Avrupa’da daha az insan ev kiralıyor

Son 20 yılda insanların evlerini, dairelerini veya dairelerini kiralamak veya sahiplenmek isteyip istemedikleri konusunda yaptıkları seçimlerde önemli değişiklikler oldu. 1980’lerin başlarında Batı Avrupa ülkeleri, kiralananların aksine ev sahiplerinin ortalama% 50 ila% 60’ını işgal ediyordu. Ancak yıllar 2000’lerin başlarına doğru ilerledikçe, çoğu ülkede kiralanan mülklerin sayısında önemli bir azalma görülmesi ile bazı çok önemli değişiklikler oldu. Batı Avrupa’da kiralanan mülklerin yüzdesindeki en önemli değişikliklerden bazıları şunlardır:

1980 / 81’den 2001 / 02’ye

İngiltere% 42’den% 30’a; Lüksemburg% 39’dan% 26’ya; Hollanda% 58’den% 46’ya; İspanya% 21’den% 11’e.

Bu eğilim için bir olasılık, emlak satın almak için finansal ürünlerin seçimini ve kullanılabilirliğini iyileştiren piyasa değişiklikleri ile birlikte artan yaşam standartlarıdır. Bununla birlikte, ülkeler arasında karşılaştırmalar yapıldığında çok önemli farklılıklar da dikkate alınmalıdır. Aşağıda, her ülke için kiralanan evlerin yüzdesine ilişkin bulunan en son verilerin bir özeti bulunmaktadır.

Avusturya% 40; Belçika% 31; Danimarka% 51; Finlandiya% 32; Fransa% 40; Almanya (eski FRG)% 55; Almanya (eski DDR)% 66; Yunanistan% 20; İrlanda% 16; İtalya% 25; Lüksemburg% 26; Hollanda% 46; Portekiz% 21; İspanya% 11 İsveç% 39; Birleşik Krallık% 30.

Olası bir varsayım, kiralama sektöründe daha yüksek mülk yüzdesine sahip ülkelerin daha yüksek işgücü hareketliliğine sahip olabileceğidir. Bu, Almanya’nın diğer Batı Avrupa ülkelerinden önemli ölçüde daha yüksek iş gücü hareketliliğine sahip olabileceğini gösterir. Buna karşılık, İspanya nispeten düşük iş gücü hareketliliğine sahip olabilir.

Batı Avrupa’da kiralanacak mülklere ilişkin mevcut veriler, yanıtladığından çok daha fazla soru ortaya çıkarmaktadır, ancak çok açık olan bir faktör, kiralamadan ev sahibinin oturduğu evlere geçiş için kesin eğilimdir.

Ev sahipleri ve kiralık mülkleri olan emlak kiralama acenteleri için bu, kiracı bulmak için rekabetin artacağını da gösterebilir. Ancak kiralık mülkün türü gibi dikkate alınması gereken başka faktörler de vardır. Örneğin, Birleşik Krallık kiralama sektörü üç ana kategoriye ayrılabilir, bunlar Belediye (ör. Devletin sahip olduğu), Konut Birlikleri (genellikle hayır kurumları) ve Özel (ör. Özel mülk sahipleri ve yatırımcılar). 2003 yılında Özel sektör, Birleşik Krallık’taki kiralık mülklerin% 35’ini oluşturuyordu ve bu yüzde, daha fazla kişi özel kiralık mülke yatırım yaptıkça artıyordu.

Genel olarak kesin sonuçlar çıkarmak zordur, ancak İngiltere örneğini ele alırsak bazı spesifik faktörler vardır, ilk olarak genel kira stoku 1980’lerden 2000’lerin başına kadar önemli ölçüde azalmıştır, ikinci olarak özel kiralık mülklerde, özellikle son 10 yılda bir artış olmuştur. yıl. Özel kiralamadaki artış, ev sahiplerine ve kiracılara Londra’da ve Birleşik Krallık’ta kiralık evler için ücretsiz hizmetler sunan www.simple2rent.co.uk gibi daha fazla şirketin ortaya çıkmasına neden oldu.