Ticari Gayrimenkul Sert, Zor, Zor Para Kredileri

Ticari gayrimenkul finansmanı, konut ipotek kredileriyle karşılaştırıldığında tamamen farklı bir oyundur. Çok daha hızlı hareket eder ve çok daha esnektir.

Ticari Gayrimenkul Sert, Zor, Zor Para Kredileri

Ticari gayrimenkul satın alırken, projenin takip edilmeye değer olup olmadığını belirlemede en önemli faktör finansman olmaktadır. Piyasada çok çeşitli ticari gayrimenkul kredileri olmasına rağmen, bu yazıda zor para kredilerine bakacağız.

Ticari gayrimenkuller için yüksek para kredileri genellikle son çare konusudur. İyi anlaşmalar değiller, ancak kritik hale gelen bir finansman durumunu kurtarabilirler. Sert para kredilerinin çoğu, önemli ön maliyetler ve astronomik faiz oranları ile birlikte gelir. Ancak, ticari bir mülkü kaybetme olasılığıyla karşı karşıya kaldığınızda, bunlar bir nimettir olabilir çünkü onlar da çok hızlı bir şekilde verilir.

Zor para kredileri çok riskli kabul edilir ve bankalar veya kredi verenler tarafından değil, özel finansman grupları tarafından verilir. Krediler, yalnızca mülk üzerindeki birincil kredi olarak sunulma eğilimindedir, bu da ticari mülkte nadir görülen bir durum değildir.

Ev kredilerinin aksine, yüksek para kredilerinin tamamı, bir ticari gayrimenkul parçasının potansiyel satış fiyatı ile ilgilidir. Size borç vermeyi düşünen taraf, mülkün takdir edilen değerine bakmayacaktır. Ticari gayrimenkulün krediyi verdikten birkaç ay sonra satılması gerekiyorsa, muhtemelen satış fiyatına bakacaklar. Mülkün durumuna bağlı olarak, bu rakam tipik olarak ticari mülkün takdir edilen değerinin yüzde 50 ila 75’i arasında olacaktır.

Başka bir deyişle, zor para kredisi, sizi acil bir sorunu aşmak için tasarlanmış kısa vadeli bir kredidir. Bu inkar edilemez bir şekilde son çare kredisidir ve ticari bir mülkle ilgili bir finansman sorununa nihai bir çözüm değildir. Size zaman kazandırmaktan başka hiçbir şey yapmaz ve oldukça ağır bir maliyetle. Sıkışık bir durumdaysanız ve sorunu birkaç ay daha süre ile çözebilirseniz, cevabı sabit bir kredi olabilir.