Alıcının Sırası Ne Zaman Olacak

Piyasanın soğuması hakkında çok konuşuldu. Bu, artık piyasa koşullarından yararlanma sırasının alıcıda olduğu anlamına mı geliyor?

Alıcının pazarı, satıcıların bir ev satışı müzakeresinde çok az gücü olduğunda veya hiç gücüne sahip olmadığında ortaya çıkar. Alıcının, seçilebilecek daha fazla ev olması nedeniyle bir avantajı vardır. Akıllı alıcıların görüşmeleri nedeniyle konut fiyatları da düşebilir.

Bir alıcı pazarına mı gidiyoruz? Bazı alanlar öyle olduğumuza dair işaretler gösterdi. Birçok alanda konut satışları yavaşladı. Evler piyasada çok daha uzun süre kalıyor. Bir ev piyasada ne kadar uzun süre kalırsa, satıcılar pazarlık yapmaya daha istekli olmalıdır.

Sadece satılık konut envanteri yükselmekle kalmıyor, bazı bölgelerdeki konut fiyatları da artmayı bıraktı. Aslında birkaç bölgede konut değerlerinde düşüş yaşanıyor.

Faiz oranlarının alıcıların aleyhine işlediğini söylüyor olabilirsiniz, ancak bu her zaman geçerli değildir. Faiz oranları hala oldukça düşük bir seviyede. Bunun anlamı, ortalama bir insanın hala ortalama bir evi satın almaya gücünün yettiğidir.

Aslında, faiz oranları bir alıcının pazarını yaratmaya yardımcı olur. Faiz oranlarının artmasıyla birlikte, birçok ev sahibi ayarlanabilir oranlı ipotekleri için aylık ödemeler yaşıyor. Pazarın zirvesinde satın alan bazı ev sahipleri şimdi ipoteklerini ayarlıyor. Riskli krediler alan bazı borçlular için ödemelerin iki katına çıktığına dair raporlar var.

Hacizler artıyor. İnsanlar artık evlerini karşılayamıyorlar. Satmak zorundalar ve haciz edilmeden önce çabuk satmaları gerekiyor. Satışa çıkan evlerin sayısı arttıkça, alıcıların aralarından seçim yapabilecekleri çok şey olacak.

Tüm bu koşullar, alıcılara gayrimenkul işlem sürecinde bir avantaj sağlar. Alıcılar gördükleri ilk eve atlamak zorunda değil çünkü evler artık çok az ve çok uzak değil. Çoğu durumda, ihale savaşları sorun olmayacaktır. Yine de birden fazla teklif olabilir, ancak alıcıların biraz daha rahat olması muhtemeldir. Tabii ki, bu genel olarak – hala çok fazla alıcı talebinin yaşandığı bölgeler ve mahalleler olacaktır.

Yavaşlama yaşayan bir bölgede ev satın almak veya alıcı pazarı arıyorsanız, kendi yararınıza olan şeyleri kullanabilirsiniz. Satıcınızın satış nedenini öğrenin. Size avantaj sağlayan, zamanın çok önemli olduğu olabilir. Sözleşmeye dahil etmeniz gereken herhangi bir olasılık varsa, şimdi tam zamanı. Evlerini satmakta zorlanan satıcılar, gerekeni yapmaya daha istekli.

Mülkün kıymet takdirini yaptırmayı unutmayın – ve sözleşmenizde bir değerlendirme beklenmedik durumu olduğundan emin olun. Ev değerlerinin hızla düştüğü bir bölgedeyseniz ve kapanışınıza birkaç ay uzaktaysanız, devam eder ve mülkün kapanışa yakın ikinci kez değerlenmesini isterim.

Ayrıca mülkün bir profesyonel tarafından denetlenmesini sağlamalısınız. Bu hem alıcının hem de satıcının pazarlarında gerçekleşmelidir. Test sürüşü olmadan araba satın alamazsınız, bu yüzden en azından evin kaputunun altına baktığınızdan emin olun.

Alıcının pazarları, alıcılar için mükemmeldir. Ev almak için pazardaysanız, bölgenizdeki konut satışlarına dikkat edin. Ama piyasa hakkında fazla endişelenmeyin, en önemli olan, karşılayabileceğiniz güzel bir ev satın almaktır.