Satın Almadan Önce Neden Ön Onay Almalısınız?

TAMAM. Kararı sen verdin. Ev almaya hazırsınız. Harika! Kafanda o rüya evi resmediyorsun. Şimdi tek yapmanız gereken bir Emlakçı bulmak, teklifinizi sunmak ve taşınmak. Değil mi? Yanlış.

İlk adımınız, güvenilir bir ipotek uzmanı bulmak olmalıdır. Ama bu eğlenceli kısım değil diyebilirsiniz. Neden bir ipotek uzmanıyla başlamalısınız? Özetle, bu paradan ve zamandan tasarruf sağlayabilir ve pazarlık gücünüzü artırabilir.

Mortgage komisyoncunuz, bir ev satın almaya hak kazanıp kazanamayacağınızı önce size söyleyecektir. İkincisi, satın almak için yarışıyorsanız, o size ne kadar ev alabileceğinizi söyleyebilir. Bunu düşün. Siz ve Emlakçınız bir veya iki ay değerinde hafta sonu ortalıkta dolaşıp sonunda hayalinizdeki evi bulmak, sadece paranızın yetmeyeceğini öğrenmek mi istiyorsunuz ?! Bu çok zaman ve zaman paradır (veya en azından boşa harcanan hafta sonları). Neyi satın alıp alamayacağınızı önceden bilmek, buna odaklanmak ve o harika başarı hissine ulaşmak daha iyi olmaz mıydı? Elbette.

Peki, tüm bunları zaten düşünmüş olabilirsiniz. Ancak, önceden onaylanırsanız, hayalinizdeki evin satıcısının size ayrıcalıklı muamele verebileceğini fark ettiniz mi? Satıcının da bir hayatı ve bizim gibi zaman çizgileri var. İşe yarayacak anlaşmalar istiyorlar. Evlerini sözleşmeli istemiyorlar, sadece anlaşmanın başarısız olmasını istiyorlar çünkü alıcı hak kazanamıyor! Diyelim ki bir ev için teklif verdiniz ve başka bir taraf aynı anda aynı miktar için teklif veriyor. Diğer teklif verenin ön onayı var, siz değilsiniz. Hangi teklifi kabul etmeliler? Açık. Başka bir senaryo, sizin (önceden onaylanmamış) bir teklif verdiğinizi ve başka bir teklif verenin daha düşük teklif verdiğini, ancak önceden onaylandığını varsayalım. Hangi teklifi kabul edersiniz?

Ve ele alınacak son bir konu, farklı ön onay seviyeleri var. En düşük seviye ön yeterlilik olarak adlandırılabilir ve bu, ipotek uzmanının bilgilerinizi (gelir, giderler, vb.) Almasını, hepsini bir araya getirmesini ve verdiğiniz numaralara göre ne kadar ev için hak kazanabileceğinizi size bildirmesini içerir. Diğer bir ön onay düzeyi, ipotek uzmanının, tüm bilgilerinizin doğrulanabilmesi koşuluyla onay alması için krediyi otomatik sigorta yoluyla (burada daha teknik bilgi edinerek) çalıştırmasıdır. En yüksek seviye, krediyi bir borç veren aracılığıyla yürütmek ve aslında tüm doğrulamaları yapmak olacaktır. Açıkçası, daha yüksek ön onay seviyesi size daha fazla ayakta kalmanızı sağlar ve bir ev için teklif verirken en fazla ağırlığı taşır. Her durumda, ipotek uzmanınız size hangi seviyede önceden onaylandığınızı belirten bir mektup sunmalıdır.

Umarım şimdiye kadar resim nettir, ev aramaya başlamadan ÖNCE o ipotek uzmanını arayın. Ve belki, sadece belki, süreç eğlenceli bile olabilir.