İngiltere’de yatırım amaçlı gayrimenkul

İngiltere konut piyasasının mevcut durumu, piyasanın düşüşe geçmesi nedeniyle Birleşik Krallık’ta yatırım amaçlı gayrimenkul bulmayı oldukça zorlaştırıyor.

Bununla birlikte, yerel emlakçılarda veya internette hala satılık binlerce mülk var. Birleşik Krallık’ın her yerindeki evler, daireler ve daireler, tam tadilattan hemen satın alıp kiralamaya kadar yatırım potansiyeli sunabilir.

Bazı web siteleri, Birleşik Krallık’ın sunduğu yatırım amaçlı gayrimenkul potansiyelini, yakın zamanda aynı bölgede satılan evlerle karşılaştırarak değerlendirmenize olanak tanıyan çevrimiçi kaynaklar sunar. Alım-satım yapan bir yatırımcı olarak mülk satın almak istiyorsanız, mülk türünüz için bölgedeki kira geliri oranını da bilmek isteyeceksiniz.

Property for Life tarafından yürütülen bir araştırmaya göre, Midlands’deki insanlar Birleşik Krallık’taki yatırım amaçlı gayrimenkullere olan ilgide artış gösteriyor. Faiz kaydeden tarafların seviyeleri Haziran’dan Kasım’a kadar yaklaşık% 25 arttı ve güneybatı, bir sonraki en yüksek ilgi seviyesini gösterdi.

“Yatırımcılar, satın almanın kiralanmasının uzun vadeli getirilerine güvenmek için her türlü nedene sahip. Kiralanan mülklere olan yüksek talep yükseliş yolunda devam ediyor ve göçmen sayısı arttıkça ve genç nesil satın almayı erteledikçe hiçbir yavaşlama belirtisi göstermiyor. Austin Property for Life’ın genel müdürü David, hayatın biraz ilerisinde, “dedi. Austin, “Özel kiralık sektör, emlak piyasasının önemli bir parçası ve aynı zamanda sosyal konutlardaki boşluğu da dolduruyor,” diye ekledi.

İngiltere mülkündeki yatırımcılar, Başbakan tarafından Bütçe öncesi raporunda belirtilen yeni sabit sermaye kazancı vergisi oranının yürürlüğe girdiği Nisan 2008’de de yararlanacak.

İngiltere’nin güneydoğusundaki özel kiralık konut kıtlığı, Birleşik Krallık’taki yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın, son zamanlarda bazı olumsuz baskılardan sonra mücadele ettiği anlamına geliyor. Konut Mektupları Acenteleri Derneği’nden (Arla) alınan rakamlar, güneydoğudaki kiralama acentelerinin% 57’sinin bölgedeki mülklerin eksikliğinden bahsettiğini gösteriyor. 2007’nin üçüncü çeyreğinden itibaren yapılan çalışma, rakamın tüm ülke genelinde% 37 olduğunu, ancak Londra’nın merkezinde rakamların% 66’ya yakın olduğunu söylüyor. Burada rentla mülküne talep güçlüdür, göç, yalnız yaşayan insan sayısı ve bazı aileleri ev sahipliğinden çıkarıp kiralama pazarına sıkıştıran bir konut piyasasıdır. Bu, Birleşik Krallık’ın başka türlü zor bir pazarda yatırım amaçlı gayrimenkul için iyi bir potansiyel gösterdiği anlamına gelir. Ayrıca, kendileri daha uzun süre kalan kiracılar arasında ev sahipleri için daha kısa boş kalma süreleri vardır.

Arla’nın operasyon müdürü Ian Potter, “Satış pazarındaki yumuşama, kiralama pazarında her zaman daha fazla talep için bir itici güç olmuştur” dedi. Potter, “Bu son rakamlar, özel kiralık sektörün, mevcut finansal belirsizliklerden ve ev fiyatlarının yumuşamasından endişe duyan bir konut piyasası için bir kez daha emniyet valfi olacağını doğruluyor,” dedi.

Birleşik Krallık’taki yatırım amaçlı gayrimenkulün potansiyeline daha derinlemesine bakıldığında, yakın tarihli bir araştırma, yenileme alanlarında mülk satın alan ev sahiplerinin genellikle daha geniş İngiltere kira pazarındakilerden daha yüksek getiri elde ettiğini göstermiştir.

İngiltere’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın bir yolu, açık artırmada mülk satın almaktır. Burada gerçek değerinin altında bir mülk satın almayı umuyorsunuz, çünkü biri (ister hızlı bir satış arayan özel bir mal sahibi, ister yeniden sahip olunan mülkü olan bir şirket olsun), normal mülke başvurmadan mülkünü mümkün olduğunca çabuk değiştirmeye çalışıyor. ajans kanalları. Genellikle satın alınan mülk üzerinde yapılacak işler vardır, ancak bu, yerel normun üzerinde bir yerin görünümünü ve hissini iyileştirebilirseniz, daha da büyük karlar için bir reçete olabilir.

Konut piyasası olumsuz bir dönemdeyken, Birleşik Krallık’ta yatırım amaçlı gayrimenkul aramak için şimdi en iyi zaman olmayabilir, ancak her zaman bulunacak pazarlıklar vardır.