Yatırım Mülkü: Bölüm 2

Emlak piyasasına girmekle ilgileniyorsanız, bu makaleyi okumak isteyeceksiniz. Gayrimenkul yatırımı ile ilgili bazı temel terimleri açıklayacaktır.

1. Kiralama Seçeneği

Bir mülkle ilgili kiralama seçeneği, kiracıya kira süresinin sonunda mülkü satın alma fırsatı sunar. Kiralama seçenekleri esasen deneme süresi satın almadan önce bir deneme sunar. Bir binayla ilgileniyorsanız, binayı nispeten kısa bir süre için kiralayabilirsiniz. Bu size binanın yatırım ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamayacağını belirleme fırsatı verecektir. Bina ihtiyaçlarınıza uygunsa, kiralama seçeneğinizi uygulayabilir ve mülkü satın alabilirsiniz. Bir kiralama seçeneği ek değer sunduğundan, normalde kiracının mülkü satın alma seçeneği için küçük bir ücret ödemesi gerekir.

2. Sahip Olmak İçin Kirala

Bazı senaryolarda, kısa bir süre için kiralık bir ev sahibi olmakla ilgilendiğinizi ve yatırım amaçlı gayrimenkulü bu süreden sonra satmayı planladığınızı fark edebilirsiniz. Böyle bir senaryoda, kendi yaklaşımınız için kirayı kullanmayı düşünmelisiniz. Sahip olunacak bir ev teklif ettiğinizde, kiracıdan belirtilen süre için kira alırsınız ve kiracı daha sonraki bir tarihte evi satın alma seçeneğine sahip olur. Kiraya sahip olma yaklaşımı, size kira süresi boyunca kira geliri sağlar ve ayrıca evi kiracıya satma, evi piyasaya sürme zahmetinden kurtulma ve satmak için bir emlakçı bulma kolaylığı sağlar. ev senin için. Sahip olmak için kiralama, esasen kiracıya bir kiralama seçeneğiyle aynı işlevselliği sunar.

3. Tahliye

Bazen zor bir durumla karşılaşacaksınız. Kiracı aylık kirayı ödemiyorsa, tahliye edilmelidir. Tahliye asla eğlenceli bir süreç değildir. Basit bir ifadeyle, tahliye, temelde kiracının alanından kovulduğu anlamına gelir. Tahliye süreci, yasal evrak işlerini ve yerel mahkemeleri içerir. Elbette, tahliye yapmak zorunda kalmazsanız, o zaman yapmalısınız. Ancak, bazen kiracınız size bir tahliyeyi gerçekleştirip onları mülkten çıkarmaktan başka seçenek bırakmaz.

4. Haciz Satın Alın

Tahliyelere genellikle haciz eşlik eder. Haciz, bir mülkün sahibi ipotek sözleşmesinin gerektirdiği aylık ödemeleri karşılayamadığında gerçekleşir. Böyle bir durumda, banka hizmet kredisi evi geri almak zorunda kalacaktır. Bu süreç genellikle bir haciz olarak düşünülür. Emlak piyasasında satın almak isteyenler için haciz satın almak, nispeten ucuz olan iyi bir mülk elde etmek için harika bir fırsat sunar. Sıklıkla, haciz satın alanlar bunu piyasa fiyatlarının altında yapar, çünkü banka öncelikle varlığı (evi) tasfiye etmek ve borcu kapatmakla ilgilenir. Haciz alıcıları, bu mülklerin evi onarmak için ek harcamalar içerebileceği konusunda önceden uyarılmalıdır. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, kendi evlerini karşılayamayan ev sahipleri, tahliye edilmekten taşınırken genellikle kargaşa içinde evlerini terk ederler. Tipik olarak bu tür bir ev, oldukça hızlı bir şekilde tamir edilebilir ve konut sahibi olmak için bir kira olarak piyasaya yeniden sunulabilir.

5. Hızlı Zengin Olun

Gayrimenkul mülküne yatırım yapmak, hızlı bir zengin olma planı değildir. Kuşkusuz, çeşitli yatırım mülklerindeki menfaatlerini elden çıkararak çok zengin olunabilir, ancak özkaynaktan hızlı getiri elde etmek bir gecede gerçekleşmez. Gayrimenkul yatırımına sabır eşlik etmelidir. Popüler bir apartman binası gibi diğer tüm masraflar halledildikten sonra pozitif nakit akışı sağlayacak bir mülk bulabilirseniz, sadece servetinizi günlük operasyonlardan artırmakla kalmayacak, aynı zamanda öz sermaye yaratacaksınız. mülkte. Böyle ideal bir durum, yatırım amaçlı gayrimenkul için hızlı bir zengin olma yaklaşımı sunar, ancak bu tür fırsatların elde edilmesi zordur.