Konut piyasasının soğuması ve mortgage kredilerine olan talebin azalmasıyla birlikte, bankalar ve diğer kredi verenler, ek işler getirmek ve bırakılan işleri telafi etmek için geleneksel olmayan ve bazen daha riskli ipoteklere yöneliyor.
Birçok kredi veren, aylık kredi ödemelerini düşürmek ve borçluların daha büyük kredi tutarları için daha kolay kalifiye olmalarına yardımcı olmak için tasarlanmış ipotek ürünlerine yönelmişken, diğerleri onay süreci sırasında çok az dokümantasyon gerektirmektedir. Bu krediler, bazı kişilerin ipotek almasını kolaylaştırır, ancak aynı zamanda bazı borçluların hacizle sonuçlanma olasılığını da artırabilir. Gayrimenkul yatırımcısı veya ev alıcısı için bu piyasa koşulları bir fırsat penceresi temsil eder.
Konutun parasal değer artış oranları yavaşladıkça, daha fazla ipotek temerrüde düşüyor. Haciz bildirimleri son aylarda arttı ve ABD genelinde emlak piyasasında bir soğumanın bir başka işaretini daha sağladı Örneğin, San Diego County, CA’da. Bankalar ve diğer borç verenler üçüncü çeyrekte borçlulara 1.266 temerrüt mektubu gönderdiler; bu, ev sahiplerine haciz müzayedesine geçmeden önce ödemelerde güncel hale gelmeleri için 90 gün süre tanıyan bir bildirim.
Gayrimenkul patlamasının zirvesinde, konut sermayesindeki çift haneli artış, müşterilerin gerçekten karşılayamayacakları bir yaşam tarzının tadını çıkarmak için artan ev özkaynaklarından para çekebileceği anlamına geliyordu. Ev özkaynak kredilerinden yararlanma becerisiyle aynı anda, ev sahipleri yeni arabalar, mobilyalar, tatiller ve diğer lüksler satın almak için nakit para çekti. Yaşam tarzlarında bir başka artış, ev sahiplerinin aylık ödemelerini azaltan ayarlanabilir oranlı ipotek kredileri kullanarak yeniden finansman sağlamasıyla sağlandı.
Ancak şimdi koşullar değişiyor, ülkenin birçok bölgesinde emlak fiyat seviyeleri düzleşiyor ve hatta bazı emlak piyasalarında yükselmiyor. Ev sermayesinde çok az artışla veya hiç artışla, hatta yok olan öz sermaye ile, ev sahipleri kendilerini dar bir noktada bulabilirler.
Ek güçler de konut piyasasını etkiliyor: Kredi kartı ödemeleri ile ilgili yeni federal yasalar, kredi kartı borcu için zorunlu olan asgari ödemede bir artışa geçti. Birçok insan için bu ödeme artık geçmişte olduğundan iki katına çıkacak. Ve enerji fiyatları ve sağlık hizmetleri maliyetleri, tüm zamanların en yüksek seviyelerine doğru yükselmeye devam ediyor. Giderek artan sayıda insan, harcanan moines’in kazanılan parayı aştığı finansal durumlarda.
İlk kez gayrimenkul yatırımcısı veya tecrübeli emektar için mevcut piyasa koşulları, alışveriş yapanların hacizden hemen önce gayrimenkul satın almaları için bir fırsat penceresidir. Giderek artan sayıda ev sahibi tüm öz sermayelerini (bazen evlerinin değerinin% 110’u kadar) geri çekmiş durumda ve şimdi ev değerleri aşağı dönmüş durumda ve altüst olmuş durumda – evi satabileceklerinden daha fazlasını borçludurlar. Borçlarını ödeyemeyecekleri ve evleri için alıcı bulamadıkları bir durumda hapsolmuş olan, varsayılan süreci anlayan gayrimenkul yatırımcıları, ev sahibine varsayılan olarak ipotek ödemelerinden kaçmanın bir yolunu sunan bir çözüm sunabilir. ve yatırımcı için bu süreçte bir mülkü güvence altına almanın bir yolu.
GIPHY App Key not set. Please check settings