Buz Kulesi Tamamlanamadı – Daha Fazla Güncelleme (6/25/07)

Geçenlerde Panama City’deki Ice Tower’ın inşa edilmeyeceğini ve yatırımcılara para iadesi yapacaklarını duyurduk. Bu yatırımcıların çoğu metrekaresi 1000 $ gibi düşük bir miktar ödedi. Şu anda mevcut piyasa fiyatları metrekare başına 2000 $ ‘a kadar metrekare başına 3500 $’ dır. Bu muhtemelen şu anda Florida emlakından daha fazlası ama eğer alabilirlerse neden olmasın.

Sorun şu ki, satın alımlar genellikle birimlerde yaşamaya niyeti olmayan palet olarak da adlandırılan spekülatörlerdir. Sadece daha yüksek fiyat beklentisiyle satın alırlar ve sonra başka birine satarlar ve sonra başka birine satarlar ve böylece gider. Sonunda müzikal sandalyeler gibidir, müzik durur ve herkes için yeterli sandalye olmaz ve birileri dışarıda kalır ve bu durumda dışarıda bırakılırsa, kınamak için ödediğinden daha fazlasını satamazlar demektir. Daha sonra seçimleri, tamamlanma süresine göre satın alma fiyatının% 30’u kadar olabilecek ön ödemeden uzaklaşmaktır.

Diğer seçimleri, tamamlandığında gerçek satın alma işlemini finanse etmek ve değerin zaman içinde değer kazanmasını umarak, depozitolarından uzaklaşarak bir zarar almamalarını sağlamaktır. Bu genellikle birimlerin kiralanmasını içerir. Şimdi, piyasada bu şekilde takılıp kalan birçok yatırımcıda olduğu gibi çok fazla kira varsa, kiracı olmadan dört ay boyunca ayda 1000 $ ‘dan itibaren kiralar düşüyor. Peki, biri ucuza kiralayabildiğinde neden satın alalım. Takdir şüpheli hale gelir ve bu bir gayrimenkul iflasının meydana gelmesinin bir yoludur.

Başka birçok sorun senaryosu da var. Pekala, Ice Tower’daki bu yatırımcılar, beklenen karlarla ilgili olarak pirzolalarını yalıyorlardı ve şimdi tüm sıkıntıları ve bekleyişleri için bir geri ödeme yapacaklar. Ayrıca o zamanlar daha düşük fiyatlarla Ice yerine farklı bir proje satın alabilirlerdi ve bu proje fiilen tamamlanmış ve sonra kar elde etmiş olabilirler. Yani en azından gizli bir fırsat kaybı yaşadılar.

24 Haziran 2007 Pazar günü, çimento karıştırıcı kamyonlar, artık uygulanabilir bir proje olmayan, Buz Kuleleri temeli olarak belirlenen deliğe çimento döküyorlardı. Öyleyse deliği pahalı betonla mı dolduruyorlardı yoksa aynı ana konumdaki başka bir konut için kullanılabilecek temeli bitirmek için beton döküyorlar mıydı? Buz Kulesi ekibi, La Prensa gazetesine göre, yerine başka bir binanın daha yukarı çıkacağını belirttiğine göre, olan bu olabilir ama biz bunu bilmiyoruz. Bildiğimiz şey, çimento kamyonlarının temeli doldurmak için çimento döktüğü.

Demir Kule – Buz Kulesi’nin yerini alan yeni binanın Demir Kule olarak adlandırılacağını öğrendik (bu arada tüm söylentilere göre ). Bu, çimento kamyonlarının temel deliğini doldurduğunu açıklıyor. Aynı geliştirici onu inşa ediyor. Iron Tower’ın 75 kat yüksekliğinde olması, onu Avenida Balboa’da önemli bir simge yapı haline getirmesi gerekiyor. Buz Kulesi’nin mevcut alıcıları için Demir Kule’nin maliyeti metrekaresi 2500 dolar olacak. Bu, metrekare başına 3200 $ ‘lık liste fiyatından özel indirimli bir fiyattır. Müşteri yeni projeye geçmek isterse, yapabilir ve geri ödemeyi tercih ederse, aynı şekilde kolayca alabilir. Bize söylenen bu. Günler ve haftalar geçtikçe, yeni proje ve işlerin nasıl gittiği hakkında daha fazla şey öğreneceğimizi umuyorum, bu yüzden Panama Emlak Patlaması veya Kabarcık Patlaması ile ilgili daha fazla güncelleme için bizi izlemeye devam edin!