Tehlike – Negatif Nakit Akışı Gayrimenkul

Bunlar, ülkenin birçok yerinde emlak sahipleri için coşkulu zamanlar oldu. Ev değerleri son iki veya üç yılı giderek daha fazla step dansı yaparak geçirdi. Bu, bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olanlar için çok keyifli.

Son birkaç ayda, bu yüksek ev fiyatları, ilk evlerini satın almak isteyenler için hayal kırıcı oldu. Piyasanın dışında fiyatlandırıldılar. İpotek faizlerinde düşük faiz oranları ve son derece rahat borç verme gereksinimleri olsa bile, bir ev almaya gücü yetmeyen binlerce insan var.

Ev alamayanların hepsi ev sahiplerinin yüzlerinde gülücükler çıkarıyor. Aylarca, boşluk oranları kiralık mülk sahiplerinden hıçkırmaya zorladı. Herkes bir ev satın aldığı için potansiyel kiracı havuzu büyük ölçüde azalmıştı. Ev fiyatları hala nispeten uygun seviyedeydi ve tarihsel olarak düşük oranlarda bulunan ipotek parasıyla dolu büyük kovalar vardı. İnsanların satın alabilecekleri zaman kiralamalarına gerek yoktu.

Ev değerlerindeki tırmanış tüm bunları değiştirdi. Şimdi daha fazla insan kiralamak için iyi evler arıyor, bu nedenle mevcut kira arzı zayıflıyor. Kiralık evlere olan talep de mevcut daire sayısının azalmasıyla teşvik edildi. Sahipler ve geliştiriciler, daireleri apartman dairelerine dönüştürmenin kiralamaktan daha karlı olduğunu fark ediyorlar. Sonuç, birkaç kiralık daire.

Ancak ev sahipleri için hepsi iyi bir haber değil.

Bazı hevesli yatırımcılar, emlak fiyat döngüsünün tepesine yakın yatırım evleri satın aldı. Şu anda kira teklif ettikleri evler için yüksek fiyatlar ödediler. Birçoğu ipotek ödemeleri, vergiler, sigorta ve diğer normal maliyetlerin, kendilerini negatif nakit akışına bıraktığını öğreniyor. Bu, mülke sahip olmanın onlara kiradan toplayabileceklerinden daha pahalıya mal olduğu anlamına gelir.

Yatırımcının negatif nakit akışı 500 $ veya daha fazla olabilir. Her ay mal sahibi, toplanan kiralar ile kredi ödemelerinde ödenen paralar arasındaki kısa düşüşü telafi etmek için bu yüzlerce doları cebinden çıkarmak zorundadır. Buna timsah mülkü denir, çünkü sizi canlı canlı yiyebilir.

Mülkte daha büyük bir peşinat yapılarak negatif nakit akışı önlenebilir. Daha sonra, daha küçük aylık ödemelerle daha küçük bir ipotek krediniz olur. Doğru planladıysanız, kira geliriniz tüm sahip olma maliyetlerinizi ve giderlerinizi karşılamalıdır. Kötü tarafı, tek bir mülke kilitlenmiş büyük miktarda paranız olmasıdır.

Kaldıraç, gayrimenkulde büyük para kazanmanın anahtarlarından biridir. Küçük bir peşinat, örneğin 300.000 $ ‘lık bir mülkü kontrol etmenizi sağlar. Bu 300.000 $ ‘lık eve 15.000 $ (% 5) koyarsanız ve mülkün değeri yılda yaklaşık% 10 oranında takdir ederse, ne olduğuna bakın. Üç yılın sonunda mülk yaklaşık 400.000 $ değerindedir. Sadece 36 ayda, 15.000 $ ‘lık yatırımınızdan yaklaşık 100.000 $ kazanç elde ettiniz.

Bazı yatırımcılar, yatırımlarının negatif nakit akışını telafi etmek için bu değer artışına ve ayrıca kendi yatırım mülklerinin vergi avantajlarına güvenirler. Bölgedeki ev değerleri gerçekten yükselmeye devam ettiği sürece bu harika bir fikir. Arada bir emlak değerlerinin yükselmesi yerine düşmesi bazılarını şok edebilir. Bu sorun anlamına gelir ve haciz oranında artış olur.

Bilge yatırımcı, gayrimenkul değerlerine ne olursa olsun her zaman zenginleşmesini sağlayacak bir fiyattan satın alır.

