Sahibinden Yanlış Kanılara Göre Satılık

Ev sahibi tarafından ev satmanın popülaritesinin artmasıyla, süreci açıklığa kavuşturmak için düzeltilmesi gereken bazı yanlış anlamalar arttı. Bakmamız gereken ilk şey, finansmanın FSBO dünyasında nasıl çalıştığıdır. Olması gerekenden daha sık meydana gelen bir şey, alıcıların “mal sahibi tarafından satılık” ın mal sahibinin aynı zamanda finansman teklif ettiği anlamına geldiğini düşünmeleridir. Çoğu zaman durum böyle değildir. Bu hata genellikle, kredisi az olan veya zarar görmüş kişiler, ipotek komisyoncuları ve emlakçılarından kaçınmanın kendi çıkarlarına en uygun olduğunu düşündüklerinde görülür. Mortgage komisyoncuları gibi kişiler, bu kişilerle başa çıkmak ve kredilerini onarmalarına ve uygun bir ipotek elde etmelerine yardımcı olmak için deneyimli ve eğitimli olduklarından bu büyük bir hatadır.

FSBO satışlarının finansmanında deneyimli, hatta uzmanlaşmış bir ipotek şirketi aramak iyi bir fikirdir. Bu şirketler, hizmetlerinin çoğundan daha kapsamlı olması açısından çoğu ipotek şirketinden farklıdır. Tekliflerini, sözleşmelerin kapatılması, tapu sorunları ve denetimler gibi geleneksel ipotek şirketleri tarafından genellikle kapsanmayan birçok şeyi içerecek şekilde genişletmişlerdir. Bir ev sözleşmesinin kapatılması, satın alma sürecinin en kafa karıştırıcı yönlerinden biridir ve eğitimli bir profesyonel tarafından ele alınmalıdır. Ayrıca, ipotek şirketlerinin çoğunun emlakçılara işlerinin çoğunu getirmeleri için güvendiklerini, dolayısıyla eğitimli FSBO finansmanı sağlamak için yeterli donanıma sahip olmadıklarını da hesaba katın. Bu nedenle, evlerini kendisi satan biriyle uğraşırken FSBO uzmanı bir ipotek şirketi bulmak iyidir.

Başka bir yanlış anlama, alıcının bir FSBO durumu ile uğraşarak para biriktirdiği gerçeğiyle ilgilidir. Gerçek şu ki, genellikle satıcı, acente komisyonlarından tasarruf etmeye çalışan kişidir. Temsilcinin fiyatını istedikleri fiyattan çıkarmışlarsa, biraz para biriktirmek mümkündür, ancak bu neredeyse hiç olmaz. Çoğu FSBO satıcısı, evlerini bir acente evi satıyormuş gibi piyasa değerinden listeliyor. Sonra her şeyi kendileri yapmaya çalışırlar ve normalde acenteye gidecek parayı cebe indirirler.