Son zamanlarda, 50 yıllık finansman piyasaya bir patlama ile giriyor. Her şey Güney Kaliforniya’daki San Bernardino’da başladı. Şimdi, bir avuç ipotek kredisi veren bu ipotek seçeneğini sunuyor. Bu, 40 yıllık ipoteğin yeniden enkarnasyonundan sonraki birkaç döngüdür. 40 yıllık mali başlangıçlar 1980’lerde mevcuttur.
Gayrimenkul fiyatlarının yükselen kısmı nedeniyle, daha uzun ipotek talepleri vardı. Güney Kaliforniya’da ev fiyatları çok yükseldi. Sonuç olarak, ortalamanın üzerindeki konut fiyatları Amerikan rüyasını durdurur. Hepimiz hayatımız boyunca ev denen bir şeye sahip olmak isteriz. Bu nedenle, nakit sıkıntısı çeken yapı alıcısı, daha uzun ipoteği tercih etmek ister. Aslında, ipotek kreditörleri 50 yıllık ipotek hakkında telefonla ilgili çok sayıda soru soruyor.
50 yıllık ipotek, başka bir kredinin tek başına ipoteğe ve ayarlanabilir oranlı ipoteğe izin verir. Astronomik ev fiyatları sırasında, nakit sıkıntısı çeken ev alıcıları, yalnızca faizle ipotek veya ayarlanabilir piyasa değeri ipoteğini tercih eder. Doğal olarak, ipotek ödemesi daha düşüktür, faiz kolayca ipotek veya ayarlanabilir oranlı ipotek gerektirir.
Kredide açıkça ipotek, ev sahibi sadece faizi öder. Anapara, ipotek süresi boyunca aynı kalır. Ayarlanabilir oranlı ipotek kredisinde, ev sahibi aynı fon ödemesini düzenli olarak öder. Ayarlanabilir oranlı finansman ödemesinin bir kısmı anaparayı ödemeye gider. Belirli durumlarda, ayarlanabilir oranlı ipotek ödemesi anapara ödemesini kapsamaz. Bu, genellikle negatif amortisman olarak bilinen daha büyük sayıdır. Faiz oranı yükseldiğinde bu olur.
Ev sahipleri hala konut sermayesini artırıyor. Bu, 50 yıllık ipoteğin sadece faizli ipotek ve ayarlanabilir puan ipoteğine göre ana avantajıdır. Bununla birlikte, ev sahibi, daha kısa vadeli ipotek ile daha büyük miktarda konut öz sermayesini daha hızlı kazanır. Ev sahibi ipoteğin vadesinde daha fazla faiz ödüyor.
Mortgage bankacıları aslında 15 yıllık ipotek gibi daha kısa ipoteği tercih ediyor. Genel olarak, ipotek ne kadar uzun olursa, konut sahibinin mali sıkıntıya girme olasılığı daha yüksektir. İlk kez ev satın alanların yüzde ellisi 30 yaş ve üzerindedir. İpotek yaklaşık 80 yaşında olgunlaşır. Bu, muhtemelen emeklilik yaşından sonra uzun bir süre için.
50 yıllık ipotek, ipotek kreditörleri için daha riskli finansman türüdür. Dolayısıyla, banka kredisi veren ipotek hizmetleri genellikle daha yüksek bir faiz oranı talep ederdi. Mortgage kredisi verenlerin ideal faiz oranı talep etmelerine rağmen, finansman ödemeleri, daha kısa süreli mortgage kredilerinin aksine gerçekte daha düşüktür.
Konut yapısı haneler 50 yıllık ipotek ile daha yüksek fiyatlı konut satın almayı tercih edebilir. Veya, ev alıcıları daha düşük mortgage ödemelerinin birikiminden tasarruf edebilir veya yatırım yapabilirler. Bu, evlerin değer kaybetmesi ihtimali olduğunda, istikrarsız yapı oranı için daha da büyük bir fikir olabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings