumsal krediler?)

2. Bir muhasebeci veya muhasebeci. Gayrimenkul yatırımları için uygun defterleri tutmak, tüm vergi kanunu değişiklikleri ile daha karmaşık hale geliyor. Yasayı anlayan ve ne istediğinizi anlayan birini bulun.

3. Bir emlak avukatı. Bölgenizin yasalarına ve yasal geleneklerine aşina olan ve yapmayı düşündüğünüz anlaşmaların türü hakkında deneyime sahip birini bulun (Örneğin, kiralama satın alıyorsanız, tahliye işlemlerine aşina olmalıdır.)

4. İyi bir emlakçı. Yatırım yaptığınız alanda deneyime sahip ve MLS’ye (Çoklu Listeleme Hizmeti) erişimi olan bir temsilci çok yardımcı olabilir. Bir satıcının acentesiyse, ciddi bir alıcı olduğunuzu anladığında etik olarak en iyi teklifleri size getirmeye devam edebilir.

5. Bir değerleme uzmanı. İyi bir değerleme uzmanı size bir mülkün doğru bir değerlemesini verebilir, ancak aynı zamanda bir mülkün değerini en verimli şekilde yükseltebileceğiniz yollar da önerebilir. Seninle konuşacak birini bul.

6. Bir müfettiş. Bazı eyaletler, az deneyime sahip bir müfettiş olmayı çok kolaylaştırır. Yüklenici olan veya eskiden bir müteahhit bulmak isteyebilirsiniz, böylece sorunları bulabilir VE onarımların maliyeti hakkında size bir fikir verebilir.

7. Bir sigorta acentesi. İyi olanlar ne istediğinizi anlayacak ve paradan tasarruf etmenin yollarını bulacaktır. Tüm mülklerinizi tek bir acenteyle sigortalayın ve büyük olasılıkla indirimlerin yanı sıra daha iyi hizmete sahip olacaksınız.

8. Bir emanet görevlisi. Genellikle bir kapanış şirketi ile olurlar. Etkili ve her şeyi iki tarafa da net bir şekilde açıklayabilen birini bulun. Biraz yaratıcı bir sözleşme ile kafası karışırsa, kolayca eğitim almalı veya değiştirilmelidir.

9. Bir temizlikçi veya mürettebat. Güvendiğiniz bir kişi veya mürettebatınız hazır olduğunda, bir kiralama veya rehabilitasyon projesi satın aldığınızda hızlı bir dönüş anlamına gelir.

10. Kiralık mülk yöneticisi. İşe aldığınız şirketin tecrübeli, duyarlı olduğundan ve aradığınızda zamanı olacağından emin olun. İyi mülk yöneticileri, satın almadan ÖNCE belirli bir bölgede kira için ne almanız gerektiğini size söyleyebilir.

O takımı kurmaya başlayın. Gayrimenkul yatırımı, iyi bir emlak ekibiyle çok daha az stresli ve daha karlı.