Ev Alımına İlişkin Koruyucu Sözleşmeler

İmarın yanı sıra, bazı mülklerin arsa ile birlikte çalışan adliyede kayıtlı sözleşmeleri var. Bu koruyucu antlaşmalar, bir mülk parçası için planlarınıza ciddi bir engel oluşturabilir.

Koruyucu Sözleşmeler

Mülk, sahibinden sahibine satılırken koruyucu bir sözleşme yürürlükte kalır. Sözleşmeler, söz konusu alanın belirli bir yönünü korumak için tasarlanmıştır. Sözleşmeler, belirli bir mimari tarzı veya arazinin yalnızca birkaç kısıtlama alanından bahsetmesini gerektirebilir.

Manzaralı bir alandaki arazi, arazi veya üzerindeki mülkler için belirli türden gelişmeleri engelleyen koruyucu bir sözleşmeye sahip olabilir. Önemlisi, bu kısıtlamalar imar kanunlarında görünmeyebilir, bu yüzden satın almadan önce konuları araştırdığınızdan emin olun. Koruyucu bir sözleşme nedeniyle yanlış giden büyük bir satın alma örneğini ele alalım.

Koruyucu bir antlaşma, mülkün alt bölümlere ayrılabileceği parsellerin sayısını kısıtlayabilir. Böylece, yüz dönümlük bir parseli alt bölümlere ayırmak için satın aldığınız bir durumda kendinizi bulabilirsiniz. Sorunları araştırdıktan sonra, imar kanunlarının parselin çeyrek dönümlük parsellere bölünmesine izin verdiğini keşfedersiniz. Gözünüzün önünde kar hayalleri dönüyor. Bununla birlikte, koruyucu bir antlaşma varsa, gelişme rüyalarınız kabusa dönüşebilir.

Devam edip paketi satın aldığınızı varsayın. Bunu bir arkadaşına gösterirken yolun aşağısındaki bir komşu yukarı çıkıp kendini tanıttı. Alt bölümlere ayırma planlarınızı heyecanla açıklıyorsunuz, ancak o size on dönümün altındaki parsellerin yaratılmasını engelleyen koruyucu bir sözleşme olduğunu söylediğinde şok olacak. Ya sözleşme parsellerin HERHANGİ BİR alt bölüme ayrılmasını kısıtlarsa? Koruma antlaşması hesaba katıldığında, parselde aldığınız bu çok şey o kadar sıcak görünmeyebilir.

Öyleyse, koruyucu antlaşmalarla nasıl başa çıkmalısınız? Öncelikle, satıcıya mülk için var olup olmadığını sormalısınız. İkinci olarak, tapu şirketi bir poliçe yayınlamadan önce herhangi bir koruyucu sözleşme arayacağından, tapu sigortası satın aldığınızdan emin olun.