Yeniden finansman ve gayrimenkul yatırımlarını nakde çevirme

Nakdi yeniden finansmanı tercih etmek, emlak yatırımlarını ve emlak portföylerini oluşturma konusunda ciddi olan birine tavsiye edeceğim bir yöntemdir. Mevcut ipoteğinizden daha büyük bir anapara ile yeni bir ipotek alabilirsiniz. Pek çok kişi bunu yapabilir ve daha düşük bir faiz oranı elde edebilir ve yatırım girişimi için ihtiyaç duydukları parayı elde etme ek bonusuyla birlikte.

Sahip olduğumuz konut sermayesi, gerçekten de evimizin sahip olduğumuz bir parçasıdır. Bu, ipotekimize yaptığımız ödemeler ve evlerimizin değerinin takdir edilmesiyle inşa edilir. Bu, ev özkaynak kredisi almadığımız veya mortgage kredimizi yeniden finanse etmediğimiz sürece, ev sermayemizin sık sık tuzağa düştüğü ve bizim için kullanılamayacağı anlamına gelir. Nakde çeviren yeniden finansman, bu öz sermayeye erişmemize olanak tanır. Bu nakdi, elde ettiğimiz özkaynaktan kullanabilir ve mülk portföyümüze yeniden yatırabiliriz.

Basitçe bir örnek şeklinde parçalara ayrıldı, eşitliğin nasıl sağlandığını göreceğiz. Diyelim ki bir eviniz var ve bunun 200.000 $ tutarında ipotekli olduğunu ve belirli bir meblağı geri ödediğinizi varsayalım. Bu miktarın 100.000 $ olduğunu söyleyelim. Öyleyse öz sermaye için 100.000 $ ‘lık bir meblağ var ve bu yatırımınız için kullanılabilecek paradır.

Eviniz için orijinal değerine yeni bir ipotek alarak yeniden finansman seçeneğini nakit olarak alabilirsiniz. Bu, her ne amaçla olursa olsun elinizde 100.000 $ ‘ın size verildiği anlamına gelir ve sizin de daha düşük bir ipotek ödemeniz olabilir. Bu seçeneği sizin için cazip hale getirecek birçok faktör vardır ve piyasa koşullarının yanı sıra karşılaştığınız kişisel durumu ve paranın amacını değerlendirmelisiniz.

İpotek faiz oranları zaman zaman dalgalanmaktadır ve bunun diğer faktörlerin yanı sıra dikkate alınması önemlidir. Faiz oranları düşük olduğunda yeniden finansman seçeneğine ulaşmak sizin için basit olabilir, ancak bunun daha değerli olduğu düşünülmeden önce dikkate alınması gereken bir gider faktörü vardır ve bu kararda, yeniden finansmanın uygun olduğu yerler arasında bir denge gereklidir. veya duruma göre uygulanabilir değil.

Gerekli araştırmayı yapmak ve seçeneğin koşullarınıza uygunluğunu belirlemek size kalmıştır. Piyasadaki koşullar, bu tür yeniden finansmanın faydalarını veya dezavantajlarını da etkileyecektir ve tüm bunların karar verme sürecinde dikkate alınması gerekir. Mülkünüzü yeniden finanse etmeye karar vermek kolay bir karar değildir, bu nedenle gerekli ödemeleri tam olarak karşılayabildiğinizden ve bunu yapamama olasılığınızın çok az olduğundan emin olun. Yalnızca bütçenizi karşılayan bir yeniden finansman planı seçin.