EMLAK

Hata 1: Kitaplar, kasetler satın almak ve seminerlere katılmak için binlerce dolar harcamak ve ardından tüm bu bilgileri bir kitap rafına koymak ve ona hiç bakmamak (veya kullanmamak). Yorum: Seminerlere katılmak, eğitim almak ve daha sonra bunu yatırım programlarına başlamak için hiç kullanmamak için bir paket para harcayan “olacak” yatırımcıların sayısına sürekli hayret ediyorum. Bu sadece bin dolar kaybı değil, yapabileceğiniz en büyük mali hata olabilir.
Gayrimenkul Yatırımcılarının Yaptığı On İki Ölümcül Hata ve Bunları Nasıl Yapabilir ve Kaçınmanız Gerekir

Hata # 2. Gayrimenkul yatırımının temellerini öğrenememe. Yorum: Yukarıdaki 1 Numaranın diğer uç noktası, gayrimenkul yatırımının temellerini bilmeden zenginlik biriktirmenin ve mülk satın alma girişiminde bulunmanın en iyi yolu olduğunu anlayan potansiyel yatırımcılar. Bu yatırımcıların mali sıkıntıya gireceği kesindir.

Hata # 3. Büyük bir mali hata yapma korkusu Yorum: hepsi hata yapmaktan korkuyor, özellikle de büyük bir mali hata. Yukarıdaki 2 numaralı tavsiyeye uyarsanız, mali bir hata yapma konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.

Hata 4. Mülklere bakmamak Yorum: Baktığınız ilk mülke aşık olmayın. Birçok yatırımcı mülk satın alıyor çünkü “güzel görünüyorlar” veya piyasada daha iyi olabilecek başka neler olduğunu görmek için tembellik ediyorlar. Sağlam gayrimenkul yatırımının bir parçası, finansal olarak en iyisini seçebilmeniz için kendinize bir seçim vermektir.

Hata # 5 “Daha iyi bir anlaşma köşede olabilir” sendromu Yorum: Bu, 4 Numaranın tersi bir hatadır. Bu yatırımcı, emlak yatırım programına asla başlamaz çünkü her zaman daha iyi bir anlaşmanın bir yerlerde olmasını umarlar. beklerler … ve beklerler … ve beklerler.

Hata # 6. Gayrimenkul yatırımının sadece zenginlerin oynayabileceği kesinlikle karmaşık bir oyun olduğunu düşünmek. Yorum: Öncelikle nasıl yapılacağını öğrenirseniz gayrimenkul karmaşık değildir. Profesyonel yatırımcıların bile bir yatırım amaçlı gayrimenkulün finansal fizibilitesini analiz etmek için dokuz aşamalı basit bir süreç kullandığını biliyor muydunuz?
Her tür veya boyuttaki yatırım mülkü analizinde kullandıkları dokuz basit adımla ilgili kısa bir fikir. Temel Bir Finansal Mülk Analizi 1. Planlanmış Brüt Gelir (% 100 kiralanmışsa Gelir) 2. Eksi: Boş pozisyonlar için ödenek 3. Gider ve Mtg öncesi İşletme Geliri. Pmts. 4. Daha Az İşletme Giderleri (Vergiler, sigorta, kamu hizmetleri, onarımlar ve bakım vb.) 5. Eşittir: İşletme Geliri (Mtg. Pmts. Öncesi Gelir) 6. Eksi: Mortgage Ödemeleri 7. Eşittir Para Akışı 8. Artı: Mortgage Ana Ödemesi 9. Toplam Getiri bundan çok daha fazlası var, ancak çoğu profesyonel yatırımcının gelir getiren herhangi bir yatırım gayrimenkulünü analiz ederken kullandığı temel dokuz aşamalı prosedürü okudunuz.

Hata # 7. Bir mülke aşık olmak Yorum: iki kez ayaklarınız ıslanır ve bir emlak yatırımcısı olursanız, başlamak için neden bu kadar uzun süre beklediğinizi merak edeceksiniz. Şimdi başka bir sorunla karşılaşacaksınız. birçok yatırımcı mülklerine aşık oluyor. ne kadar iyi olduğunu gördüler, para akışının her yıl arttığını ve kiracılarına aşık oldular (tam anlamıyla değil). burada iki büyük hata yapılır. Birincisi, mülkünüzün satmak veya ticaret yapmak için iyi gittiğini düşünerek kendinizi asla kandırmayın, çünkü para akışınız mülkü satın aldığınız zamankinden çok daha yüksektir.

