Yeniden modelleme, yatırım yapma veya evleri “çevirme” söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken çok şey vardır. Yeni adam için, bu çok geçmeden ezici bir süreç haline gelebilir ve artık dikkatli olduğunuzdan kolayca para kaybedebilirsiniz.
RemodelFlip Houses istiyorsanız burada bazı ipuçları (Bir ev satın alın, tamir edin ve ardından kar için yeniden satın)
Gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız, büyük olasılıkla ev satın alma ve satma fikrini düşünüyorsunuz. Bunu uzun süredir yapıyorum ve işte size bazı ipuçları.
1. İnşaat hakkında hiçbir şey bilmiyorsanız, bir Genel Yüklenici (GC) tutmanızı şiddetle tavsiye ederim. Saygın bir müteahhit sizinle yerinde buluşacak ve söz konusu mülke bakacaktır. Bazı onarım tahminleri alabilmelisiniz. Ruhsatlı ve sigortalı olduğundan emin olun. Müteahhitlik ruhsatının bir kopyasını alın. Kesinlikle 10.000,00 $ ‘lık bir bütçeyle 4 haftada her şeyi kendi başınıza yapacağınızı düşünerek bu konuya girmeye ÇALIŞMAYIN
2. Bir borç verenle finansmanı ayarlarken 1 yıllık sadece faizli bir kredi isteyin. Ödemeleriniz daha düşük olacak. Herhangi bir nedenle evi satmak bir yıldan uzun sürerse, bir yıl daha imzalayabilirsiniz. Bunu bankanızla teyit ettiğinizden emin olun.
2. Taşıma maliyetlerinizi kredinize dahil ettiğinizden emin olun. Bunu yaparak ödemeleri finanse etmiş olacaksınız ve bir ödeme vadesi geldiğinde bankadan çekebileceksiniz. Dahil edebileceğiniz ödeme miktarı, Krediden Değere (LTV) bağlı olarak değişecektir.
Bu, birkaç ay cebinizden çıkmanıza engel olur. Umarım mülk satar.
3. Yükleniciden tahmini aldığınızda yaklaşık% 3-5 ekleyin. Müteahhitinizin sizi dolandırmaya çalıştığını söylemiyorum. Gerçek şu ki, tüm bütçeler (evleri çevirirken) aşılır. Öyleyse, en sonunda şaşırmamak için önceden güvenin.
4. Sigorta şirketinizi arayarak prim miktarını alın ve bu numaraları kredinize ekleyin. Ödemenin vadesi geldiğinde krediden çekilir.
5. Hizmet giderlerini hesapladığınızdan emin olun. Mevsimi ve mülkün sahip olduğu hizmet türlerini göz önünde bulundurun. Bağlı olarak daha fazla veya daha az eklemeniz gerekebilir.
6. Yatırım yaptığınız pazarı güçlü bir şekilde değerlendirin. Ödevinizi yapın ve diğer mülklerin ne için satıldığını görün. Çoğu zaman insanların bu işe girdiğini görüyorum, var olan her şeyi hesaba katmadan ve sonra bütçeyi aştıkları için daha fazlasını satmaya çalışıyorum.
Tüm numaralarınızı bir araya getirin.
7. İşe HER GÜN veya en azından gün aşırı gidin. Bunu yapacak vaktiniz yoksa … evleri çevirmeyin. İster işi yapıyor olun ister bir GC, proje daha sorunsuz, bütçeye yaklaşacak ve zamanında tamamlanacaktır. Bir GC kullanıyorsanız bu zorunludur. Günlük görüşünüze ihtiyacı olacak.
8. Daima yeni cihazlar kurun.
9. Başlamadan önce tüm renklerinizi seçin. Hepsini not edin ve GC’nizin bir kopyası olduğundan emin olun. İşi zamanında bitirmek için bu çok önemlidir. Özel olarak sipariş edilmesi gereken bir şey varsa, bunu önceden bileceksiniz. Bir tür acil durum için müsait olmamanız gerekip gerekmediğini belirtmiyorum bile … herkes çalışmaya devam edebilir.
10. Makul bir zaman çerçevesi tanıyın. Tatilleri ve hava durumunu göz önünde bulundurun. Kendinizi kandırmayın. Gerçekçi ol. Siz çalışmadığınız sürece kimsenin Noel gününde çalışmasını beklemeyin.
İyi ve kötü dönüşlerim oldu. Her atışta bir sürpriz oldu. En sonuncusu ile çatıda 200’den fazla yarasa ile karşılaştım. Bunların kaldırılması bana 1.800 dolara mal oldu ve bu masrafı bütçeye dahil etmedim.
Hiç bir evi çevirdin mi? Eğer öyleyse lütfen paylaşın.
Başarınıza,
Sean
Bina Ev Kontrol Listesine baktığınızdan emin olun. Bu, yeni bir ev inşa etmek için sahip olunması gereken bir araçtır.
Size en iyisini diliyorum
GIPHY App Key not set. Please check settings