Panama Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Panama’da üç farklı mülk transferi kategorisi vardır, ancak normal Tapulu Mülklerle ilgileneceğiz. Çoğu dava, arazi kullanım haklarının satın alınmasıyla ilgilidir ve kişinin bu durumlarda büyük ölçüde dikkatli olması ve işleri kendi başınıza çözmeye çalışmaması, bunun yerine bir avukat tutması ve bu mülklerden hep birlikte kaçınması gerekir. Üçüncü tür mülk devri temelde işgalci haklarıdır ve bu web sitesinin amaçları için belirsiz bir yöntem olduğunu düşüneceğiz.
Panama Tapulu Gayrimenkul Alımı

Panama Kamu Sicili, temel olarak Panama Cumhuriyeti’ndeki tüm tapulu gayrimenkullerin kaydını kontrol eder. Bir tapu incelemesi veya raporu sırasında Panama Kamu Sicilindeki açık başlık doğrulanabilir. Panama Anayasası, Panama yasaları tarafından korunan mülkiyet haklarına sahip olma haklarını korur. Panama’da kayıtlı gayrimenkulün değerlemesi 30.000 $ ‘dan fazla ise, yeni mülke 20 yıl süreyle muafiyet tanınmadığı sürece emlak vergisine tabidir.

Aşağıda Panama Gayrimenkul Satın Alma Sürecinin kaba bir taslağı bulunmaktadır. Bunu asla bir avukat olmadan denemeyin. Bir emlak komisyoncusu, bir avukatın yerini almaz.

Taahhütlü Satın Alma Sözleşmesi – Bu sözleşmede genellikle% 10’luk bir peşinat gereklidir, ancak diğer her şey gibi bu da müzakere edilebilir. Bu taahhütlü satın alma sözleşmesi veya sözleşmesi İspanyolca olmalıdır (başka bir dile ek çeviri yapılması da uygundur). Sözleşme İspanyolca kamu siciline girilmelidir, böylece mülkün sizin altınızda başka bir alıcıya satılmasını önleyerek satın alma işleminiz için güvence altına alınmalıdır. Taahhütlü Satın Alma Anlaşması, size mülk üzerinde durum tespiti yapmanız, finansman veya ödeme ayarlamanız, emanet ayarlamanız vb. İçin zaman verir.

Panama Başlık Arama – Bu, büyük ölçüde kendi ülkenizde alışkın olduğunuz şeydir. Satan tüzel kişinin gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek, rehin, fatura, vergi ve tapunun açık bir şekilde devredilmesini engelleyebilecek diğer dosyalardan bağımsız olarak net bir mülkiyet hakkına sahip olduğundan emin olmak ister. Sınırların kayıt defterinde kayıtlı olanla eşleştiğinden, fiziksel olarak satılan her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için anket haritasını da kontrol edebilirsiniz (bir profesyonel kullanın), neyin dışında bir şey satın almak istemezsiniz. satıcının yasal satış hakkı vardır.

Panama Emlak Satın Alma Sözleşmesi – Bu, kamu siciline sunulacak nihai satın alma belgesidir. Satıcı net bir başlık verdiğinde başlık değişir ve bir emanet kullanılabilir, böylece ödeme ve başlık aynı anda değişir. Bu sözleşme Kamu Siciline kaydedilir ve son bakiye satıcıya veya bir emanet acentesine ödenir. Devredilen gayrimenkulün tapusu bir Panama Taşıyıcı Hisse Şirketi adına (Panama’da çok yaygındır) verilmişse, hala taşınmazın mülkiyetine sahip olan şirket olduğu için tapu adı devri söz konusu değildir. şirket hisselerinin mülkiyet değişikliği yapılıyor. Normalde şirketin yeni sahibi, mevcut aday yöneticilerden istifa mektupları alır ve onları değiştirirdi. Yerleşik temsilcinin de değiştirilmesi normaldir. Mevcut aday yöneticileri ve kayıtlı temsilciyi tutmaya veya değiştirmeye karar vermeden önce, şirket için her yıl yıllık ücretlerin ne olacağını bildiğinizden emin olun. Devlet ücretleri, adaylar ve kayıtlı temsilci ile birlikte yılda 695 ABD doları ücret alıyoruz. Bazı komisyoncular size şirketi ücretsiz olarak verir ve sizden yıllık 1400 $ ücret alır ki bu sizin için iyi bir şeydir. Yılda 300 dolar olan Tasa Unica gibi şirkette vadesi geçmiş bakiye olmadığından ve adaylara ve yerleşik temsilcilere cari ödeme yapıldığından emin olunmalıdır. Tasa Unica’nın ödemesi gecikmişse, müdürleri ve kayıtlı acenteyi değiştirmek için onu güncel tutmanız gerekecektir ve bunu sizin için yapması için eski kayıtlı temsilciye ihtiyacınız olabilir ve özellikle onları değiştirdiğinizi belirlerlerse bunun için yüksek ücretler talep edebilirler. .

Hukuk büromuz, gayrimenkul alımınızı baştan sona sizin için yapmaktan mutluluk duyacaktır. Sormak.