7 numaralı hatanın ikinci kısmı, kiracılarınızla o kadar arkadaşça davranmaktır ki, piyasanın getireceği koşullara göre kira standartlarını koruyamazsınız. Bu, büyüme potansiyelinizi büyük ölçüde engeller.

Hata # 8. Finansal hedeflerinizi planlamada başarısızlık Yorum: Finansal olarak analiz ettiğiniz o ilk mülkü satın almadan önce, yatırımlarınızdan ne beklediğinizi belirleyin … finansal hedefleriniz. “‘zamana karşı para'” kavramı olarak bilinir. Finansal hedeflerinize ulaşmak için birine ne kadar çok sahip olursanız, diğerine o kadar az ihtiyacınız olur.

Hata 9. Satıcının satmaya motive olmadığı mülkleri satın almaya çalışmak Yorum: Potansiyel alıcıların sürekli olarak piyasada olmayan yatırım amaçlı gayrimenkulleri satın almaya çalıştıklarını gördüm. Bu, “Elbette, satılıktır … bir fiyata” tavrına sahip mülk sahiplerini içerir. Maalesef ‘bir fiyat için’ kısmı genellikle bir alıcı için finansal bir anlam ifade etmeyeceği anlamına gelir.

Hata 10. Kendi paranızı yatırmadan bir gecede hızla zengin olabileceğinize inanmak. Yorum Yap:. Bir gecede zengin olmak olmayacak. . . (“uzmanlar” denenlerin size ne söylediğine bakılmaksızın). Maksimum finansal riskle yapmak için gayrimenkul yatırımı yapmak biraz zaman, çaba ve bilgi gerektirir. Unutulmaması gereken önemli şey, bunu SİZİN yapabileceğidir. Gayrimenkule yatırım yaparak ciddi gelir elde eden milyonlarca yatırımcı arasına katılabilirsiniz.

Hata # 11. Yatırım yapmak için hiç para yok genellikle değil. Yorum: Bir yerlerde, bir işlemi bir araya getirmek ve onu karlı hale getirmek için bir şekilde biraz para gerekecek. Kapanış maliyetleri, onarımlar veya yükseltme olabilir. Ama bir yerlerde biraz paraya ihtiyaç olacak. yüksek riskli bir duruma girmeden bu sorunun etrafından dolaşmanın yolları vardır. İhtiyacınız olan her doları finanse edebilirsiniz, ancak ödemeyi göze alamayacağınız ipotek ödemeleri şeklinde geri gelebilir. Yine, önce ne yaptığınızı öğrenin.

Hata # 12. Potansiyel bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finansal olarak analiz etmemek. Yorum: Bu, bir yatırımcının veya potansiyel bir yatırımcının yapabileceği en ciddi hatadır. İşletmedeki birkaç profesyonelin, mülkün ne kadar iyi performans göstereceğine tamamen aldırış etmeden satın almak için büyük bir mali karar vermek için “değersiz ve yanlış” bir temel kurala dayandığını gördüm.

Oh, evet, birçok yatırımcının yaptığı büyük bir hata daha var:

Hata # 13. İpoteklerinizi mümkün olan en kısa sürede ödemenin önemli olduğunu düşünmek, çünkü ipotekler ‘gerekli bir kötülüktür’.

Yorum: Öncelikle bir gayrimenkul yatırımcısı olarak ipotekler güzeldir ve gerekli bir kötülük değildir. Bunun neden doğru olduğunu öğrenmelisiniz. Doğru durumda, ikinci veya üçüncü bir ipoteğin nasıl güzel bir şey olabileceğini öğrenmelisiniz. İkincisi: ipotekler, gayrimenkulde zenginlik yaratmanın anahtarlarından biridir. Finansmanı, kendi finansal varlığınızı oluşturmanın anahtarlarından biri olarak, “riskli” olduğu endişesi olmadan nasıl kullanacağınızı öğrenmelisiniz.