Bir emlak komisyoncusu, ortak Devletlerde, perakendeci ve gayrimenkul alıcıları (veya başka yerde bilindiği gibi gayrimenkul) arasında aracı olarak hareket eden ve satmak isteyen satıcılar ve alıcılar bulmaya çalışan bir tarafı tanımlayan bir kelimedir. satın al. Amerika Birleşik Devletleri’nde dernek başlangıçta, komisyoncunun müşterileriyle güvene dayalı bir ilişkisi olduğu İngiliz ortak acente hukukuna atıfta bulunularak kurulmuştur.
Emlak komisyoncusu, Birleşik Krallık’ta işi müşteriler adına gayrimenkulü pazarlamak olan bir kişi veya kuruluşu açıklamak için kullanılan bir terimdir, ancak her ülkedeki komisyoncuların ve emlakçıların deneme ve yükümlülükleri arasında önemli farklılıklar vardır.
ABD’nin ötesinde, diğer ülkeler gayrimenkulün pazarlanması ve satılması konusunda açıkça farklı yaklaşımlar benimsiyor.
ABD’de emlak komisyoncuları ve satış görevlileri (genellikle “emlak acenteleri” veya bazı eyaletlerde “komisyoncular” olarak adlandırılır), satıcılara mülklerini pazarlamada ve en iyi şartlar altında mümkün olan en yüksek fiyattan satmada yardımcı olur. Bir sembol anlaşması (veya çoğu durumda sözlü anlaşma, ancak bir komisyoncu, sözleşme yazılı olmadıkça yasal olarak komisyonunu alma hakkına sahip olmayabilir) ile bir Alıcının temsilcisi olarak hareket ederken, alıcılara paranın karşılığını mülk edinmelerine yardımcı olarak yardımcı olur en iyi şartlar altında mümkün fiyat. İmzalı bir anlaşma olmadan, komisyoncular mülke ulaşmada alıcılara yardımcı olabilir, ancak yine de satıcıyı ve satıcının menfaatini temsil edebilir.
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki çoğu yargı alanında, bir kişinin emlak komisyoncusu olarak verilen hizmetler için maaş alabilmesi için bir lisansa sahip olması gerekir. Lisanssız faaliyet yasa dışıdır, ancak gayrimenkul alım veya satımında esas olarak faaliyet gösteren alıcı ve satıcıların ruhsat alması zorunlu değildir. Bazı eyaletlerde, avukatların komisyoncu veya temsilci olarak ruhsatlandırılmadan tazminat karşılığında emlak satışlarını gerçekleştirmesine izin verilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings