Çoğu yatırımcı kendini zaman zaman nakit sıkıntısı içinde bulur. Boş pozisyonlar, yenilemeler, ipotek koşullarındaki ve faiz oranlarındaki değişiklikler, belediye harçları ve vergileri, bunların hepsi toplanabilir.
Bu, yatırımcıların portföylerini dengelemek için çabalamasına neden oluyor. Aylık ödemeleri daha düşük olan ipotek ürünlerini göz önünde bulunduran çoğu yeniden finansman. Mevcut tercih edilen ürün, sadece faizli ipotek.
Bu ipotek, mülk sahiplerinin bir kredinin faiz kısmını aylık olarak ödemelerine ve daha sonraki bir tarihte sermaye ödemeleri yapmalarına izin verir.
Ancak, kapanış ücretleri, finansman oranları ve faiz oranları gibi diğer faktörlerin de hesaba katılması gerekir. Kısa vadeli bir çözüm gibi görünen şey, uzun vadeli bir kabusa dönüşebilir.
İki yıldan fazla bir süre sadece faizli ipotek alınacaksa, yatırımcı iki yıl boyunca faiz oranının iki katını ödeyecek ve bu da ipoteğe yüzlerce dolar ekleyebilecektir. Bu tür ipotek saygısı, ipoteklerin ne kadar hızlı ödeneceğini tahmin etmeyi de zorlaştırır.
İpotekleri yalnızca faiz ve sabit oranlı ipotekler arasında değiştirmenin maliyeti yüksek olabilir. Sadece faiz ipoteği değer olarak düşmez. Yatırımcı 200.000 $ ‘lık bir ipotek alır ve 10 yıl boyunca ödeme yaparsa, yatırımcı yine de 200.000 $ borçludur. Bu, ipoteği iki kez düzenlemek için erken kapanış ücretlerinin 8 000 $’ a kadar yükseleceği anlamına gelir.
Bu, yatırımcının bir veya iki yıl boyunca daha düşük aylık ücretlere sahip olma ayrıcalığı için yüksek bir bedel ödediği anlamına gelir.
Yatırımcıların endişelenmesine neden olan bir şey, sadece ipoteğin, yatırımcıyı, ipotek yeniden finanse edilene kadar bir yıl veya daha uzun süre karını kaybetmeye zorlamasıdır. Bu tek başına yatırımcıları, yatırım mülkleri için sadece faizli bir ipotek anlaşması imzalamadan önce tereddüt etmelidir.
Yalnızca faizli ipotekle ilgili ikincil endişe, mülk satıldığında portföy için kar yaratmak için evden herhangi bir özkaynağı serbest bırakmamasıdır. Bu, yeni mülkleri satın almaya devam etmek için gerekli olan gelecekteki finansmanı sağlamayı zorlaştırır. Ayrıca kârla hızlı satış yapmayı da zorlaştırır. Bunların her ikisi de, başarılı bir gayrimenkul yatırım stratejisinin hayati bileşenleridir.
Alternatifler var. Göründüğü kadar kalp kırıcı görünse de, sorunlu bir mülkün satılması nakit sıkıntısını giderecek ve gelecekteki karları koruyacaktır. Yatırımcının tehlikeli bir ipotek ürünü düşünmeye zorlanmasını önleyerek, kârın bir kısmını öz sermayeden yararlanmak için kullanılabileceği bir banka hesabına yatırın.
Diğer bir fırsat, mevcut kiracılarınızdan biriyle kendinize ait bir kiralama seçeneği ayarlamak veya kiracıları birkaç konutu doldurmaya teşvik etmek olacaktır. Sahip olunan kira, yatırımcılar için bir bonus. Yatırımcı, mülkü değiştirmeden bile yıllık bazda kâr elde etmektedir. Kiralayanlar ayrılırsa, mülk yatırımcının mülkiyetine geçer. Yatırımcı, paranın hiçbirini kiracıya iade etmek zorunda değildir, ayrıca yatırımcı hala mülkün sahibidir.
Ortalama bir insan beş yılda bir hareket eder. Bunu, evi satın aldığına inanan kiracıların mülke daha iyi bakacağı gerçeğiyle birleştirin ve yatırımcı, yatırımlarını korurken gelir akışını artıran bir kazan-kazan durumu yarattı.
Akıllı yatırım, pazar eğilimlerini anlamaktan fazlasını gerektirir. Bazen bir yatırımcı, geleneksel yatırım yöntemlerine, finansman düzenlemeye ve mülkleri değiştirmeye yönelik alternatiflere iyice bakarak bir felaketten kaçınabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings