Konut Piyasası Tuzakları ve Nasıl Tuzağa Düşürüldüm.

Gainesville Virginia’daki konut oyunu, bırakın Virginia’daki diğer tüm alanlar bir yana, sırıtılacak bir şey haline geldi. Demek istediğim, emlak patlaması sırasında, kenardan izleyenler ve trene atlayanlar dışında herkesin para kazandığı aşikardı çünkü sadece kaymak ve raylarda ezilmek için yavaş yavaş ilerliyordu. Benim dünyama hoş geldiniz.

Ben 26 yaşında işsiz genç bir adamım, kafasının biraz üzerinde ama en azından çevrimiçi deneyimini başkalarının yararlanabilmesi için tükürme cesaretine sahip. Her şey başarısız olduğunda dışarı çıkın ve dünyanın acınızı hissetmesine izin verin. Gainesville Virginia’da (evet Florida dışında başka bir Gainesville var) karım, güzel küçük kızım ve kayınbiraderimle yaşıyorum ve 5 yatak odası, 5 banyo, 4 kat, 3800’de ne halt ettiğimizi sorabilirsiniz. Metrekare ft. 25 dönümlük mülk, zar zor karşılayabildiğimizde? Bir dolar kazanmaya çalışırken ne söyleyeyim ama çocuk yaptı bunu çenemizden vurdu.

Evimizi NV nave’den aldık, bu hamburgeri çevirip diğer tarafta pişirmeyi umduğumuz gibi, ancak ters çevrilenlerdi ve bir dolar kazandıkça kesinlikle bir veya üç dolar kaybediyoruz. Her şey hakkında nasıl bu kadar neşeli olabilirim, hayat benim için, karım, kızım ve kayınbiraderim için pek bitmedi, bu yüzden gerçekten şikayet etmek için hiçbir nedenim yok, özellikle de sağlıklı ve iyi durumdayım ruh hali. Ama ailemize zarar verdi mi, evet, maddi olarak her şeyden daha fazla ve genç ev alıcılarına yeni bir eve girerken aralarınızı yavaşlatmalarını tavsiye ederim.

NV evlerini suçlamak değil, ancak aşırı fiyatlı evlerinin satışına dayanarak kendi eksperlerini kullandılar ve hatta evimizin, bizim ödediğimizden 100 bin daha değerli olduğu konusunda spekülasyon yaptılar. Anlaşmayı daha da iyi hale getirmek için kayınvalidemizden ödünç aldığımız diğer öz kaynakların% 20’sini bile düşürme noktasındaydık.

HEY HERKES burada bir şeyi doğrudan anlamaya izin verir, her şeyden önce asla ve demek istediğim, mülkün gerçekte olduğundan daha değerli olduğunu söylerken ASLA inşaatçıların sözlerine güvenmeyin, o sıcak çöpü bütün gün boğazınızdan aşağı atıyorlar Gerçekten o güzel yeni evi satın almak istiyorsan, HER ZAMAN bağımsız bir değerlendirme al! Değerleme paranızdan daha fazla kaybedebileceğiniz şeyi size söyleyeceğim için, özellikle mülkte zaten öz sermayeniz olduğunu düşünerek mülkü tersine çevirmek istiyorsanız, başınızın üzerinde olabilirsiniz. Bir kere çok zaman harcayacaksınız ve bayanlar ve baylar, kazanamayacağınız kayıtlar için para değil, katlayın, ödünç verin veya parayla yapabildiğiniz gibi geri alın, lütfen gerçekle ilgili herhangi bir yatırıma zaman ayırın. emlak ve hayattaki diğer her şeyi hallet.

Öyleyse, doğrudan yeni ev inşaatçılarının size bir satış yapabilmeniz için gökleri ve yeri vereceklerini aldık, tüm bunlarla ilgili bir kararınız var mı? Tabii ki yaptım ve batırdım ve ciddiye alıyorum, yani ipoteğim 5 KEZ kazandığımdan 5 kat fazla! Şimdiye kadar sermayemi diri diri yiyen (ne kadar azım kaldığını) bu paralı domuzu ters çevireceğimi düşündüm.

Merhaba MR diyebilirsiniz. Yaptığından 5 kat fazla ne içiyorsun? Ama gerçek şu ki bütün mesele bu. Gençler parayı çevirmek ve para kazanmak için satın alıyorlar ve gerçekten yapmaya çalıştıkları şey bu, bu yüzden 6 veya 7 ay sonra mülkü karşılayamazlarsa ne umursuyorlar o zamana kadar başka birinin sorunu olacağını düşünüyorlar ve bu Asla kendi imkanlarınızdan satın almamalısınız, çünkü hiçbir şey kesin bir bahis değildir, ancak daha sonra küçük riskli yatırımlarla büyük getiri elde edersiniz (ama bu ne burada ne de orada, ama kesinlikle oradan daha fazla).

Artık onları karşılayacak kadar gelire sahip olmadan kredi alabilen bir toplum haline geldik. McArches’de burger çevirebilirsiniz (ve bunda yanlış bir şey yok) ve 3 ev sahibi bana güvenin Vergi yapıyorum ve bu yıl bunu çok gördüm. Bir miktar konut dolandırıcılığı var mı? Evet eminim ama ben bu oyunda hakem (veya arbi-hain) değilim ve kesinlikle kimseyi satmayacağım.

Ama bir an için bunun neden sizler için önemli bir hayat dersi olduğunu bir düşünün (geri kalanınız muhtemelen bunu biliyordur) bankalar büyük miktarlarda (ortalamanın üzerinde) makul kredilerle gelir kredisi vermiyorlar. kişi karşılayabilir) ve dürüst olmak gerekirse, düşük bir temerrüt seviyesine sahip olmayı beklemek (varsayılan, artık ipoteklerini karşılayamayan ve bundan tam anlamıyla vazgeçen insanlar anlamına gelir) bu çılgınlık.

Bu bankalar piyasayı yükseltti çünkü eğer imkanlarınızın dışında satın alabiliyorsanız, o zaman korkmadan (başlangıçta) daha yüksek satın almayı hedefliyorsunuz ve bu, insanların sattıkları evlerin fiyatlarını yükseltecekleri anlamına geliyor çünkü bankalar ucuz para veriyor ( bu faiz oranları düşük olduğunda) ve aniden ekspertizler bu fahiş miktarları karşılayacaktır çünkü evler bu yüksek fiyatlar için satıyorlar, bu yüzden aslında bu kadar değerde ama gerçekten değil, tüm spekülasyonları. Ve satın alma çılgınlığı başladığında, fiyatlar yükselir ve yükselir ve sonunda insanlar satın almayı bırakır çünkü Washington DC’de 1 yatak odalı bir daire için 500.000 dolar ödemiyorum derler ve sonra yerçekimi kanunları devreye girmeye başlar. Klişesi ama yükselen şey aşağı inmeli ve piyasa aşağı inmelidir çünkü eğer olmazsa gelecek nesil bir şey satın alamayacak.

Söylemek istediğim nokta, bu piyasalar kontrolden çıktığında, her şey döngüsel olduğu için 2003-2005’teki bu özel patlama tarihte benzeri görülmemiş olsa da, benim yaptığım gibi ev satın almak istemiyorsunuz. Sabırlı bir küçük arı gibi beklemek veya insanların paralarını Kuzey, Doğu, Güney ve Batı ya da borsada olabilecekleri yerlere taşıdıkları diğer pazarlara bakıyor olmak istersiniz (ancak o kadar değişken ki insanları görmüyorum. Öngörülebilir gelecek 01’deki çöküş nedeniyle ona yatırım yapıyor, ancak bu nesil bir sonrakini eninde sonunda bilgilendirmeyi unutacak ve yaşam döngüsü bir kez daha başlayacak).

Kısacası, benim deneyimim buydu, NV evlerini veya Bankaları suçluyor muyum, tüm inşaatçılar bir ekonomiyi hareket ettirdikten sonra ve bankalar (her zaman kazansalar da) yatırımınızı her şeyden önce piyasa ne zaman satın alıyorsam yükselir (yine bunu yapmak zordur, hızlıca zengin emlak uzmanlarının size aksini söylemesine izin vermeyin çünkü hepsi spekülasyona dayanıyor) o zaman bankalar benim için özellikle faydalı olur çünkü% 100 finansmanlarını kullanabilir ve bana bir mülk satın alabilirim bunun değerinin artacağı kesindi çünkü gerekli araştırmayı yaptım ve o bölgede yükselen bir ekonomi olduğunu fark ettim ve bunların önemli iş büyümesi ve gelişmeler vb. olduğunu fark ettim. Ancak en önemli faktör, o bölgede satın almam olurdu. doğru fiyat biraz fazla şişirilmiş değer değil. Ve unutmayın ki, gerçekten bu değerin yarısı değerinde bir şey satın alırsanız, dikkatli olun, çünkü emlak değerlerinin tuzakta peyniri ısırdığınızda çok dikkatli olması gibi gelirlerin fırlamadığını fark etmişsinizdir, çünkü çürümüş olabilir. ve yine de kapılacaksın.

Evimi satın alacak birini tanıyorsanız şu adrese gidin: www.newgainesvillehome.com