Sorunlu mülkleri yenilemek ve yeniden satmakla ilgilenen yatırımcılar genellikle ucuz onarım işi isterler, ancak bir müteahhit dolandırıcılığından kaçınmak önemlidir. Önemli indirimler sunan, büyük vaatlerde bulunan, peşin çok para isteyen veya sözleşmesiz çalışmak isteyen herhangi bir müteahhitten kaçınılmalıdır.
Kâr için evleri çevirmeye başlamak istiyorsanız, sıkıntılı mülkleri kurtarmak için yüklenicilerle birlikte çalışmanız gerekir, böylece yeniden satılmaya hazır olurlar. Bununla birlikte, bazı dolandırıcı sanatçılar, özellikle müteahhit gibi görünerek yeni yatırımcıların peşine düşerler. Bir dolandırıcı yüklenici size binlerce mal olabileceğinden ve ev çevirmekten bekleyebileceğiniz herhangi bir karı ciddi şekilde azaltabileceğinden, şunlara dikkat etmek isteyeceksiniz:
1) Kapıdan kapıya talepte bulunan müteahhitler. Çok az profesyonel yüklenicinin bunu yapması gerekir. Bazı yasal yükleniciler bu pazarlama tekniğini kullanabilse de, bu şekilde talepte bulunan bir yüklenicinin meşruiyetini takip etmenin hiçbir yolu yoktur.
2) Şüpheli derecede düşük görünen özel fiyatlar veya indirimler. Özel fiyatlandırma almak için hemen kaydolmanız gerektiği söylendiğinde özellikle dikkatli olun. Özel fiyatlandırmaya hak kazanmak için önceden para vermeniz istenirse ekstra şüpheci olun. Profesyonel müteahhitler zaman zaman bir indirim sunabilirler, ancak bunu sert bir satışla yapmazlar ve aynı zamanda kaliteli iş sunarken büyük ölçüde indirimli fiyatlar sunmayı göze alamazlar. Birisi işi gerçek fiyatının bir kısmına yapmayı teklif ediyorsa, köşelerin nerede kesileceğini merak etmelisiniz. Ayrıca, dolandırıcı sanatçılar olan bazı müteahhitlerin, ilerledikçe eserin fiyatını yavaşça artıracağını da düşünmelisiniz. Bu nedenle, şaşırtıcı derecede düşük olan bu rakam, iş tamamlandığında çok fazla ücretlendirilen bir miktar olacaktır.
3) Sözleşmesiz çalışmak isteyen müteahhitler. Bazı müteahhitler, sadece bir el sıkışma üzerinde çalışıyorlarmış gibi ses çıkarmaya çalışacaklar. Yasal bir sözleşme olmadan asla sözleşmeli iş yaptırmamalısınız. Bir sözleşme hem sizi hem de yükleniciyi korur, bu nedenle herhangi bir profesyonel yüklenici doğal olarak yerinde bir sözleşmeye sahip olmak isteyecektir. Yerinde bir sözleşmesi olmayan müteahhit, resmi bir anlaşma yapılmadığı için istediği zaman gidebileceğini bilir.
4) Büyük peşinatlar. Toplam malzeme maliyetinin yaklaşık üçte biri genellikle gereken maksimum peşinattır. Daha büyük bir peşinat gerektiren herhangi bir şeyden çok şüphelenin.
5) Uzun vadeli garantiler ve ömür boyu garantiler. Çok uzun süredir iş yapmayan bir müteahhitten geliyorsa, bunlar pek bir anlam ifade etmeyebilir çünkü müteahhidin çok daha uzun süre iş yapacağına dair bir garanti yoktur. Ayrıca, çok uzun vadeli garantilerin çoğu işçilikten ziyade yalnızca parçalar için geçerlidir. Bu nedenle, siz veya gelecekteki ev sahipleriniz, herhangi bir onarımın maliyetinin büyük bir kısmından yine sorumlu olacaksınız. Evleri kar için çeviriyorsanız, garantilerin de yeni sahiplere devredilebileceğinden emin olmak istersiniz.
6) İş adresi yok. Yalnızca bir PO adresi, tek bir özel telefon numarası olan veya iletişime geçmenin iyi bir yolu olmayan müteahhitlere dikkat edin. Bu insanlar bir gecede kolayca kaybolabilir. Köklü bir perakende işi olan veya en az bir yıl veya daha uzun süredir mevcut olan bir adresi olan müteahhitleri arayın. Herhangi bir sorun çıkarsa müteahhitleri bulabileceğinizden emin olun. Kâr için evleri çevirirken, uğraşmak isteyeceğiniz son şey kalitesiz bir onarım işi ve aniden kasabayı terk eden bir müteahhittir.
GIPHY App Key not set. Please check settings