80/20 Krediler Açıklandı

İlk kez ev satın alanların neredeyse yarısı, ağır bir peşinat ödemek yerine evlerinin tüm maliyetini finanse etti. Ve bu sıfır düşüş alıcılarının çoğu, sözde 80/20 mortgage planı sayesinde bunu başardı. Bu, özellikle peşinat ödemekten kaçınmak isteyen alıcılara yardımcı olmak için tasarlanmış nispeten yeni bir kredi türüdür. Konut fiyatları hızla yükseldikçe, iyi krediye ve güçlü gelire sahip gittikçe daha fazla alıcı, büyük peşinatı ödeyecek kadar para biriktirme zorluğu nedeniyle bir ev alamayacaklarını görüyor. 200.000 $ değerinde bir evde, yüzde 20’lik bir peşinat, çok büyük bir 40.000 $ ‘dır. Bu zorluğa yanıt vermek için mortgage şirketleri 80/20 seçeneğini sunmaya başladı.

Bazen 80/20 bindirme kredisi olarak adlandırılır, çünkü gerçekte iki kredinin bir olarak birlikte çalışması söz konusudur. İlk bölüm geleneksel bir şekilde çalışır ve satın alma fiyatının% 80’i içindir. İkinci kısım, küçük olan% 20’lik bir kredidir. Dolayısıyla, ipoteğiniz için başvurduğunuzda, borç veren aslında sizi evinizin satın alma fiyatının yüzde 100’üne hak ediyor ve ardından krediyi iki bölüme ayırıyor.

Örneğin, 100.000 dolar değerinde bir ev satın almak istiyorsanız, yüzde 20’lik peşinat 20.000 dolara mal olacak. 80/20 ipotek ile, borç veren size tek bir faiz oranı üzerinden 80.000 $ verir ve ardından size 100.000 $ ‘lık toplam kredi miktarı için biraz daha yüksek bir oranda% 20 peşinat verir.

İpoteği iki ayrı bölüme ayırmanın nedeni, peşinat ödemeden krediye hak kazanmanıza yardımcı olmaktır. Normalde geleneksel bir yüzde 80 kredi almak için yüzde 20 indirim yapmanız gerekir, bu nedenle bu oldukça akıllı ipotek planı ile, borç veren taraf peşinatınızı ödünç almanıza izin verir. Sonra aynı borç veren geri dönebilir ve kredinin geri kalanını almanıza izin verebilir.

Evet, kulağa biraz yapmacık geliyor ve aslında temel bir ipoteğe ulaşmanın oldukça karmaşık bir yolu. Ancak büyük bir peşinat ödemesinden kaçınmaya çalışanlar için gerçekten önemli olan şey, işe yaraması ve peşinat engelinin üstesinden gelmeye yardımcı olmasıdır.

Peşinat için daha yüksek oranlar veya kredinin yüzde 20’lik kısmını ödemeyi bekleyebilirsiniz. Ancak oranlar hala makul ve bu kredi düzenlemesi, peşinatınız için kullanmak üzere büyük miktarlarda para biriktirmeden satın almanıza olanak tanır. Daha sonra, aylık ödemelerinizi azaltmak için yüzde 20’lik krediyi ödemeye karar verirseniz, bu sizin için bir seçenektir. Birçok ev sahibi, özkaynaklarını artırmak ve 80 / 20’lerini daha geleneksel bir ipotek türüne dönüştürmek için birkaç yıl geçirdikten sonra yeniden finansman sağlıyor.