Oranların Sizi Getirmesine İzin Vermeyin, Kilitleyin

İpoteklerde faiz oranları yükselmeye başladığında, faiz oranınızın kilitli olması kapanana kadar sizi gerçekten koruyabilir.

30 yıllık sabit faizli ipoteğin ortalama oranı geçen yıl neredeyse% 1 arttı. Artış çoğunlukla kademeli olmakla birlikte, birçok ev alıcısı, başvuru ile bir eve kapanma arasında oranlarının herhangi bir şekilde yükselmesini göze alamaz. Eve girebilmek için gidebilecekleri yere kadar zaten gerginler.

Oranınızı kilitlemediğinizde, piyasa ile yüzer. Geleneksel oran kilidi, borç verenin ipoteğinizin kapanışta kote edilen faiz oranına, puanlara ve diğer şartlara sahip olacağına dair garantisidir.

Hız kilidi genellikle belirli bir süre için ayarlanır. Ev satın alma işlemi süre sınırı içinde tamamlanmadıysa, fiyatınız açılır. O zaman faiz oranınız yükselebilir.

Alabileceğiniz maksimum ipotek miktarı olarak belirli bir orana hak kazanırsanız, sıkı bir ip yürüyorsunuz. Kapatmadan önce faiz oranları yükselirse, daha fazla peşinat eklemeniz veya finansmanınızı kaybetmeniz gerekebilir. Bir hız kilidi sizi bundan koruyacaktır.

Geleneksel bir oran kilidinde oranınızı kilitlediğinizde, faiz oranları düşerse, ek maliyetler ödemediğiniz sürece takılı kalırsınız. Bazı borç verenler, oranlar düştüğünde oranınızın bir kez daha düşürülmesini sağlayacak “aşağı kayma” seçenekleri sunar. Ancak, oranlar yükselirse birçoğu sizi daha yüksek orana geri götürecektir.

Hız kilidinin anahtarı, her şeyin yazılı olmasını sağlamaktır. Sözlü kilitler yasal değildir. Borç veren faizin kilitlendiğini söylüyorsa, bunu yazılı olarak aldığınızdan emin olun.

Kilit için önceden belirlenmiş süre sınırına da dikkat etmelisiniz. Bazı durumlarda, borç veren, kilidinizi otomatik olarak uzatabilir, ancak bu her zaman gerçekleşmez. Birçoğu kilidi uzatmak için sizden, genellikle kredi miktarının bir yüzdesi olan bir ücret talep edecektir.

Hız kilidi sözleşmesi, mümkün olduğunca çok maliyeti sınırlamalıdır. Bu sadece faiz oranlarını değil, puanları da içerir. Anlaşma, adınızı, kilidin geçerlilik tarihini, anlaşma tarihini, kilit maliyetini, oranı ve kilitlenen kredi koşullarını içermelidir. Ayrıca bir son kullanma tarihi ve saati ve kilidin sona ermesi üzerine herhangi bir seçenek bulunmalıdır.

İpoteğiniz için istediğiniz oranı görür görmez kilitlemelisiniz. Bu genellikle ipotek için başvurduğunuzda bulunur.

Kilitlenme süresini ayarlamadan önce, krediyi işleme koyup evi kapatmanın ne kadar süreceği konusunda doğru bir tahminde bulunduğunuzdan emin olun. Bir kez kilitlendiğinizde, borç vereni ve diğerlerini zamanında kapatmaya zorladığınızdan emin olun. Telefon çağrılarına hızlı bir şekilde cevap vererek ve gerekli tüm evrak işlerini mümkün olan en kısa sürede teslim ederek yardımcı olabilirsiniz.

Kilit size pahalıya mal olacak. Bazı borç verenler, kredi kapanmasa bile sizden bir ön ücret talep edeceklerdir. Diğerleri kapanışta sabit bir ücret alır. Bazı kredi verenler, faiz kilidi için ipotek tutarının bir yüzdesini, bir yüzde puanının bir kısmını veya biraz daha yüksek bir faiz oranı talep eder. Maliyet, seçtiğiniz seçeneklere ve hak kazandığınız ipotek programına bağlı olarak değişir.

Kapanışta yükselen faiz oranlarının sizi şaşırtmasına izin vermeyin. Hızınızı sabitleyin ve bunun yerine başka şeyler için endişelenin.