2005 Yılında Yapılan Gayrimenkul Yatırım Hatası

Son birkaç yıldır, emlak yatırımcıları, başa baş veya pozitif nakit akışı kiralık mülklere aç, eyalet dışından gelir mülkleri satın aldı. Kaliforniyalı yatırımcılar Florida, Teksas ve Oklahoma’da evler satın aldı. Floridalı yatırımcılar Louisiana’da ev satın aldı. Teksaslı yatırımcılar Las Vegas’ta satın aldı. Bu yatırımcıların çoğu, sıcak piyasalardaki değerlenme nedeniyle milyonlarca dolar kazandı.

Öte yandan, 2005 yılında, bazı yeni başlayan yatırımcılar, zor kazandıkları yatırım sermayelerini kaybetti ya da sadece yetersiz bir kar elde ettiler çünkü eyalet dışı emlak piyasası ve gümrüklerinde ödevlerini yapamadılar .

Alışık olduğunuzdan farklı bir eyalette yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, bu beş sürprizden sakının.

Sürpriz # 1 – ‘Bu (ekstra) maliyetler bu eyalette normdur! ‘

Florida’da yaygın olan ancak Kaliforniya’da nadir görülen pahalı anketler gibi ekstra kapanış maliyetlerinin yanı sıra, diğer sürpriz maliyetler daha yüksek transfer ücretleri ve vergileri içeriyordu. Florida’daki emlak vergileri Florida’daki yatırımcılar için California’dakinden çok daha pahalı. Ülkenin diğer tarafında, eyalet dışı yatırımcılar, Kaliforniya’nın emanette tutulan eyalet vergisinden şoke oldu: Gerçek kar ne olursa olsun, mülkün SATIŞ fiyatının% 3,8’i. Başka bir deyişle, hızlı bir çevirmeyle hızlı bir şekilde 20.000 $ ‘lık kar elde eden bir yatırımcı, bir sonraki yılın gelir vergisi beyannamesine kadar tutulan kardan daha fazlasına sahip olabilir.

Sürpriz 2 – ‘Bu mülkü kiralayamazsınız! ‘

Yeni ev geliştiricileri ve birçok Ev Sahipleri Derneği (HOA), mülk sahiplerinin mülklerini kiralamasını yasaklamaktadır. Bu kısıtlamalardan bazıları mülk satın alma aşamasında yatırımcıya haber verilmeksizin geçmiştir. Herhangi bir maddenin mülkün kiralanmasını engelleyip engellemediğini görmek için küçük yazıları okumalısınız. Ev inşaatçıları, mahallenin değerini yüksek tutmak için, alıcının evi birincil veya ikincil konut olarak işgal etmesini gerektiren kısıtlamalar ekledi.

Sürpriz 3 – ‘Bu ev ayda 1200 $ değil, sadece 750 $’ a kiralanacak! ‘

Bu, 2005 yılında yapılan en büyük hatalardan biriydi. Eyalet mülklerini yerel yatırımcılara satan büyük gayrimenkul yatırım grupları, kira gelirini şişirdi. Yatırımcılar tarafından sınırlı bir alanda bu kadar çok konut satın alındığı için, kira bolluğu beklenen geliri düşürdü. Bu, vaat edilen karları elde etmek yerine aniden ayda yüzlerce dolar ödemek zorunda kalan yatırımcılar için zorluklar yarattı.

Sürpriz 4 – ‘Bu evi şimdi satamazsınız! ‘

Eyalet dışı mülkü kiralayamayan bazı yatırımcılar, konut inşa edilirken veya satın alma sırasında değerler önemli ölçüde arttığı için satmaya karar verdiler. Ancak, satın aldıktan sonraki ilk yıl içinde mülkü satamayacakları söylendiğinde birçok yatırımcı şaşkına döndü. Gayrimenkul yatırımcılarının mülklerini hızlı bir şekilde değiştirmelerini yasaklayan kısıtlamalar, bazı geliştiriciler arasında giderek daha popüler hale gelen bir trend.

Sürpriz 5 – ‘Burada evler yılda% 30 değerinde değil! ‘

Belki de eyalet dışı gayrimenkul yatırımlarını teşvik eden yüksek güçlü bir yatırım seminerine katıldınız veya davet edildiniz. Bu ‘yatırımcı kulüplerinden’ bazıları gerçekten emlak komisyonlarında, mülk yönetim ücretlerinde, ipotek kredisi ücretlerinde ve hatta yangın sigortası primlerinde komisyon alan destekçilerdir. Muhtemelen doğru olan büyük takdir kazanımlarına dair hikayeler anlatırlar. Bununla birlikte, her yıl önemli bir takdir görmüyor.

Yatırım yapmayı düşündüğünüz alandaki pazar geleneklerini ve kısıtlamalarını tam olarak araştırmamak gibi maliyetli bir hata yapmayın. Bölgeyi şahsen kontrol etmeye gücünüz yetmezse, ziyaret edebileceğiniz başka bir bölge seçin.

Telif Hakkı 2006 Jeanette J. Fisher