Bunlar, ülkenin birçok yerinde emlak sahipleri için coşkulu zamanlar oldu. Ev değerleri son iki veya üç yılı giderek daha fazla step dansı yaparak geçirdi. Bu, bir ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olanlar için çok keyifli.

Son birkaç ayda, bu yüksek ev fiyatları, ilk evlerini satın almak isteyenler için hayal kırıcı oldu. Piyasanın dışında fiyatlandırıldılar. İpotek faizlerinde düşük faiz oranları ve büyük ölçüde rahatlamış kredi gereksinimleri olsa bile, bir ev satın almaya gücü yetmeyen binlerce insan var.

Ev alamayanların hepsi ev sahiplerinin yüzlerinde gülücükler çıkarıyor. Aylarca, boşluk oranları kiralık mülk sahiplerinden hıçkırmaya zorladı. Herkes bir ev satın aldığı için potansiyel kiracı havuzu büyük ölçüde azalmıştı. Ev fiyatları hala nispeten uygun seviyedeydi ve tarihsel olarak düşük oranlarda bulunan ipotek parasıyla dolu büyük kovalar vardı. İnsanların satın alabilecekleri zaman kiralamalarına gerek yoktu.

Ev değerlerindeki tırmanış tüm bunları değiştirdi. Şimdi daha fazla insan kiralamak için iyi evler arıyor, bu nedenle mevcut kira arzı zayıflıyor. Kiralık evlere olan talep de mevcut daire sayısının azalmasıyla teşvik edildi. Sahipler ve geliştiriciler, daireleri apartman dairelerine dönüştürmenin kiralamaktan daha karlı olduğunu fark ediyorlar. Sonuç, birkaç kiralık daire.

Ancak ev sahipleri için hepsi iyi bir haber değil.

Bazı hevesli yatırımcılar, emlak fiyat döngüsünün tepesine yakın yatırım evleri satın aldı. Şu anda kira teklif ettikleri evler için yüksek fiyatlar ödediler. Birçoğu ipotek ödemeleri, vergiler, sigorta ve diğer normal maliyetlerin, kendilerini negatif nakit akışına bıraktığını öğreniyor. Bu, mülke sahip olmanın onlara kiradan toplayabileceklerinden daha pahalıya mal olduğu anlamına gelir.

Yatırımcının negatif nakit akışı 500 $ veya daha fazla olabilir. Her ay mal sahibi, toplanan kiralar ile kredi ödemelerinde ödenen paralar arasındaki kısa düşüşü telafi etmek için bu yüzlerce doları cebinden çıkarmak zorundadır. Buna timsah mülkü denir, çünkü sizi canlı canlı yiyebilir.

Mülkte daha büyük bir peşinat yapılarak negatif nakit akışı önlenebilir. Daha sonra, daha küçük aylık ödemelerle daha küçük bir ipotek krediniz olur. Doğru planladıysanız, kira geliriniz tüm sahip olma maliyetlerinizi ve giderlerinizi karşılamalıdır. Kötü tarafı, tek bir mülke kilitlenmiş büyük miktarda paranız olmasıdır.

Kaldıraç, gayrimenkulde büyük para kazanmanın anahtarlarından biridir. Küçük bir peşinat, örneğin 300.000 $ ‘lık bir mülkü kontrol etmenizi sağlar. Bu 300.000 $ ‘lık eve 15.000 $ (% 5) koyarsanız ve mülkün değeri yılda yaklaşık% 10 oranında takdir ederse, ne olduğuna bakın. Üç yılın sonunda mülk yaklaşık 400.000 $ değerindedir. Sadece 36 ayda, 15.000 $ ‘lık yatırımınızdan yaklaşık 100.000 $ kazanç elde ettiniz.

Bazı yatırımcılar, yatırımlarının negatif nakit akışını telafi etmek için bu değer artışına ve ayrıca kendi yatırım mülklerinin vergi avantajlarına güvenirler. Bölgedeki ev değerleri gerçekten yükselmeye devam ettiği sürece bu harika bir fikir. Arada bir emlak değerlerinin yükselmesi yerine düşmesi bazılarını şok edebilir. Bu sorun anlamına gelir ve haciz oranında artış olur.

Bilge yatırımcı, gayrimenkul değerlerine ne olursa olsun her zaman zenginleşmesine izin verecek bir fiyattan satın alır.