Emlak işlemleri sık sık kötüye gidebilir. Bu genellikle bir tarafın diğerinin özellikle emlak sözleşmesine uygun hareket etmesini talep etmesine neden olur.
Gayrimenkul İşlemlerinde Spesifik Performans Talepleri
Bir satıcı ve alıcı bir mülkün fiyatı üzerinde anlaştıktan sonra, bir gayrimenkul sözleşmesi imzalanır. Sözleşme, her birinin uyması gereken hükümler, yasal olarak bağlayıcı hükümler içerir. Emanet sırasında sorunlar ortaya çıkarsa, özellikle de işler kötüye giderse, taraflardan biri diğer tarafı bir şeyler yapmaya zorlamak için yasal çarelere başvurabilir.
Spesifik performans, bir tarafın bazı eylemleri gerçekleştirmesi için yasal bir taleptir. Teori birçok duruma uygulanabilse de genellikle gayrimenkul işlemlerinde görülür. Bunun nedeni, mahkemelerin mülkün benzersiz olduğuna ve belirli performansın genellikle parasal zararlardan daha değerli olduğuna karar vermesidir.
Gayrimenkul söz konusu olduğunda, belirli performans talepleri genellikle mülkiyetin taşınmasını içerir. Sözleşme şartlarını yerine getiren alıcı, satıcının kendisine mülkiyet hakkı vermesini talep eder. Satıcılar bunu neden otomatik olarak yapmasın? Durumlar arasında, satıcının pişmanlığı, basit aksaklıkları veya satıcının, pazarın üreteceğine kıyasla çok düşük bir teklifi kabul ettiği gerçeği yer alabilir.
Spesifik performans talepleri iki taraflı bir durumdur. İnsan doğası gereği, davalı genellikle mülke zarar vererek ya da tapuyu bozarak bir durumu zehirleyeceği için mahkemeler bunları vermeye isteksizdir. Bu, satıcının paçayı sıyırdığı anlamına gelmez.
Mahkemeler belirli performans taleplerini yerine getirmekte tereddütlü olsa da, gayrimenkul sözleşmelerini uygulamakta tereddüt etmiyorlar. Eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak, mahkeme lis pendens denen bir şey verebilir. Lis pendens, alıcının uğradığı parasal zararların karşılığını temsil eder. Daha da önemlisi, satıcının malı tapusuna karşı kaydedilir. Bu, satıcının mülkü satmayı umması durumunda, satıcıyı alıcıya ödeme yapmaya etkili bir şekilde zorlar. Bir tapu sigortası şirketi daha sonraki herhangi bir satış için tapuyu incelediğinde, yeni satın alan kişiyi lis pendens hakkında bilgilendirecek ve tapu sigortası düzenlemeyi reddedecektir. Tapu sigortası olmadan, satıcı mülkü taşırken son derece zor anlar yaşayacaktır. Aslında, anlaşmazlığa dahil olmak isteyen herhangi bir alıcıyı hayal etmek neredeyse imkansız olacaktır.
Emlak işlemlerinde keskin nişancılık olsa da, çoğu oldukça sorunsuz ilerliyor. Parçalandıklarında, belirli performans ve lis pendens baskın sorunlar haline gelebilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings