Zor parayla yatırım yapma konusunda rahat olmak

Birçok gayrimenkul yatırımcısı, mülk edinme stratejisi olarak zor para kredilerini görmezden geliyor. Bunun nedeni, bu kredilerin tipik olarak emlak piyasasından değil emlak piyasasından bir çıkış yolu arayan çaresiz mülk sahipleri tarafından kullanılmasıdır. Ancak zor para herkes için işe yarayabilir ve portföyünüzü hızlı bir şekilde oluşturmak isteyen yeni bir yatırımcıysanız özellikle yararlı olabilir.

Sert para kredileri, sağlam teminat sağlayabildikleri sürece, herhangi bir kredi notuna sahip borçluların kullanabileceği yüksek faizli krediler olarak tanımlanabilir – genellikle bir ev gibi gayrimenkulde öz sermaye. Bu krediler neredeyse hiçbir zaman bankalar veya mevduat kuruluşları tarafından verilmez, bunun yerine yüksek faizle kısa vadeli borç verme konusunda uzmanlaşmış özel borç verenler tarafından verilir.

Normalde büyük bir krediye ihtiyaç duyan bir ev sahibi, teminat olarak gayrimenkul sermayesini kullanarak ikinci bir ipotek için başvururdu, ancak kötü kredi burada işleri zorlaştırabilir. Bir ev sahibi birkaç ipotek ödemesini kaçırdıysa, bankalar daha fazla finansman sağlamayı reddedebilir – bu durumda tek seçenek yüksek para olabilir.

Sabit para kredileri limiti, tipik olarak, bir mülkün hızlı satış değerinin yaklaşık yüzde 60 ila 70’inde bulunur; bu, bir borçlunun krediyi temerrüde düşmesi ve mülkün hızlı bir şekilde tasfiye edilmesi durumunda bir borç verenin makul olarak fark etmeyi bekleyebileceği fiyat olarak tanımlanır. Sabit para kredisinin faiz oranı genellikle yüzde 15 ila 25 aralığındadır.

Yatırımcılar, kabul edilebilir teminatlar sağladıkları sürece bir mülk satın almak için yüksek krediler alabilirler – bu durumda satın aldıkları mülk bile olabilir. Buradaki strateji, haciz öncesi bir mülk veya satış hızlı olduğu sürece piyasa değerinin altında satış yapmaya hazır bir mal sahibi olan herhangi bir gayrimenkul bulmaktır. Yatırımcı, sabit para kredisine çok fazla faiz ödenmeden önce mülkü tam piyasa değerinden yeniden satabilirse, önemli bir kar elde edebilir. Sert para kredileri, birçok başarılı yatırımcının gayrimenkule başlamasına yardımcı oldu.