Yabancı İpotekler. Yeni ufuklar?

Denizaşırı mülk mülkiyetinde muazzam bir patlama oldu. İster aile, ister tatil veya emeklilik mülkü olarak kişisel kullanım için, ister yatırım amaçlı gayrimenkul olarak olsun, pazar yavaşlama belirtisi göstermiyor.

Karar verme heyecanı içinde, hukuki durumla ilgili olarak profesyonel tavsiye almanın önemini gözden kaçırmak kolaydır.

Yurtdışındaki emlak ve ipoteklerle ilgili yasa İngiltere’dekinden çok farklıdır. Yerel uygulamalar, gelenekler ve düzenlemeler çok farklıdır ve ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Denizaşırı mülk satın alan insanların yaptığı en yaygın hatalardan biri, her şeyin İngiltere’ye benzeyeceğini ve çok farklı hukuk sisteminin gerçekliği onlara çarptığında mağazada kötü şokların yaşanabileceğini varsaymaktır. Televizyon programları, sahipliğin kanıtlanmasındaki sorunları, planlama izninin eksikliğini veya neredeyse bahçeyi kesen üç şeritli otoyollar için planların olmadığını vurguladı.

Böyle olmasına gerek yok. Uzman danışmanlar, alıcılara yabancı mülk satın alma labirenti boyunca rehberlik edecek ve araştırmacılar, mimarlar ve çok önemli avukatlar gibi profesyonel kişilerden bağımsız ve özel tavsiyeler almalarına yardımcı olacak konumdadır.

Satın alma işleminin finansmanı ile ilgili olarak, ya mevcut Birleşik Krallık mülkündeki parayı artırmayı ya da alternatif olarak yabancı mülkü teminat olarak kullanarak bir yurtdışı borç veren aracılığıyla bir ipotek ayarlamayı düşünmek olağandır.

Birleşik Krallık’ta bir mülkünüz olduğunu ve denizaşırı mülkünüzü bir tatil evi veya yatırım olarak satın aldığınızı varsayarsak, izlenecek en kolay yol, evinizdeki öz sermaye üzerinden bir kredi düzenlemektir. Bu hisse senedini serbest bırakarak, herhangi bir anlaşmayı gereksiz gecikmeler olmaksızın tamamlayabilirsiniz.

Alternatif olarak, satın almayı planladığınız denizaşırı mülkün ipoteğini artırarak daha yüksek bir faiz oranı elde etmek mümkün olabilir. Bu seçenekte ek bir avantaj vardır, çünkü mülkün yasal mülkiyeti, alıcı adına kayıt, değerleme ve kontrol gibi satın almanın diğer tüm yönlerinin uygun olmasını sağlayacak olan borç veren tarafından kontrol edilecektir. herhangi bir bina sertifikası, yönetmelik ve planlama izinleri.

Avrupa faiz oranları genellikle İngiltere’dekinden daha düşüktür. Bu nedenle, İspanyol mülkü ile, teknik olarak tüm ana para birimlerini seçebilmenize rağmen, çoğu alıcıya bir Euro mortgage kredisi almaları tavsiye edilir. Fransa veya İtalya’da mülk satın alıyorsanız, Euro ipoteği gereklidir.

Euro mortgage geri ödemeleri Euro cinsinden olmalıdır. Bazı döviz dalgalanmaları olacaktır ve bu, aylık geri ödemelerinizi planlarken dikkate alınmalıdır.

Danışmanınız, sizin için hangi ipoteği seçmeniz konusunda size yardımcı olacaktır. Örneğin, İspanyol mülkünüzü bir İspanyol acentesi aracılığıyla kiraya vermeyi düşünüyorsanız, geliriniz Euro olarak olacaktır. Alınan kira, ipotek geri ödemelerini finanse etmeye yardımcı olmak için bir İspanyol banka hesabına ödenebilir, böylece her ay para transferinde herhangi bir para birimi dalgalanması önlenebilir. Açıkçası bu durumda bir Euro ipoteği mantıklı.

Mülk tamamen kişisel kullanım içinse ve yabancı gelir yoksa sterlin ipotek, dalgalanan kur sorununu önleyecektir. Bununla birlikte, faiz oranlarındaki tasarruflar hala bir Euro ipoteğini çekici bir teklif haline getiriyor.

Yurtdışı ipoteklerle ilgili yardım için, uzmanlardan biraz rehberlik almanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bu, tüm yabancı emlak piyasası hakkındaki bilgilerini paha biçilmez bulacağınız bir komisyoncu bulmak için çevrimiçi olarak bulunabilir.