Ev Alırken Kapanış Maliyetlerinden Kaçınma

Çoğu ev sahibi, özellikle bunu ilk kez yapanlar, maliyetlerin kapatılması söz konusu olduğunda zorlu bir zorlukla karşı karşıyadır. Uzun yıllar tasarruf etmiş olan yeterli sayıda tüketici, büyük bir emlak işlemiyle ilgili ücretleri karşılayacak yeterli kaynağa sahip olmayabilir. Ancak, en azından maliyetleri en aza indirmenin yolları vardır ve herhangi bir ani kapanma maliyetine yol açmadan satın almak için çeşitli stratejiler vardır.

Mükemmel krediyle, satın aldığınız mülkün fiyatının üzerinde krediler almaya hak kazanabilirsiniz. Ve bu olursa, ödünç aldığınız ekstra fonlarla kapanış maliyetlerinizi karşılayabilirsiniz. Örneğin, satış fiyatının yüzde 107’si tutarında bir krediye hak kazanabilirsiniz, ev için yeterli fon artı tüm kapanış maliyetleriniz. Satın almayı düşündüğünüz evin fiyatı 200.000 $ ise ve 214.000 $ ödünç alırsanız, ilk 200.000 $ ev ve peşinatı, geri kalanı da kapanış ücretlerinizi öder. Borç veren, yüksek kredi notunuz sayesinde sizi düşük riskli bir borçlu olarak gördüğünden, büyük krediyi kendileri için iyi bir iş olarak görürken, size büyük kolaylık sağlar.

Kapatma maliyetlerinden kaçınmanın bir başka yaygın yolu, 80/20 veya bindirme kredisi kullanmaktır. Bu tür kredi aslında birlikte paketlenmiş iki kredidir. Kredilerden biri geleneksel bir şekilde çalışır ve satın alma fiyatının% 80’i içindir. Kredinin 2. kısmı, peşinatı karşılamak için kullanılan% 20’lik daha küçük bir kredidir. Yani gerçekte, borç veren% 20 peşinatınızı ödünç almanıza izin veriyor. Kredinin peşinat kısmında daha yüksek oranlar ödemeyi bekleyebilirsiniz, ancak esasen sıfır peşinatı olan bir ev satın alacaksınız.

Bazen bir satıcı, bir işlemi kapatmanıza yardımcı olmak için mal sahibine finansman sunar ve ayrıca kapanış maliyetlerinizi de öder. Veya ev sahibinizden satın alıp bir kira satın alma sözleşmesi kullanabilirsiniz. Bunların çalışma şekli, ev sahibi / satıcının, peşinatı telafi etmek için yeterli para el değiştirene kadar satın alma fiyatına aylık kira ödemeleri uygulamanıza izin vermesidir. Böylece, peşinatınızı belirlemek için aylık kirayı kademeli olarak kullanarak en büyük kapanış maliyetinden kaçınabilirsiniz.

Serbest meslek sahibiyseniz, insanların ev satın almalarına yardımcı olmayı amaçlayan özel kredilere hak kazanıp kazanmadığınızı araştırdığınızdan emin olun. Bazıları, askerlik hizmetinin gazileri olanlara başvurur ve çok az peşinatla veya hiç peşinat ödemeden ve diğer kapanış maliyetlerinde indirim sağlayan krediler sunar. Diğer krediler, düşük gelirli ailelere yardımcı olmak için hükümet tarafından oluşturulur; ve tüketicilerin ev satın almalarına yardımcı olmak için hibeleri finanse eden çeşitli kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından yönetilen programlar bile var. Koşullarınıza uygun bir kredi bulursanız, başvurmakta tereddüt etmeyin, bazen özel hibeler ve kredi fonları ilk gelen, önce hizmet esasına göre bütçelenir ve dağıtılır ve sonra hızla tükenir.