Alım-Satım İpoteklerinin Kısa Tarihi

Satın Almak İçin Pazarın Evrimi

Gayrimenkul yatırımı, İngiltere’de nispeten yeni bir olgudur. 1990’dan önce kiralık mülkler Hükümet tarafından yönetiliyordu. Özel kiralık sektör, ancak Hükümet 1980’lerde konut politikasını değiştirdiğinde ve ipotek kreditörleri uzman satın al-kiraya ipotekleri uygulamaya başladığında ortaya çıkmaya başladı.

1945 ile 1980 arasındaki savaş sonrası dönemde, Birleşik Krallık Hükümeti özel kiralık sektörü desteklemedi. Sıradan bireylerin konut mülküne sahip olmaktan ve özel kiracılara kiralamaktan kar elde etme olasılığını bastıran bir dizi konut politikası mevcuttu.

Başlangıç ​​olarak, Birleşik Krallık Hükümeti, ev sahibi olmayanlar için kiralık konut sağlayan büyük bir belediye konut planını kontrol etti. Konaklama yerel düzeyde Hükümet tarafından sağlanmış ve buna göre kira toplanmıştır. Buna ek olarak, katı kira kontrollerinin yanı sıra bina sahibi olanlar için vergi indirimleri vardı.

Savaş sonrası dönemde Hükümet, Birleşik Krallık sakinleri için evler inşa etmeye yönelik büyük bir planı da kontrol etti. Buna karşılık, bugün Hükümet tarafından inşa edilen neredeyse hiç özel konut yoktur ve çoğu konut özel teşebbüs tarafından inşa edilmiştir.

Modern satın alma-kiralama endüstrisi köklerini, Thatcher Hükümeti’nin belediye kiracılarını kiraladıkları mülkleri satın almaya teşvik etmeye başladığı 1980’lere dayandırabilir. Belediye kiracılarının mülklerini önemli ölçüde indirimli fiyatlarla satın almalarına izin veren bir “satın alma hakkı” planı uygulamaya kondu. Bu dönemde özel kiralık sektör de ortaya çıkmaya başladı çünkü daha az kişi Hükümetten mülk kiraladı. Bunun yerine, kiracılar özel ev sahiplerinden kiralamaya daha açıktı.

İngiltere’de Alım-Satım İpotekleri Ortaya Çıkıyor

Konut yatırımı mülklerine sahip olmak isteyen kişilere uzman satın al-bırak ipotekleri sunmaya başlayan küçük bir kredi veren grubu sayesinde, emlak yatırımı 1990’larda gerçekten yükselmeye başladı. Toplamda altı kredi veren vardı ve toplu olarak Kiralık Kiralama Acenteleri Birliği’ni (ARLA) kurdular.

Satın al-kirala ipoteklerinin mevcudiyetine ek olarak, özel kiralık piyasa, çeşitli sosyal ve ekonomik faktörlere bağlı olarak bir büyüme dönemi yaşamıştır. Bu faktörler arasında küçük hanehalkı sayısındaki artış, net göç, artan üniversite öğrencisi sayısı ve ilk kez satın alanların ortalama yaşındaki artış yer alıyor. Bu faktörlerin birleşimi, ev sahiplerinin satın alabileceği mülklerin ve onlardan mülk kiralamak isteyen kiracıların sayısının artmasına neden oldu.

ARLA borç verenler heyetinin İngiltere pazarına satın al-kirala ipotekleri tanıttığı 1996 yılından bu yana, emlak fiyatları güçlü bir büyüme yaşadı. Emlak piyasası sürekli olarak hisse senedi piyasasından daha iyi performans göstermiştir ve bu nedenle giderek daha fazla kişi yatırım portföylerine en az bir kiralanabilir mülk eklemiştir.

1996 gibi erken bir tarihte mülk satın alan birçok yatırımcı, mülklerinin sermaye değerinde yüksek getiri elde etti. Bu, öz sermayeyi serbest bırakmak ve hasılatla daha fazla mülk satın almak için satın alma ipoteklerine yeniden finansman sağladı. Diğer yatırımcılar, özkaynakları serbest bırakarak toplanan fonları başka işlere yatırım yapmak veya yaşam tarzlarını finanse etmek için kullanırlar.

Ek olarak, 1990’larda al-sat mülklerine yatırım yapmayan insanlar, erken yatırımcıların deneyimlediği kıskanılacak getiri düzeyine tanık oldular. Bu, benzer orta ve uzun vadeli kazançlar elde etme umuduyla satın al-kirala mülk satın alan yeni bir Birleşik Krallık sakinleri dalgasıyla sonuçlandı.

Bu faktörler, Birleşik Krallık’taki emlak piyasasının güçlü kalmasını ve fiyatların her yıl enflasyon oranının ötesinde artmaya devam etmesini sağlamak için birleşti. Borç verenler ganimetlerden paylarını almak için sıraya girdikçe, satın al-kirala ipotek pazarı da emlak piyasasıyla paralel olarak gelişti.

Alım-Satım İpoteklerinin Geleceği

İngiltere emlak yatırımı piyasasının popülaritesi ve karmaşıklığı arttıkça, satın al-kiraya ver ipotekler 1996’dan beri önemli ölçüde gelişti. Şimdi neredeyse her türden konut için yüzlerce satın al-kirala ipotek sunan düzinelerce kredi veren var. Mütevazı başlangıçlardan itibaren, satın al-bırak pazarı önemli ölçüde büyüdü.

İngiltere emlak piyasası yatırımcılar ve borç verenler tarafından doyurulmasına rağmen, sektör için gelecek parlak görünüyor. Satın al-bırak ipoteklerinin Birleşik Krallık emlak piyasası için gelişmeye devam etmesi, konut amaçlı gayrimenkulün popüler bir yatırım aracı olarak kalmasını sağlamalıdır. Ek olarak, yabancı ülkeler emlak piyasalarını Birleşik Krallık yatırımcılarına açtıkça, Birleşik Krallık borç verenler şüphesiz denizaşırı emlak yatırım fırsatlarında bir şans elde etmek isteyen yatırımcılara hitap etmek için uzman satın al-bırak ipotekleri yaratacaklardır.